鹽城中南世紀城大型城市綜合體項目年度營銷策略大綱(59頁).ppt
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鹽城中南世紀城大型城市綜合體項目年度營銷策略大綱(59頁).ppt
1、 房地產智庫 中南丕紀城度營銷 策略總綱 房地產智庫 房地產智庫 寫在前面寫在前面 房地產智庫 項目印象1： 項目作為280萬規模，區 域級大盤定義明確 項目是鹽城最 大規模項目 房地產智庫 房地產智庫 項目概念： 現有市場參考 近期目標實現 容易被模仿和超越 大盤概念： 規模經濟 中長期目標綜合 考慮 項目地位確立 可被模仿和超越 區域概念： 中長期戓略 品牌忠誠度 公司的威望建立 較難模仿 片區聯合： 長期戓略 專利 壟斷資源戒 特許權 運營協同范疇 起步協同范疇 10萬平米 40萬平米 80萬平米 150萬平米 開發 規模 項目 區域級大盤運作總結 項目一期=項目整體 區域級大盤營銷關鍵
2、 自我立勢超越競爭 區域級大盤營銷模式： 房地產智庫 項目印象2： 項目作為超大城市綜合體 ，定位及配套，居于鹽城 前列 項目擁有鹽城最 高規模配套的項目 房地產智庫 房地產智庫 城市綜合體運作總結 項目一期=項目整體 城市綜合體營銷關鍵 自我立勢超越競爭 大型城市綜合體營銷模式： 強有力形象支撐 有力的價值驅動 本項目營銷關鍵： 房地產智庫 房地產智庫 背景分析篇背景分析篇 房地產智庫 房地產智庫 市場背景 政策持續高壓，投資需求仍受壓制政策持續高壓，投資需求仍受壓制 ， 房地產已經進入相對較高風險周期，調控已經從行業問題上升到政治問題，調控力度也 達到了空前的歷史水平； 近一年來政府調控政
3、策的密集出臺凸現了政府的決心，在房價沒有受到明顯遏制的情況 下，調控的力度不會放松，預計調控還將持緊。 政策密集政策密集 出臺期出臺期 政策落實政策落實 和加強期和加強期 財財 政政 和和 貨貨 幣幣 政政 策策 行行 政政 政政 策策 1.20提準0.5%；重 慶、上海試證房產 稅；住房差別化信 貸政策出臺 2.24提準0.5%； 2.9加息0.25% 3.25提 準0.5% 4.21提準 0.5%；4.6 加息0.25% 5.18提 準0.5% 6.20提 準0.5% 7.7加息 0.25% 12.5降準 0.5%； 1.26“新國八條”出臺 2.25國務院要求 2011年建設1000 萬套保障房 3.16強制商品房銷售明碼標價 5.1北京限購；政府 出臺拆遷新規，禁 止強制拆遷 限購令向 二三線城 市推進 9.30深 圳限購 10.7 上海 限購 1
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