1、新建農業科技公司溫泉綠色生態園保鮮庫項目立項申請報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月新建農業科技公司溫泉綠色生態園保鮮庫項目立項申請報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月51可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總論81.1 項目概要81.1.1項目單位基本情況81.1.2項目建設內容81.1.4項目建設方案81.1.5

2、投資概算及資金來源91.1.6主要技術經濟指標91.2 可行性研究報告編制依據111.3 綜合評價111.3.1綜合評價111.3.2論證結論13第二章 項目背景及建設的必要性142.1 項目建設背景142.2 項目建設的必要性152.2.1是XXXX縣發展特色農業的需要152.2.2是縣域經濟發展、產業結構調整和農民收入提高的需要152.2.3是農場產業結構調整和生態環境建設的需要16第三章 建設條件173.1 項目區概況173.2 水文氣象173.3水資源193.4自然災害193.5 人口及勞動力193.6土地利用狀況193.7交通與電力20第四章 項目單位基本情況214.1 概況214.

3、2財務狀況21XXXX農業科技有限公司為新成立企業21第五章 市場分析與銷售方案225.1 市場分析225.1.1 項目產品市場供求現狀225.1.2市場前景分析225.2 銷售策略、方案和營銷模式235.2.1營銷策略和營銷模式235.2.2營銷隊伍和營銷網絡建設235.3 市場風險分析24第六章 項目建設方案256.1建設任務和建設規模256.1.1建設任務256.1.2建筑規模：256.2項目規劃和布局266.2.1布置方案原則：266.2.2總平面布置方案：266.3生產技術方案及工藝流程276.3.1生產技術方案276.3.2工程方案296.3.3設備選擇326.3.4質量保障體系建

4、設方案346.4項目建設標準和具體建設內容366.4.1建設標準366.4.2具體建設內容366.4.2.1 土建工程建設366.4.2.2 設備購置376.4.2.3 其它37b、用電負荷、負荷等級及供電參數37第七章 投資估算與資金籌措387.1投資估算依據38建設單位管理費。387.2投資估算387.2.1固定資產投資387.2.2流動資金397.2.3項目總投資397.3 資金來源與資金籌措39第八章 財務評價408.1財務評價依據408.1.1項目計算期408.1.2稅收政策408.1.3項目基準收益率408.2銷售收入、銷售稅金及附加估算408.2.1銷售收入408.2.2銷售稅金

5、418.2.3附加估算418. 3 總成本及經營成本估算428.3.1 總成本估算428.4 財務效益分析428.4.1盈利能力分析428.4.1效益指標計算42第九章 環境影響評價439.1 環境影響439.2 環境保護與治理措施439.3 評價與審批449.3.1新建項目44第十章 產業化經營與農民增收效果評價4510.1 農業產業化經營4510.2 農民增收、農業增效評價4610.3 其它影響評價46第十一章 項目組織與管理4711.1 組織機構與職能劃分4711.1.1 組織機構4711.1.2 勞動定員4811.2 經營管理模式4811.3 經營管理措施4911.4 技術培訓4911

6、.5勞動保護與安全衛生49、用電部位及設備作好接地網，并設專人管理和操作。496、對危險性大、技術性強的工種實行上崗證制，定崗定編。50第十二章 可行性研究結論與建議5112.1 可行性研究結論5112.2 建議51項目名稱: XXXX溫泉綠色生態園保鮮庫項目 項目建設單位名稱：XXXX農業科技有限公司項目性質：新建 總投資：3076萬元 項目建設期：半年（20xx年6月20xx年12月）項目建設地點：XXXX縣XXXX村項目建設內容：占地1.1115公頃，建設2000噸保鮮庫一座，2000噸冷庫一座及相關配套設施。第一章 總論1.1 項目概要1.1.1項目單位基本情況 本項目單位XXXX農業

7、科技有限公司，公司成立于20xx年5月24日，地址XXXX縣XXXX村，法人代表XXXX，注冊資本100萬元，實收資本100萬元，公司類型為有限責任公司（自然人獨資）。公司經營范圍：農產品銷售、保鮮、儲存。1.1.2項目建設內容項目名稱:XXXX溫泉綠色生態園保鮮庫項目建設地點: XXXX縣XXXX村建設內容及規模:項目區新建2000噸氣調保鮮庫、2000噸冷凍庫及相關配套設施，總建筑面積6086平方米，形成年儲藏、加工能力20.4萬噸的規模。其中：主要包括土建工程、設備購置及配套附屬建筑。項目建設期：項目建設半年，自20xx年6月20xx年12月。1.1.4項目建設方案設備方案：本項目氣調儲

8、藏庫關鍵設施和設備及技術方面由合作單位XXXX興業制冷空調技術服務中心提供。生產技術方案：。龍頭企業+農戶，該模式運行過程中，保鮮原材料葡萄主要來源于以五馬坊村為主的生產基地，年收購量1960噸，輻射帶動面積1230畝；畜禽類產品主要有豬肉、牛肉、羊肉、雞等，年收購量240噸，輻射帶動養殖戶100戶；短期蔬菜保鮮原材料來源于辛堡灣、大田洼等周邊鄉鎮的蔬菜生產基地，主要對長途運輸的新鮮蔬菜進行降溫處理并加冰，年收購量20萬噸，輻射帶動面積26000畝。供電建設方案：本工程用電接XXXX供電公司中心變電所10KV線路上，全庫裝機容量取745KW，供電系統選擇容量800KVA。1.1.5投資概算及資

9、金來源本項目計劃總投資3076萬元，其中：建設投資2568萬元，流動資金152.33萬元。1.1.6主要技術經濟指標序號項目名稱單位指標一生產規模t/a4000.00 二產品方案t/a1長期儲存t/a4000.00 2蔬菜短期降溫處理t/a200000.00 3*t/a三年操作日天365.00 四主要購入原材料1葡萄、糯玉米、芹菜t/a3760.00 2肉類t/a240.00 3短期菜蔬t/a200000.00 五公用工程1供水（新鮮水）m3/a最大用水量m3/a5475.00 平均用水量m3/a5475.00 2供電kw設備容量kw745.00 年耗電量萬kw.h108.83 六三廢排放量

10、1廢水m3/h2 廢氣Nm3/h3 廢渣萬t/年七運輸量1運入量萬t/a2運出量萬t/a八定員人40 1生產工人人30 2技術及管理人員人10 九總占地面積畝16.67 1廠區占地面積畝16.67 2畝十建筑面積m26086.00 十一 工程項目總投資（評價用）萬元3076 1建設投資萬元2568 2 建設期利息萬元0.00 3 流動資金萬元508 十二報批項目總投資（控制投資規模用）萬元2720.72 其中：鋪底流動資金萬元152.33 十三銷售收入萬元2398.00 十四 成本和費用萬元1 總成本費用萬元1822.25 2 經營成本萬元1657.67 十五利潤總額萬元461.10 十六稅金

11、及附加萬元10.42 十七增值稅萬元104.22 十八財務分析贏利能力指標1投資利潤率 %14.99 2資本金利潤率 %14.99 3投資回收期年5.30 4 財務內部收益率所得稅前17.19%所得稅后13.21%5財務凈現值（Ic=12%)萬元所得稅前萬元691.38 所得稅后萬元157.54 十九盈虧平衡點(BEP)%42.22 二十資產負債率%6.84 二十一流動比率%662.91 二十二速動比率%466.92 1.2 可行性研究報告編制依據1、國家農業綜合開發項目和資金管理暫行辦法；2、國家農業綜合開發多種經營項目的工作思路；3、XXXX縣國民經濟與社會發展第十一個五年計劃和2015年

12、遠景目標綱要；1.3 綜合評價1.3.1綜合評價(1)項目建設必要性XXXX溫泉綠色生態園保鮮庫項目建設，采用先進工作延伸產業鏈，確保果農、菜農和養殖戶增加收入，直接帶動果農1000戶，人均增收200元，菜農4000戶，人均增收300元，全年總計提高果農、菜農收入達480萬元以上，間接帶動全縣經濟林蔬種植戶20000戶以上，增加農民收入1500萬元；帶動養殖戶100戶，人均增收1000元，增加農民收入32萬元，有力推動我縣農村經濟的可持續發展。項目總投資2000萬元，年創純利潤1199萬元，投資回報率高，抗御風險能力強。我們認為，立項依據充分，投資風險小，見效快，具有顯著的經濟效益、社會效益和

13、生態效益。項目建設具有必要性、可行性和迫切性。 (2)項目建設可行性 項目符合國家產業政策新時期我國農業科技工作的方針是：推進新的農業科技革命，實現技術跨越，加速農業由注重數量向更加注重質量效益的轉變，加速實現農業現代化。重點實施農產品產后科技行動，促進農業產業結構調整，形成農業產業化，提高農民收入。 項目符合農業科技發展需求當前農業發展以結構調整為重點，圍繞農產品儲藏、流通、加工、農產品品牌以及農業產業化工程，在XXXX縣建成一批農業科技園區和農業科技示范場，提高農業的創新能力。XXXX縣盛產巨峰葡萄、芹菜、甜糯玉米香瓜、供佛杏、馬鈴薯等果蔬農產品及豬、牛、羊、雞等畜牧業產品，年產量達150

14、多萬噸。為了使農業生產穩定增長，提高品質，促使農民掌握先進適用的農業新技術，提高農民的生活水平。劃定區域發展優質安全農產品，強化品牌戰略，建立優質農產品生產基地。提高儲藏能力和加工水平，拓展農產品銷售渠道，實現生產、儲藏、加工、銷售產業化經營。項目技術先進性本項目從保鮮方案、設備選型均通過認真比選，同時項目依托XXXX興業制冷空調技術服務中心，在保鮮技術、措施上都將得到保障。項目經濟合理性通過計算分析，本項目財務指標均超過國家對本行業財務評價參數，經濟效益良好。環境評價本項目廠址所在地周圍環境狀況良好，無重大污染，對廠區無危害。項目在建設過程中將落實各項環保措施，使環境達到國家有關標準規定的要

15、求，因此，本項目不會對周圍環境造成污染。1.3.2論證結論1、項目符合國家產業政策，有利于發展XXXX縣特色產業，有利于發揮產業優勢。2、蔬菜、瓜果等通過貯藏保鮮后，可使銷售期延長到6個月，同時通過貯藏保鮮，大大減少了水果腐爛損失，同時錯開銷售旺季，提高附加值。綜上所述，本項目技術含量高、設備先進，完全具備本項目實施的大環境和小氣候。項目符合國家產業政策，技術成熟，設備先進，經濟和社會效益顯著，項目可行。第二章 項目背景及建設的必要性2.1 項目建設背景農業綜合開發是我國農業和農村經濟工作一個重要組成部分。通過實施農業綜合開發，改善了農業生產條件和生態環境，促進了區域農業結構戰略性調整，提高了

16、農業綜合生產能力和綜合效益，為推動我國主要農產品實現由長期短缺到總量基本平衡、豐年有余的歷史性轉變推進新階段農村小康建設做出了重要貢獻。隨著我國農業發戰略步伐加快，以及我國入世對農業帶來的機遇和挑戰，XXXX縣對農業產業結構進行了調整。XXXX縣以其獨特氣候優勢成為本地有名的“蔬菜瓜果之鄉”，在農業結構調整的背景下，積極貫徹農業綜合開發合理調整產業結構的精神，自XXXX縣根據本地實際提出了促進經濟發展的資源轉化戰略和特色農業戰略，促進XXXX縣蔬菜、林果業成為新的經濟增長點，XXXX縣“十一 五”期間，要發展名、特、優蔬菜、果品基地，將特色農業培育成XXXX縣一個農業支柱產業，使農業結構發生根

17、本轉變。XXXX縣位于XXXX西北部、桑干河與壺流河匯流處，呈兩山夾一川的狹長盆地，淺山、河川、坡地等立地類型兼而有之，屬典型的丘陵盆地。全縣現有耕地69萬畝，主要農產品有玉米、水稻、谷子、高粱、莜麥、大豆、綠豆、紅小豆、馬鈴薯、花生、油菜、蔬菜、胡麻、葵花籽、瓜類、水果等；主要畜牧業產品有豬、羊、牛、奶、蛋、雞、兔等。為加快XXXX縣優質農產品的生產，提高其市場競爭力，尤其是果、蔬、肉等產品的生產、產后綜合競爭力，增加農民收入，XXXX縣委、縣政府對產后儲藏加工十分重視，依據縣國民經濟“十一五”發展規劃，擬利用本地優良的農產品，調節市場，根據市場需求來為市場提供有效供給。2.2 項目建設的必

18、要性本項目是在國家農業產品結構調整及XXXX縣農業產業結構調整，做優、做強的大原則下，為XXXX縣經濟的發展和農民收入的提高而提出的，建設的必要性由以下幾方面得到體現：2.2.1是XXXX縣發展特色農業的需要XXXX縣水、土、光熱資源豐富，晝夜溫差大，有發展果蔬業的天然優勢。為利用和發展這一優勢，XXXX縣已對調整優化農產品產業結構，大力發展特色農業作為發展第一產業的戰略部署，這樣“綠色產業”將快速發展，而本項目提出的果蔬保鮮貯藏顯得尤為重要。因此，本項目建設符合本地區特色農業發展的需要。2.2.2是縣域經濟發展、產業結構調整和農民收入提高的需要隨著XXXX縣農業基礎設施的逐漸完善，加工業的快

19、速發展，帶動了農村經濟的發展，但在以往傳統作物種植模式下，種植戶收入十分有限，到目前為止，農民人均收入僅3000元左右，農村的經濟發展急需尋找新的突破口和增長點。本項目將充分利用所處的縣域優勢和城市及周邊地區對鮮食果蔬需求的市場優勢，發展果蔬種植，實施果蔬的產業化生產，發揮項目的示范帶頭作用，使XXXX縣農村經濟有較大的增長，農民收入有較大的提高。2.2.3是農場產業結構調整和生態環境建設的需要XXXX縣全縣現有耕地69萬畝，主要農產品有玉米、水稻、谷子、高粱、莜麥、大豆、綠豆、紅小豆、馬鈴薯、花生、油菜、蔬菜、胡麻、葵花籽、瓜類、水果等；主要畜牧業產品有豬、羊、牛、奶、蛋、雞、兔等。為提高土

20、地的生產潛力，發展農村經濟，調整種植業結構勢在必行。為改變XXXX縣生態的狀況，國家要求采取退耕還林、還草措施，以促進生態環境的改善，通過調整種植業結構，發展果蔬業生產，將可提高綠化覆蓋率，美化城郊的環境，對開展城郊旅游業也是十分必要的。第三章 建設條件3.1 項目區概況XXXX縣是XXXXXXXX下轄的一個縣。XXXX縣地處黃土高原、內蒙古高原與華北平原的過渡地帶，位于XXXX西北部，地理坐標：北緯3953 4022，東徑11354 11448。東接宣化，南連蔚縣，西與山西大同毗鄰，北與懷安縣和山西省天鎮縣交界。總面積1849.35平方公里，常用耕地面積75萬畝。境內南北環山，桑干河由西向東

21、橫貫全境，地貌有山地、山前丘陵平原、河川，總的特點是西南高、東北低，南山高、北山低，呈兩山夾一川的狹長盆地。平均海拔約1100米，最低海拔770米，最高海拔2045.9米，相對高差近1276米。 XXXX縣面積1834平方千米，人口28萬。由于項目區的地理環境和光照資源條件所產品種優良、果蔬味美甘甜，在本地享有盛譽。3.2 水文氣象屬東亞大陸性季風氣候中溫帶亞干旱區，春、夏、秋、冬四季分明。春季干旱少雨，風沙多，升溫快，氣溫日差較大。夏季炎熱而短促，多雷雨天氣 ，降雨量約占全年62%67%。秋季天氣晴朗，氣候涼爽濕潤，降溫快。冬季漫長而寒冷，西北風凜冽。全年平均氣溫7.7，年降水量364mm左

22、右，無霜期136天，是XXXX傳統的干旱縣區之一。XXXX縣水資源由地表水和地下水組成；其中地表水又由自產徑流和過境客水組成。我縣水資源總量為1.095億m3,其中地表水資源總量0.653億m3，地下水埋深在6.89.6米之間，資源總量0.764億m3，在地表水資源中，過境客水資源量0.186億m3,客水資源中，境外流入10.728億m3，流出境外10.542億m3。該縣地下水可開采量為5140.3萬m3。一是來自大氣降水，一是桑干河、壺流河過境水，據水資源普查地表水年平均來水10.403億m3，其中自產天然徑流量0.655億m3，桑干河年徑流量7.175億m3，壺流河2.753億m3。桑干河

23、入XXXX縣水量平均值3.45億m3年，壺流河1.36億m3年，兩河合計4.81億m3年。地下水資源總儲量5612萬m3年，可開采量2605萬m3年，開采利用量1731萬m3年。總補給量6163萬m3年。桑干河。發源于山西省寧武縣余莊西管涔山下，全長364公里，流域面積2.5萬平方公里，其中XXXX縣1777平方公里，在XXXX縣化稍營鎮小渡口村西有壺流河匯入，是流經XXXX的最大的一條常年河。壺流河。發源于山西省廣靈縣城西約15公里處莎泉，本名葫蘆河，古稱祁夷水，由蔚縣北水泉西進入XXXX縣境，于小渡口村西匯入桑干河，全長125公里，流域面積4298平方公里，其中XXXX62平方公里。為境內

24、第二條常年河。全縣有1公里以上干、支、斗季節河溝415條，其中桑干XXXX219條，南196條。較大的單獨入河支溝119條，其中桑干XXXX80條，南39條。具有泉溪基流的河溝173條，基流量總計610.5 m3秒。3.3水資源地下水分布面積1720.4平方公里，其中好水綜合（指標礦化度小于2毫無升）面積1486平方公里，中等水（礦化度23毫克升）234.4平方公里。含水層埋深一般0.530米，湖積臺地、湖積殘丘及南北山區深50120米。3.4自然災害XXXX縣自然災害主要有冰雹和干熱風。冰雹主要5-8月份出現，5月份出現的機率最大，冰雹出現的范圍雖然較小，時間短，但來勢猛，強度大，對局部地區

25、農作物造成巨大損失。5-9月份是出現干熱風時期，而5月下旬至6月份的干熱風次數占全年的40%，對農作物產量影響較大，輕者影響灌漿，重者造成干癟青枯，嚴重減產。3.5 人口及勞動力全縣轄5鎮9鄉；301個行政村，382個自然村；2009年末，全縣總人口27.51萬，其中農業人口20.17萬，全年人口出生率10.7，人口自然增長率4.7。3.6土地利用狀況縣境南北環山，桑干河由西向東貫穿全境，呈兩山夾一川的狹長盆地。全縣總面積1849平方公里，耕地近90萬畝，其中水澆地35萬畝。主要農產品有玉米、水稻、谷子、高粱、莜麥、大豆、綠豆、紅小豆、馬鈴薯、花生、油菜、蔬菜、胡麻、葵花籽、瓜類、水果等；主要

26、畜牧業產品有豬、羊、牛、奶、蛋、雞、兔等。3.7交通與電力縣內東西走向的大秦鐵路、宣大高速公路、109國道、蘆大線和南北走向的天走線、懷化線和建設中的張石線構成網絡公路兩個多小時到達北京，半小時到達大同，交通條件十分便利。XXXX縣電網已并入京津塘電網，已完成電網改造，全年供電情況良好。項目建設實施，在動力、能源方面可以得到充分保證。第四章 項目單位基本情況4.1 概況本項目單位XXXX農業科技有限公司，公司成立于20xx年5月24日，地址XXXX縣XXXX村，法人代表XXXX，注冊資本100萬元，實收資本100萬元，公司類型為有限責任公司（自然人獨資）。公司經營范圍農產品銷售、保鮮、儲存。4

27、.2財務狀況XXXX農業科技有限公司為新成立企業第五章 市場分析與銷售方案5.1 市場分析5.1.1 項目產品市場供求現狀XXXX縣生產的紅地球葡萄、巨峰葡萄、糯玉米、芹菜及肉類等，項目建成后，將實現產銷率100%，年實現銷售額3860萬元，其中，北京市場銷售50%，保定市場銷售30%，周邊城市銷售20%。現已出現供大于求現象。5.1.2市場前景分析隨著經濟全球化和我國改革開放的不斷深入，市場經濟不斷完善，國內、國際兩個市場將逐步接軌，市場對我國農產品優質安全、入門條件的社會需求將逐步增加。同時隨著人們生活水平的不斷提高和食品科學知識的普及，在國內人們的飲食結構和飲食觀念也發生了很大的變化，而

28、且居民對農產品的需求范圍也逐步擴大，不僅在生產旺季需求，且在淡季市場銷量也較好，價格也較高，旺季和淡季區分已不太明顯。以國內大中城市北京、上海、南京、合肥為例，全年農產品消費量較大，生產淡季同一品種的價格是旺季的2-5倍，雖然我國地域遼闊，南菜北運XXXX菜南運較為普遍，但運輸成本較高，銷售價格也較高，而通過將本地的果蔬產品適期倉儲，其相對成本遠低于其調運成本。且人們對當地農產品的喜愛程度較高，因此其銷量較好。我國農產品栽培面積較大，產量較高。儲藏保鮮相對滯后，上市集中帶來大量腐爛和價格低迷。而XXXX縣則更為落后，果品蔬菜幾乎沒有儲藏量，以紅地球葡萄為例，上市均價在7-8元/公斤，而經過適期

29、儲藏以后均價在16-18元/公斤以上；如XXXX縣巨峰葡萄，上市均價在3元/公斤，而經過適期儲藏以后均價在6-8元/公斤，其經濟效益可想而知。同時集中上市一旦銷售不掉，將出現大量的腐爛，給農戶造成極大地損失，積極性受到極大地挫傷。而適時保鮮又能延長果蔬、畜禽產品銷售周期，利用氣調保鮮技術對其農產品進行適期儲藏，可以使部分蔬菜的經濟效益明顯增加，為果蔬加工奠定很好的基礎。利用冷藏庫為長途運輸的蔬菜進行短期降溫處理，包括降溫和加冰，可保證本地蔬菜有更廣闊的市場。5.2 銷售策略、方案和營銷模式5.2.1營銷策略和營銷模式項目產品采取營銷策略是以產品質量為紐帶，主打本區市場同時積極開拓周邊市場，以點

30、、面結合的方式推進市場發展，做大市場份額、細分市場、研究不同消費層次的特點和需求，通過產品多樣化、包裝創新等推動產品銷售。營銷管理模式是以自銷和地方代理商經銷的方式共同推進。5.2.2營銷隊伍和營銷網絡建設1、銷售措施 當今國際市場商品競爭的諸多因素中，商品質量、價格、包裝設計是三個主要因素，本項目產品銷售措施：(1)商品包裝標準化。葡萄的包裝嚴格依照國際標準，打造自己的品牌，要求外包裝不僅要簡明醒目、體現信譽、符合環保、達到出口標準。(2)加強對國內、外市場研究。堅持鮮銷與貯藏相結合，完善保鮮、分級、包裝和貯運設施，通過保鮮貯藏，進行反季節銷售，弱化季節性差異，提高產品附加值。(3)積極發展

31、電子商務，將與葡萄品質有關的環境因素、價格、包裝全部制成網頁，利用現代信息網絡，提高產品銷售效率。2、營銷網絡(1)銷售的主導方法：在互聯網上開通了公司自己的網站，充分利用網絡宣傳自己的產品，并在互聯網上廣泛查找全國各地的果晶批發商的聯系方式，然后通過電話、傳真、電子郵件等方式與其取得聯系，確定幾個在各地區較強的果品采購批發商做為公司的長期合作伙伴。(2)銷售網點的建立： 銷售網點考慮在阿克蘇市、庫爾勒市建立，網點銷售站，季節性派入銷售人員2名，并根據市場變化，考慮租用保鮮庫，增派銷售人員，新開拓銷售市場等。5.3 市場風險分析BEP(盈虧平衡點)=年固定成本(年經營收入-年可變成本-年營業稅

32、及附加) 通過分析，項目盈虧平衡點為28.43，即項目運營達到設計能力的28.43能夠保本。第六章 項目建設方案6.1建設任務和建設規模6.1.1建設任務通過本項目的建設實施，向外推出XXXX縣的果蔬、肉類等，向國內市場推廣，滿足廣大消費者的需求，帶動地區經濟發展，為農業產業化發展起到示范帶頭作用。6.1.2建筑規模：建設2000噸保鮮庫一座，2000噸冷庫一座集相關配套設施。總建筑面積6086m2，其中保鮮庫建筑面積2853m2，冷凍庫建筑面積2853m2，辦公區建筑面積380m2。 序號建設內容單位數量（平方米）合計一新建2000噸氣調保鮮庫28531庫體土建平方米14252庫體平方米10

33、083分揀車間平方米3004倉庫平方米505檢測室平方米406配電室平方米107泵站平方米20二新建2000噸冷凍庫28531庫體土建平方米14252庫體平方米10083分揀車間平方米3004倉庫平方米505檢測室平方米406配電室平方米107泵站平方米20三辦公區建設3801辦公室平方米2002值班室平方米203休息室平方米804更衣室平方米80四配套設施1污水處理站2水塔6.2項目規劃和布局6.2.1布置方案原則：(1)布局合理，分區明確，滿足工藝流程要求。(2)人物分流，運輸通暢，裝卸方便，便于管理。 (3)滿足商檢局食品廠庫最低衛生要求。 (4)符合建筑防火設計規范。6.2.2總平面布

34、置方案：根據上述原則，依據擬建地點現狀布置保鮮庫，庫體與圍墻間形成環路，便于貨物的進出。變配電間布置在庫區的后側，與庫體相鄰，減少管網長度，滿足消防要求，減少倒運量。公用工程布置在冷庫正前言；圍墻四周栽植綠化帶，廠區前側大門直對主要干道，形成廠前綠化區，美化環境。6.3生產技術方案及工藝流程6.3.1生產技術方案(1)貯藏品種方案根據目前市場需求狀況，和XXXX縣縣“十一五”期間發展計劃，本項目主要以貯藏紅地球葡萄、巨峰葡萄為主。生產技術方案主要以葡萄為代表進行介紹。品種特性葡萄屬無呼吸高峰型果實，進入完熟期呼吸強度不提高，C02的釋放逐漸降低，無明顯的不同于充分成長階段的成熟期，生長及發育的

35、過程較長，只能在樹上成熟。XXXX縣獨特的地理、氣候條件決定果品的含糖量較高，紅地球葡萄、巨峰葡萄，含水量81.6，最高冰點在-1.2左右，貯藏溫度以-l0.5，濕度為9095為宜，甚至在極輕微結冰之后，仍能恢復新鮮狀態。本項目主栽品種為紅地球葡萄、巨峰葡萄，果皮較厚，與白牛奶葡萄相比較是易貯藏的品種。入庫葡萄標準我國目前還沒有制定各類果晶的收購標準。本項目要求入庫的鮮食葡萄要外形美觀，果穗均勻(每串0.81公斤為宜)，緊密度適中；果粒大，整齊，色澤一致，有果粉；果皮薄或中厚；果肉脆或肉厚多汁，香甜爽口無苦味。(2)貯藏技術方案設計規模及產品包裝按2000噸鮮食葡萄貯藏設計，5公斤裝紙周轉，規

36、格為370280120毫米。保鮮處理方案選擇，保鮮處理有三個方案，具體如下：方案一：通風貯藏(自然冷源)庫。在有隔熱的建筑下，利用自然冷源(冰塊)或晝夜溫度的變化，以通風換氣的方式，保持庫內比較穩定和適宜的貯藏溫度的一種貯藏場所。其特點是一次性投資大，運行費用低，冷藏溫度零度以上，葡萄要求貯藏溫度以-10為宜，故此類型庫不適宜貯藏葡萄。方案二：普通保鮮庫。保鮮庫工作的原理是制冷機、制冷劑和冷藏庫三者配合，通過制冷劑調節庫內空氣的熱量，制冷劑在蒸發過程中，吸收庫內空氣熱量，從而使庫內空氣溫度下降至貯藏保鮮所要求的溫度條件，其特點是一次性投資少，運行費用較高，冷藏溫度容易調節，可以貯藏葡萄。新鮮葡

37、萄采摘后，仍進行著旺盛的呼吸作用和蒸發作用，由于呼吸要消耗有摘后的營養物質，所以延長貯藏期的關鍵是降低呼吸速率。貯藏環境中溫度的變化對葡萄采摘后生理有關顯著影響，在一定程度上減少蒸發、抑制微生物生長，這樣在低溫條件下控制葡萄成熟和衰老，達到原有風味品質。方案三：調節氣體貯藏庫。簡稱CCCA，是指在低溫貯藏的基礎上，調節空氣中的02、C02含量，即改變貯藏環境的氣體成分，保持一個比正常空氣有較多的C02和較少的02的空氣環境，而顯著地抑制呼吸作用和延緩變軟、變黃、品質惡變以及其他衰老過程。與方案二相比，調節氣體貯藏庫投資大，運行費用較高，保鮮技術更超完善。有如下特點：貯藏時間長，比一般普通冷藏庫

38、長3倍左右。用戶根據經營需要上市，從而達到經濟效益。果蔬出庫后，能保持原有品質，其水份、糖份、VC含量、酸度、硬度、色澤、重量等基本接近采摘時的指標，果蔬質量高。氣調貯藏的果蔬出庫后有一個“休眠”狀態向正常狀態轉化的過程，從而延長了貨架期2-3倍。氣調庫創造的是一個低氧環境，可抑制霉的生長及病蟲害的發生。已成為世界各國公認的一種先進、成熟的果蔬貯藏方法。綜合上述說明，根據本項目主要貯藏果品以不宜儲藏的香梨及葡萄果皮為主，因此推薦采用方案三，即調節氣體貯藏庫方案。6.3.2工程方案(1)保鮮庫建筑方案比選 保鮮庫對庫體的密封程度要求較高，而密封程度與天花板、地板和庫門(窗)等密切相關。目前庫體建

39、筑有以下三種方案。 方案一：在一般建筑物的基礎上，在現場安裝隔熱保溫材料，地面用資料薄膜、瀝青防潮。其特點是房間跨度較小，適用于小型冷庫，投資較小，施工簡單。方案二：采用預制隔熱嵌板建造庫房。庫體采用輕鋼組合結構形式，圍護結構為聚氨脂彩鋼夾心板。在墻腳、墻角和天花板等轉角處，皆用直角形鋁制構件接駁，并用特制的鉚釘固定。聚氨脂彩鋼夾心板，既可以隔熱防潮，又可以作為隔氣層。具有施工時間短、簡捷、投資省、內外美觀、衛生的特點，常用于簡易房屋的建造。方案三：采用框架結構形式。利用建筑結構作為保鮮庫支承構件，構架用經過壓力處理過的木條制作，構架內部全部用金屬薄板包起來，金屬板與金屬采用搭接，搭接處涂以不

40、凝固膠加以密封，金屬薄板層既可以防潮又可以隔氣，在金屬板上安裝隔熱材料。常用的隔熱材料為硬塑聚乙烯或硬聚氧脂泡沫塑料。其特點是對建筑物要求較高、投資大，但就長遠考慮，采用框架結構形式是經濟實用的。本項目推薦選擇方案三，推薦理由如下：本項目施工時間充足，完全可考慮采用長久耐用的建筑庫體。從滿足技術要求和實用方面考慮，方案二投資雖然大，但就長遠打算是經濟的。(2)保鮮庫、冷凍庫規模設計 保鮮庫、冷凍庫規模方案 本項目新建保鮮庫、冷凍庫共計4000噸，分兩個庫，每個庫按2000噸設計，2000噸冷庫一座集相關配套設施。總建筑面積6086m2，其中保鮮庫建筑面積2853m2，冷凍庫建筑面積2853m2

41、。采用鋼筋砼框架結構，由10間冷藏間及穿堂組成。 (3)庫體設計方案 設計基礎數據基本風壓45公斤米2；基本雪壓25公斤米2；地基承載力標準值按fk=90千帕考慮。 建筑抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度值為0.05g。設計規范 建筑結構可靠度設計統一標準GB500682001建筑結構荷載規范GB500092001砼結構設計規范GB500102002建筑地基基礎設計規范GB500072002建筑抗震設計規范GB500112002砌體結構設計規范GB500032001結構設計概況工程屋面采用預制空心板。工程承重結構采用鋼筋砼框架結構形式。按6度抗震設防。保溫設計說明庫體維護結構選用370cm磚

42、墻，磚墻內表面刷一層201高分防漏液，內側貼一層0.5mm的聚乙烯塑膜，再貼二層7.5cm厚的保溫苯板，外側一層鋁塑板，其保溫性能優良。表面光滑、清潔、細菌不易附著。保鮮庫庫內地面做保溫防潮處理，地面作法為(自下而上)：素土夯實，200毫米厚爐渣夯實，20毫米厚1：2水泥砂漿墊層， 150毫米厚聚苯板，SBS防水層，100毫米厚鋼筋砼面層隨打隨抹。貯藏庫門為一道門，在門框頂上的鐵軌上滑動，由滑輪聯掛，四周門縫處涂上不凝固膠密封。在門上設觀察窗和手洞，方便觀察和從庫內取樣檢驗。庫體外設鋼結構金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。保鮮庫、穿堂內沿墻板做防撞護欄。(4)

43、土建工程保鮮庫采用框架結構，4000噸庫體總投資538.6萬元。6.3.3設備選擇電控：在保鮮庫邊設一低壓配電間，制冷設備及風機設備電源集中在一起。電網已并入庫區，電網電力充足，可隨時調用電力，因此本項目不需配置發電機作為自備電源。電氣線路敷設：所有動力線路均為VV型全塑銅芯電纜延電纜橋架暗敷設，所有照明線路采用BV型塑料銅芯線穿PVC陰燃塑料管在棚內、墻內敷設。 氣調機采用全自動微電腦控制啟動。(5)設備購置主要設備費用匯總表序號設備名稱單位數量合計一新建冷藏庫制冷系統1三洋制冷機組套12風冷冷凝器套13吊頂風機套174吸氣過濾器套15制冷管路及保溫米3006制冷劑及附件二新建冷凍庫制冷系統

44、1三洋制冷機組套12風冷冷凝器套13吊頂風機套174吸氣過濾器套15制冷管路及保溫米3006制冷劑及附件三冷藏庫氣調系統1制氮機套12CO2脫除機套13空壓機套14電磁閥5截止閥6庫體安全閥7觀察窗8平衡袋9貯氣罐10氣體調節站111氣體管路及附件四冷藏庫加濕系統套1五自動檢測于控制系統六保溫運輸車及庫內冷藏貨架等6.3.4質量保障體系建設方案（1）葡萄收儲、銷售質量檢測系統建設建設目的建立葡萄收儲、銷售質量保障體系，加強入庫葡萄質量分級檢測，實現按級定價，減少在儲藏中的損失，減輕一些危險病蟲害的傳播，實現綠色葡萄從入庫到出庫全過程控制。建設內容保鮮庫檢驗室負責葡萄貯藏、銷售環節質量保證及監督

45、，為產品銷售和客戶服務。葡萄從入庫至出庫銷售調運期間，由檢驗室進行抽樣檢測，確保產品質量符合標準要求，同時也對其他環節質量檢測結果進行抽測和檢查。檢測綠色食品的感官指標、理化要求和農藥殘留等內容。確保入庫產品的等級、質量和保鮮全過程監測。檢測主要設備見下表。檢測設備表序號設備名稱數量（臺）1手持測糖儀52游標卡尺153硬度尺84天平200g，感應0.1g155盤秤156農殘速測儀57其它合計（2）葡萄貯藏信息網絡系統建設 建設目的通過與保鮮庫建立網絡系統，加大項目對葡萄保鮮的監控力度，及時掌握葡萄入庫量、庫存量、葡萄等級和保鮮狀況等數據，便于調度。同時建立承包戶紅提葡萄產量預測、質量監測、病蟲

46、害檔案，為客戶提供安全、可靠的綠色食品。依托葡萄貯藏信息網絡系統建設，建立產品銷售網站，制作網頁，定期向有影響的農產品信息網絡、農產品交易會及國際、國內產品經銷商提供供貨信息，并及時了解產品市場需求導向，根據市場信息制定營銷策略。 建設內容主要網絡設備見下表。主要網絡設備序號設備名稱數量（臺）1服務器22臺式計算機63筆記本電腦24在線式不間斷電源15網絡系統軟件16CISCO路由器17CISCO交換機18掃描儀19投影儀110彩色噴墨打印機111激光打印機16.4項目建設標準和具體建設內容6.4.1建設標準本項目所建水果保鮮庫、保鮮工藝、生產設備先進，產品一流。在項目建設過程中，從工程設計、

47、設備選型、土建施工、設備安裝都應采用先進工藝水平，嚴格執行國家有關建設程序要求及規范。嚴格執行項目監理制、招投標制、項目法人制及運作合同制。6.4.2具體建設內容6.4.2.1 土建工程建設庫體土建建設：本項目計劃在XXXX縣XXXX村建設庫容為4000噸的保鮮及冷凍庫。庫體總建筑面積為：21425m2，庫房整體呈矩形，預冷間建設包含在內。分揀車間建設，包裝整理車間是葡萄收購入庫前進行包裝、分級、檢驗的場所，設計兩個分揀車間建設面積共600m2。 房建設：機房是安放氣調機組的場所，計劃每個冷庫配套1008m2共計2016m2的制冷機組機房。 辦公用房、圍墻、地坪等其它工程建設。6.4.2.2

48、設備購置本項目所需設備全為新購置，主要購置設備包括制冷機組、蒸發器、吊頂冷風機、電腦電控箱、冷風幕及各種制冷配件等。(3)庫體周圍綠化為創造一個良好的工作和生態環境，設計在庫體周圍進行綠化，主要以植樹為主。6.4.2.3 其它 給排水工程本項目生產不需用水，用水主要為衛生清掃用水。本項目衛生清掃用水約15/天，水源由保鮮庫外水井供給，廠區內新建DN80的供水管線與水井相連。保鮮庫排水主要是衛生清掃用水，廢水水量很小，無毒、無害、無污染，通過處理后，可直接排出庫外。 供電工程a、電源項目區現有電源由三馬坊電力公司的供電網統一供應，電源引自10KV公用線路，通過埋地電纜直接引入變配電室。本項目用電

49、高峰為秋冬季，供電能力有保證。b、用電負荷、負荷等級及供電參數用電負荷：一座保鮮庫2000噸，一座冷凍庫2000噸，用電負荷設備總裝機容量約為745kw。根據負荷計算，選擇2臺400KVA變壓器。第七章 投資估算與資金籌措7.1投資估算依據冷藏保鮮庫建設項目投資估算編制規程作為本項目估算依據。XXXX地區地區已完類似工程有關資料XXXX2008安裝工程預算定額。建設方案所提有關工程量、參照類似工程預決算資料按XXXX地區現行價類的計算。設備采購：以設備廠家報價為準，運雜費按設備價10計取。其他工程費用按“編制辦法”有關規定計算 建設單位管理費。工程勘察設計費：根據2002年1月國家計委建設部頒

50、發的工程勘察設計收費標準。工程監理費、招投標代理費按自治區有關規定執行。聯合試車費。生產職工培訓費。基本預備費。7.2投資估算7.2.1固定資產投資固定資產投資2568萬元，其中建筑工程費920萬元，設備購置費1200萬元，安裝工程費300萬元，其它費用148萬元。固定資產投資構成分析表建設內容投資額(萬元)建筑工程費920設備費1200安裝工程費300其他費用148合計25687.2.2流動資金項目流動資金估算采用“詳估法”，正常年需流動資金508萬元。7.2.3項目總投資項目總投資=固定資產投資+流動資金=2568+508=3076萬元。7.3 資金來源與資金籌措本項目共需籌措資金3076

51、萬元，其中固定資產投資2568萬元，流動資金508萬元。資金來源全部企業自籌。第八章 財務評價8.1財務評價依據根據國家現行財稅制度和價格體系，從財務角度分析、計算本工程項目的財務效益、費用和評價指標，考察項目的獲利能力，據以判別項目財務可行性。其計算方法及制表格式按照國家計委頒發的建設項目方法與參數和國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱及輕工總會編制的建設項目經濟評價方法輕工行業實施細則。8.1.1項目計算期項目經濟壽命期10年，建設期為半年，整個計算期為10.5年，項目第1年達到設計生產能力的70，以后各年達到100。8.1.2稅收政策(1)城市維護建設稅7。(2)教育費附加

52、3萬元。(3)企業所得稅：按25的稅率征收。8.1.3項目基準收益率項目基準收益率按12計取。8.2銷售收入、銷售稅金及附加估算8.2.1銷售收入以長期儲存葡萄、糯玉米、芹菜及肉類和短期降溫處理蔬菜為主，年儲存加工處理量為20.4萬噸，營業收入為為2398萬元。8.2.2銷售稅金市場銷售稅金及附加有：營業稅稅率5，城建維護費和教育費附加分別為營業稅的7、3。 8.2.3附加估算(1)動力費動力費：保鮮庫滿負荷運轉，總安裝功率745KW，設備需用系數0.8，同時系數0.7，功率因數0.92，全年平均天數按300天計，每天機組開啟時間為8小時，年用電量108.83萬KWh，工業用電電費1元/千瓦時

53、。 (2)工資及福利費本項目固定定員30人，人均年收入（含福利）按2萬元計，項目正常年工資及福利費為60萬元。 (3)折舊費、無形及遞延資產攤銷費固定資產原值2568.39萬元，其中：房屋、構筑物按40年計提折舊， 機器、設備按10年計提折舊，殘值率按5%計，年折舊額為164.58萬元。 (4)維修費項目維修費按固定資產折舊費的50計提，則正常年維修費為82.29萬元。(5)其它費用 主要包括企業管理費用、銷售費用等，則正常年其它費用為140萬元。8. 3 總成本及經營成本估算8.3.1 總成本估算項目正常年總成本費用1822.25萬元，經營成本1657.67萬元。8.4 財務效益分析8.4.

54、1盈利能力分析項目正常年年利潤總額為461.1萬元，所得稅稅額為115.28萬元，凈利潤為345.83萬元。8.4.1效益指標計算(1)現金流量分析通過項目全部投資現金流量表的計算，項目稅前各項指標：財務內部收益率17.19，投資回收期5.3年，財務凈現值(Ic=12)691.38萬元。 (2) 抗風險分析 BEP(盈虧平衡點)=年固定成本(年經營收入-年可變成本-年營業稅及附加) 通過分析，項目盈虧平衡點為42.22，即項目運營達到設計能力的42.22能夠保本。(3)財務評價結論通過對該項目的財務分析可知：稅前各項指標：財務內部收益率17.19，投資回收期5.3年，財務凈現值(Ic=12)6

55、91.38萬元，項目的盈利能力、抗風險能力強，經濟效益較好，實施本項目在經濟上合理，項目可行。第九章 環境影響評價9.1 環境影響本項目建設地點位于XXXX縣近內。園區綠化狀況好，且無大的工業污染源，空氣清新，土壤基本未受污染。總的來說，擬建地點的環境質量現狀良好。在建設過程中，將落實環保措施，使各類污染物均達到國家有關標準規范，本項目不會對周圍環境造成污染。9.2 環境保護與治理措施在項目生產過程中，污染主要有廢水、廢渣、廢氣和噪音。項目運營過程中，庫體產生少量的清掃地面廢水排放，廢水最大排放量7米3天，廢水水質除含有少量的懸浮物雜質外，無毒、無害，設計中廢水不作處理，可以直接排入庫區排水系

56、統。項目廢渣來自腐爛水果，數量較少，可運到林帶中漚肥或直接運往有關部門指定的垃圾場。本項目采用F22氟利昂制冷，無毒、無味，不會對周圍環境造成污染。本項目的主機設備，自動化程度高，防護能力強，噪音低。生產過程中噪音采取隔聲罩、隔振墊層等措施后，符合國家工業噪音振動安全衛生標準。本項目為水果保鮮生產企業，對環境衛生條件有一定要求，廠內進行綠化，種植林帶，喬灌草結合，形成良好的綠化網絡。 9.3 評價與審批9.3.1新建項目根據國家有關法律、法規規定，XXXX縣XXXX溫泉綠色生態園保鮮庫項目嚴格按照環境保護法，項目單位現正在對新建項目做環評審批。第十章 產業化經營與農民增收效果評價10.1 農業

57、產業化經營主要運營管理模式為：龍頭企業+農戶，該模式運行過程中，保鮮原材料葡萄主要來源于以五馬坊村為主的生產基地，年收購量1960噸，輻射帶動面積1230畝；畜禽類產品主要有豬肉、牛肉、羊肉、雞等，年收購量240噸，輻射帶動養殖戶100戶；短期蔬菜保鮮原材料來源于辛堡灣、大田洼等周邊鄉鎮的蔬菜生產基地，主要對長途運輸的新鮮蔬菜進行降溫處理并加冰，年收購量20萬噸，輻射帶動面積26000畝。（1）公司內部管理運營機制：在現有基礎上，積極吸納農戶以多種形式入股，擴大公司規模，加強公司與農民的聯系和為農民服務意識；規范公司動作機制，建立并完善公司章程，成立董事會和監事會，實行董事會領導下的總經理負責

58、制，公司重大決策召開股東大會進行表決；按現代企業管理制度進一步完善公司的結構和職能，設銷售、生產、技術服務、財務、辦公室5個部（室），嚴格崗位職責。（2）公司為農戶提供的服務（技術、信息、市場等）及方式：通過生產現狀、市場信息等調研，為農戶提供生產計劃、技術方案、產品供銷信息等；統一技術模式對農民進行技術服務，以有償的方式統一農資供應（運營資金可先由企業墊資一部分，日后從農民應得銷售款中扣除）；通過走訪農戶等形式，了解農戶的生產和技術掌握情況，為農戶提供更有針對性的技術指導和服務；建立起調保鮮庫（CA庫），收購或代為農民貯藏農產品，延長農產品的供貨期。（3）公司與農戶的利益聯結機制：農民與公司

59、之間的關系是平等的，合同簽訂是自愿的；簽訂合同后，具有法律效力，雙方必須嚴格遵守； 農民可以參股分紅，也可以不參股，不參與經營利潤分紅，但其產品享受優先收購的優惠條件，以及相關的項目給予的資金扶持和技術、信息等服務；在同等條件時，公司享有優先農民農產品的權利。10.2 農民增收、農業增效評價XXXX溫泉綠色生態園保鮮庫項目建設，采用先進工藝延伸產業鏈，確保果農、菜農和養殖戶增加收入，直接帶動果農1000戶，人均增收200元，菜農4000戶，人均增收300元，全年總計提高果農、菜農收入達480萬元以上，間接帶動全縣經濟林蔬種植戶20000戶以上，增加農民收入1500萬元；帶動養殖戶100戶，人均

60、增收1000元，增加農民收入32萬元，有力推動我縣農村經濟的可持續發展。項目總投資3076萬元，年創利潤461.1萬元，投資回報率高，抗御風險能力強。我們認為，立項依據充分，投資風險小，見效快，具有顯著的經濟效益、社會效益和生態效益。10.3 其它影響評價可以調動農民農業生產積極性，提高農業綜合生產能力；帶動當地經濟發展，增加財政收入；改善農村生產生活條件，建設環境優美農村；密切黨群干群關系，鞏固執政基礎等。第十一章 項目組織與管理11.1 組織機構與職能劃分采用先進的勞動組織形式，可以科學地組織人們進行勞動，合理的使用勞動力，調整不合理的人員結構，正確處理勞動者之間的分工與協作，充分發揮勞動

61、者的技能和積極性，保證企業生產正常運行，提高企業經濟效益。為此，實行權責對等原則；命令統一原則。11.1.1 組織機構項目由XXXX農業科技有限公司負責經營管理，實行公司化管理，下設經理辦、財務部、保鮮部、采購部、銷售部。各部門設主管領導1人。1、 經理辦：協助經理工作。負責經理安排的有關生產管理、市場開發及對外協調工作。2、 財務部：負責生產計劃執行的監督，財務報表的匯總，產品成本管理，資金調配及資金運轉情況的協調。3、 保鮮部：負責農副產品儲藏保鮮工作。4、 采購部：負責保鮮產品的采購，入庫前的質量檢測，縣內外果蔬的調運。5、 銷售部：負責在城市各大農貿市場以及人口多的大單位建立批發銷售網

62、點。保鮮庫內部設經理、副經理各1人，會計出納各1人，由經理負責公司全面工作。計劃培訓化驗人員和收購品質檢測人員各15名，通過培訓使他們能夠掌握果蔬理論分析的基本步驟及方法，果蔬貯藏要求成熟度的確定，采前處理、采收方式、包裝方法以及采后預冷、貯藏方法等技術。11.1.2 勞動定員根據經營管理的需求，本著高效、精簡、合理的原則進行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來保證勞動生產率的提高。因此考慮在技術要求不高的崗位盡可能的配置臨時工、季節工，以減少固定人員和非生產人員數。對于生產及服務人員，除設備的操作、維護人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經營。本項目勞動定員為30人。除主要技術崗位和管

63、理人員、技術人員為長期勞動合同制外，其余均采用季節工。本項目管理人員5人（負責人1人，包括財務人員2 技術人員人），合同制工人10人，共15人，剩余用工在社會上招季節工，總定員30人。為保證項目的順利實施，達到預期效果，必須使職工掌握生產經營、管理的先進技術和設備操作技能。按“全員培訓、突出重點”的原則，重點培訓管理人員、技術人員和設備維修、操作人員。職工主要以面向社會公開招聘，以吸收優秀員工。招聘各部門管理人員及服務人員，應擇優錄用技術性、專業性強，具備相應業務知識的人員。通過培訓使職工掌握技能，了解企業生產特點，熟悉本企業的生產經營業務，做到持證上崗，實行崗位目標責任制。11.2 經營管理

64、模式氣調保鮮庫經營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經濟效益為前提的條件下，可采取租賃、自營、聯營、公司+農戶+基地等方式，最大程度地發揮經營者的積極性和主動性，為企業、社會創造更多的經濟效益和社會效益。11.3 經營管理措施XXXX農業科技有限公司，實行財務獨立核算，自負盈虧。11.4 技術培訓本氣調儲藏保鮮庫在機械維修、電工崗位上工作的主要技術人員必須具有大專或本科專的文化水平，并具有年以上從事相關工作實際經驗，專業技術崗位必須持證上崗。其它工人必須做到先培訓、后上崗，經培訓達到三級技術水平。在項目建設期間，組織管理人員、技術人員、操作人員分批在區內和內地的市場管理先進的單位進行參觀和學習,

65、并聘請設備生產廠家的技術人員現場授課指導，學習相關知識和技術，保證在上崗前技術人員和生產人員熟練掌握設備維修及操作技能。對種植農戶開展果蔬栽培技術培訓的方法。11.5勞動保護與安全衛生、氣調保鮮庫是以果品蔬菜等為主要原料，保鮮儲藏過程無毒、無粉塵、無放射性物質，杜絕各種渠道的污染源進入加工場地。、壓力容器嚴格按國家有關規定管理和操作。制冷系統配有泄氣器等應急裝置。、用電部位及設備作好接地網，并設專人管理和操作。、生產工作人員實行定期體檢，進入庫內必須穿工作服，工作帽，做到清潔衛生入庫。、對生產管理人員要定期進行安全生產教育和技術培訓，樹立安全第一的觀念，嚴格生產管理。6、對危險性大、技術性強的

66、工種實行上崗證制，定崗定編。第十二章 可行性研究結論與建議12.1 可行性研究結論調整優化農業經濟結構要突破農業技術落后局限，加快實施科教興國戰略，提高科技創新能力。以現代科學技術為基礎，以促進農業產業化發展為總的指導思想，結合發揮瓜果蔬菜市場的作用，多層面、多層次地推動現代保鮮業的發展。本項目的建設將成為XXXX縣一個十分重要的新的經濟增長點：對全縣保鮮業的發展將起到示范作用；同時作為一個農業化項目，將成為龍頭帶動本地區產業化的發展。果蔬氣調庫項目的建設，為促進XXXX縣果蔬產業的發展壯大，實現果蔬轉化增值、增加農民收入創造了更加有利條件。該項目投資較小，利潤高，回收期短，是一個富民富商的好

67、項目。因此，XXXX農業科技有限公司XXXX溫泉綠色生態園保鮮庫項目建設是可行的，也是十分必要的。12.2 建議為加快XXXX縣農業產業結構轉變戰略的實施，解決產業調整、農民增收的問題，通過科技開發、資金投入，保存了XXXX縣特產果蔬的天然、營養。產品符合質量需求，有科技優勢、市場優勢、資源優勢。項目符合國家產業政策和食品行業政策。項目建成后，正常年銷售收入2398萬元，正常年利潤461.1萬元，財務內部收益率17.19。財務評價效果較好。且本項目建設促進了XXXX縣的農業產業結構調整，產品的綜合開發，延伸了深加工產業鏈，實業農產品增值，增加了農民的收入，擴大了社會的就業機會，增加了地方的財政收入，具有較好的經濟效益和社會效益，因此建議本項目盡早實施。