2013年廣州大學城商業體調查及廣大商業中心調整方案（22頁）.ppt
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2013年廣州大學城商業體調查及廣大商業中心調整方案（22頁）.ppt
1、廣州大學城商業體調查廣州大學城商業體調查 及廣大商業中心潮薈區調整方案及廣大商業中心潮薈區調整方案 廣州市盈嘉置業有限公司廣州市盈嘉置業有限公司 2013.03 一、大學城商業概況一、大學城商業概況 廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案 大學城位于大學城位于 廣州市番區廣州市番區 小谷圍島，小谷圍島， 面積面積17.9平平 方公里。在方公里。在 島內駐有島內駐有10 家高校，可家高校，可 容納學生容納學生18 20萬人，萬人， 總人口達總人口達35 40萬人萬人。 消費者情況消費者情況 消費人群 人口數量 占比 學生人員 18-20萬 50% 教師人員 1.5-2萬 5
2、% 職工人員 5萬 12.5% 高科技產業人員 2-3萬 7.5% 村鎮人員 5萬 12.5% 其 它 5萬 12.5% 合 計 35-40萬 100% 一、大學城商業概況一、大學城商業概況 廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案 大學城主要消費群體分析表大學城主要消費群體分析表 大學生是大學城里最主要的消費群體，人口數量近大學生是大學城里最主要的消費群體，人口數量近20萬，占萬，占50%以上以上 消費特點消費特點 除日常生活必須需外，該群體的消費選擇著重除日常生活必須需外，該群體的消費選擇著重: 潮流、潮流、 隨意、個性的消費環境。該群體對產品的認同感和產品性價比。隨意
3、、個性的消費環境。該群體對產品的認同感和產品性價比。 一、大學城商業概況一、大學城商業概況 廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案 消費群體特點：消費群體特點：年輕、90后、有個性 受良好教育、了解時尚脈搏 大部分為在學獨生子女 家庭供給型消費群體 普遍月消費力1500-2500元 消費者特征消費者特征 消費習慣消費習慣 就近消費就近消費 一、大學城商業概況一、大學城商業概況 廣大商業中心二層潮薈區調整方案廣大商業中心二層潮薈區調整方案 大學城所處的小谷圍島相對封閉，公共交通 不算便利，離廣州城主要購物中心均有十多公里 以上車程； 大學城按照環形放射網狀規劃設計，大學生 課余生活起居集中在中環與內環之間，人口密度 大，消費需求十分旺盛； 同時，大學在校學生的每年不斷入學、升級 和畢業，也形成了不斷循環消費需求，種種因素 決定了大學城的消費者需要選擇就近消費。 消費者特
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