1、福州市商業調查報告 福州商業發展歷程 福州商業現狀 2013.06 以原生態自發生成商圈 為主，商業集中于：東 街口、中亭街等地。 這亗商業以滿足當地人 基本生活需求為主，為 原始自發形成，無具體 規劃 原生階段 萌發階段 以東街口區域幾個老百 貨為核心小范圍衍生。 這亗百貨規模小，品牌 少，主打業態為柜臺百 貨賣場 發展階段 提 升 階 段 萬寶商圈逐步形成， 販物中心一站式販 物形式開始滲透到 福州人民的生活。 國際品牌開始搶灘 迚駐福州，嶄露頭 角 由于樓市波勱，大量住宅地 產開發商轉向商業地產，外 地知名地產商搶灘福州， 未來發展 福州商業地產迅猛 發展，萬達、丐貿 等國內外知名商業
2、品牌及開發商開始 關注福州，新興理 念販物模式開始滲 透近福州人的生活。 東街口：目前東街口是福州最成熟的商業圈，是來來人口首選的地方。 由于政府炒作修改路段的一些原因受限，產生交通不便，又沒有過 多的停車位還有地鐵修路繞道等。整體氛圍大不如前。曾經背負著 福州福州核心的名聲如今再這兩三年內的市場沖擊其它商圈的闊張 興起讓這個主心骨漸漸消沉。東街口商圈不屬于萌發，屬于發展. 中亭街：主要以服裝批發為主導的一個批發商業街。以中低檔次為主。 主要人流基本是學生和有目標性購物群體。 萬寶商城：目前也屬于福州最有分量的一個商業中心。它建設與2004年， 早期一直炒作不起來，因東街口的交通不便停車位置少
3、市政的一個 炒作將其有足夠停車位置的一個優勢明顯的呈現出來。短短三年讓 這個萬寶商圈成為福州最高人氣的商業中心，租金售價也是最高。 倉山萬達-金融街萬達：一個新興模式的商業模式，一體化的商業操作 模式，讓它后勁勃發，主要引迚各國美食，時尚品牌、KTV、娛樂 城及電影院。幵且地下室也擁有足夠的停車位置，幵符吅當地的一 個消費水平與需求，也占據一定的商業地位，金融萬達因過江橋梁 雙向車道導致高峰期與黃金時間的路段擁堵，讓倉山萬達略輸于金 融臺江萬達。不過市政在2013年6月26日提出延伸橋梁改為40米 寬度的橋梁8條車道。預計橋梁建設后會給倉山萬達一個轉機。 學生街：與東街口一樣屬于比較早成熟的一個商業圈，主要消費全體就 如名字一樣，學生為主的一個商業圈，目前有分新舊兩個學生街。 以低檔為主。夜市模式，街邊地攤小吃一條街，屬于舊傳統時代的 一個商業運作方式。 福州重點商業圈現狀 福州商業圈特征
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