金源房地產(chǎn)集團商業(yè)項目運營建議(43頁）.pdf
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金源房地產(chǎn)集團商業(yè)項目運營建議(43頁）.pdf
1、【金源集團商業(yè)項目運營建議】 目錄： 1. 宏觀分析：西安市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃 2. 中觀分析：日本 trarl 集團超市開店要求 3. 金源商業(yè)現(xiàn)狀及統(tǒng)計數(shù)據(jù) 4. 金源商業(yè)開店價值評估 宏觀分析：西安市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃目標 商業(yè)設施用地及營業(yè)面積推測 參照同類城市人口與商業(yè)營業(yè)面積的匹配標準，結合人口自然增長、城鎮(zhèn)化進程、城市規(guī)模擴大、旅游消費人口增 多、流動人口增加、汽車擁有量提高等因素，確定西安市人均占有商業(yè)營業(yè)面積標準為人均占有商業(yè)營業(yè)面積標準為人均占有商業(yè)營業(yè)面積標準為人均占有商業(yè)營業(yè)面積標準為 0.80.80.80.81
2、.21.21.21.2 平方米平方米平方米平方米/ / / /每人。每人。每人。每人。 根據(jù)人口預測，預計 2010 年西安市商業(yè)營業(yè)總面積應控制在 7701150 萬平方米之間；2015 年商業(yè)營業(yè)總 面積應控制在 8001200 萬平方米之間； 2020 年西安市商業(yè)營業(yè)總面積應控制在 8301250 萬平方米之 間， 其中： 主城區(qū)人口規(guī)模為 600 萬人， 商業(yè)營業(yè)面積宜控制在 600800 萬平方米之間， 所需商業(yè)用地約 4000 畝4800 畝；市區(qū)其余區(qū)域人口規(guī)模 172.86 萬人，商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在 130200 萬平方米之間，所需 商業(yè)用地約 1000 畝1500 畝。
3、西安市區(qū)外圍（藍田、周至、建制鎮(zhèn)和其它村鎮(zhèn)）總人口 257.33 萬人（其中非 農(nóng)業(yè)人口 60 萬） ，規(guī)劃營業(yè)面積 210320 萬平方米，用地規(guī)模 16002400 畝。以上不包括物流配送建設 用地。 一級商業(yè)服務網(wǎng)為中心商業(yè)區(qū)； 二級商業(yè)服務網(wǎng)包括：區(qū)域商業(yè)中心、二環(huán)商業(yè)帶、三環(huán)商業(yè)帶、衛(wèi)星城商業(yè)圈等四部分； 三級商業(yè)服務網(wǎng)包括市區(qū)社區(qū)商業(yè)和城鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)。 商業(yè)網(wǎng)點布局體現(xiàn)“時尚購物在中心、休閑消費在二環(huán)、增強輻射在三環(huán)”的調(diào)控導向。 商業(yè)網(wǎng)點總體布局商業(yè)網(wǎng)點總體布局商業(yè)網(wǎng)點總體布局商業(yè)網(wǎng)點總體布局 中心商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點設置導向： 鼓勵設置： 在中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，鼓勵開設經(jīng)營國內(nèi)外知名品牌的專賣店、專業(yè)店、特色餐飲網(wǎng)點、文化娛樂設施以及具有西部特 色的旅游紀念品商店，大力引進老字號名店進入；結合中心城區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)網(wǎng)點改造，改造現(xiàn)有百貨商店，按照集中 連片開發(fā)的原則，在合適的地段整體開發(fā)建設若干
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