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舊城改造項(xiàng)目開發(fā)模式與操作流程（45頁）.pdf

資源ID：117633 資源大小：1.63MB 全文頁數(shù)：45頁
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舊城改造項(xiàng)目開發(fā)模式與操作流程（45頁）.pdf

1、第十一篇舊城改造開發(fā) 模式與操作流程第十一篇第一章舊城改造市場分析第一節(jié)我國舊城改造經(jīng)歷了三個階段我國城市發(fā)展歷史比較悠久，舊城改造的問題較為突出，盡快摘掉 “ 臟、亂、差”的帽子，改善城市環(huán)境、提升城市品位，可以說是政府和百姓的共同愿望。第二節(jié)舊城改造成為現(xiàn)階段城市建設(shè)主流一、舊城改造是城市發(fā)展的必然結(jié)果我國國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，為城市的現(xiàn)代化建設(shè)提供了原動力。但隨之而來的舊城區(qū)不能滿足現(xiàn)代化城市多功能要求的問題也日益突顯，低矮、破日、潮濕的平房、危房與周邊現(xiàn)代化建筑極不協(xié)調(diào)，而且普遍存在著布局不合理、分布不均勻、邊緣地區(qū)缺少服務(wù)設(shè)施、公共建筑陳舊及設(shè)

2、備落后等這樣或那樣的問題，解決這一問題的一個重要手段就是對舊城區(qū)進(jìn)行改造，重新規(guī)劃，建造出符合當(dāng)?shù)靥厣淖匀画h(huán)境優(yōu)美的生活居所。三、舊城改造商業(yè)意義（一）盤活城市存量土地，改善城市環(huán)境舊城改造最直接的效應(yīng)就是盤活了城市存量土地，同時(shí)實(shí)現(xiàn)城市更第十一篇新。提高土地級差收益和城市居民的居住環(huán)境，完善城市功能、改善城市環(huán)境、調(diào)整城市產(chǎn)業(yè)布局，提高城市的整體競爭力。（二）商業(yè)業(yè)態(tài)重新整合、調(diào)整中心城區(qū)大量的低洼棚戶區(qū)經(jīng)過拆遷后，置換出的是一塊塊可以直接用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地。由于新地塊的區(qū)位優(yōu)越性、交通便利性，以及人流聚集性，給近年來開始繁榮的商業(yè)地產(chǎn)帶來了前所未有的機(jī)遇。商

3、業(yè)地產(chǎn)開始在中心城區(qū)內(nèi)頻頻出現(xiàn)，新的業(yè)態(tài)重新積聚。（三）實(shí)現(xiàn)一、二級市場聯(lián)動在舊城改造過程中，大量的拆遷安置形成了新的市場需求，不僅帶旺了商品房一級市場，還帶動了住房二級市場。按照最新的拆遷補(bǔ)償方式，如果拆遷戶選擇了貨幣化補(bǔ)償，那么他們能獲得少則數(shù)萬，多則幾十萬的收益。除一部分拆遷戶將補(bǔ)償金作為二次購房（商品房）的首付款外，還有部分拆遷戶將目光投向了具備價(jià)格低廉、即買即住等多種優(yōu)勢的二手房。三、我國部分城市未來舊城改造的目標(biāo)與計(jì)劃（一）北京：將在年奧運(yùn)會前完成全市危房改造任務(wù) 北京在年奧運(yùn)會舉行前，計(jì)劃改造危房萬平方米。危改方式主要還是以房改代危改、以市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)帶動危改等方式進(jìn)行。到年，城區(qū)現(xiàn)有危舊房改造基本完成。北京可以開發(fā)的居住用地主要有五類：市中心地區(qū)的危舊房改造用地、市區(qū)中心地區(qū)的工業(yè)調(diào)整用地、市區(qū)綠化隔離帶地區(qū)的

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舊城改造項(xiàng)目開發(fā)模式與操作流程（45頁）.pdf

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