1、DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 1 在舊城改造項目中，如何結合好項目本身的優勢，挖掘出最亮麗的賣點，進行項目定位、包裝和推廣將 是決定項目是否成功的關鍵。針對舊城改造中最主要的幾種開發模式，我們選取了目前國內最成功、 最 具影響力的幾個優秀案例，從方方面面進行深入的分析，揭示其項目的成功奧秘。 張連杰 吳瑞生 舊城改造的幾種成功開發模式 在我國現階段的舊城改造形式的房地產開發中主要存在四種開發模式新天地模式、 住宅物業開發 模式、商業物業開發模式、綜合物業開發模式。四種開發模式難以區分孰優孰劣，具體采用哪種開發 模式主要是由項目的特定背
2、景決定的。 新 天 地 模 式 住宅物業開發模式 商業物業開發模式 綜合物業開發模式 舊城 改造 主要 開發 模式 上海新天地廣場 佛山東方廣場 成都金色廈威夷 舊城改造主要開發模式及其代表案例 上海中遠兩灣城 廣州江南新苑 2中國房地產決策情報 第三十四期 決策情報 DECISION INTELLIGENCE 整 合 服 務 系 統 模式一：新天地模式 因上海石庫門建筑的成功改造， 新天地模式、 新天地運動已經成為全國舊城改造模范的一個專用詞語。 新天地模式具有以下特點： 1 、項目地塊特征 項目地塊區域歷史悠久、知名度高，是傳統商業、居住或旅游中心、人口密集， 具有深厚的傳統歷史 文化底蘊
3、。不過，此種類型地塊往往也存在著環境較差、配套落伍等情況，因而成為當地政府亟待改 造的地塊。但此區域的改造又常常存在如何使現代與傳統相融合的難題。 2 、開發特點 對項目地塊進 行重新的規劃 和改造，對國 家政策規定保 護的或具有保 護價值的歷史 文物（如古建 筑、原街區景 觀等）予以保 留，并進行維 修、維護和包 裝。 3 、開發策略 充分利用地塊原有的歷史文化底蘊、并經過重新的規劃、包裝、改造，使建筑的歷史文脈得以繼承， 并煥發出新的現代色彩。 4 、優劣勢分析 項目具有傳統老區的吸引力，目標市場廣闊，但成本高，投資回收期長。 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REAL ESTATE 3 大型專題深度研究系統舊城改造之三 1 、項目檔案 2 、新天地的開發背景 新天地廣場項目位于上海市中心淮海中路南側、黃陂南路和馬當路之間三萬平方米的地塊上，屬于上海的
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