綠城別墅產(chǎn)品演變分析研究性報告（117頁）.pdf
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綠城別墅產(chǎn)品演變分析研究性報告（117頁）.pdf
1、1 此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 大標題40號微軟雅黑，加粗 日期地點，微軟雅黑16號 綠城別墅產(chǎn)品演變 2 PART 1 別墅的概念 PART 2 別墅的發(fā)展 PART 3 綠城別墅發(fā)展簡史 3 代代 價值體系產(chǎn)品特征重要等級 規(guī)劃 選擇自然資源較好區(qū)域，塑造超低低密度獨棟社區(qū)， 以社區(qū)包圍會所 建筑 建筑風格多樣，以法式為主，包含英式、意大利等 風格，堅持兩層建造兩層獨棟別墅，部分別墅采用 鋼結構 景觀 豐富水系規(guī)劃，精裝庭院，配置泳池、以植物配置 和庭院設計取勝，樹種選
2、擇并非名貴，偏好落葉行 道樹 戶型舒適獨棟別墅，配置私家泳池，兩層建筑 裝修 配套高端會所 別墅產(chǎn)品線 1996年，杭州郊外的別墅項目還不太有，在自然風景區(qū)里建造別墅的經(jīng)驗尤其缺乏。年，杭州郊外的別墅項目還不太有，在自然風景區(qū)里建造別墅的經(jīng)驗尤其缺乏。 當時，綠城能夠率先引進“環(huán)境設計”開發(fā)理念，以“山水之間的理想家園”為開發(fā)當時，綠城能夠率先引進“環(huán)境設計”開發(fā)理念，以“山水之間的理想家園”為開發(fā) 主題，選擇在杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)營造九溪玫瑰園別墅區(qū)，對杭州絕佳的自然主題，選擇在杭州之江國家旅游度假區(qū)內(nèi)營造九溪玫瑰園別墅區(qū)，對杭州絕佳的自然 人文資源進行保護性開發(fā)，這在杭州房產(chǎn)界，無疑是
3、一次開先河的壯舉。人文資源進行保護性開發(fā)，這在杭州房產(chǎn)界，無疑是一次開先河的壯舉。 以“九溪玫瑰園”、“桃花源”為代表的高檔精品別墅 案例引入：九溪玫瑰園 121棟獨棟別墅和棟獨棟別墅和4棟高級公寓生長在棟高級公寓生長在17公頃的森林之中，充分利用地勢和景觀優(yōu)勢（山、水、公頃的森林之中，充分利用地勢和景觀優(yōu)勢（山、水、 森林）進行規(guī)劃，九溪玫瑰園沒有任何重大的主題貫穿，但其得天獨厚的自然環(huán)境將項目的森林）進行規(guī)劃，九溪玫瑰園沒有任何重大的主題貫穿，但其得天獨厚的自然環(huán)境將項目的 優(yōu)勢體現(xiàn)淋漓盡致。優(yōu)勢體現(xiàn)淋漓盡致。 PART 1 別墅的概念 7 別墅，是居宅之外另建的供游憩用的獨戶住宅，多建在城市郊區(qū)或風景區(qū)，其中多有宅園，是第二 居所而非第一居所。 1998年版辭源對別墅的定義是“本宅外另建的園林游息場所，亦稱別業(yè)、別館”。中國在西晉 時出現(xiàn)別墅，晉書謝安傳有 “于土山營墅，樓館竹林甚盛
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