旅游地產桂林濕地憩園項目策略總案(采納創意).PDF
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旅游地產桂林濕地憩園項目策略總案(采納創意).PDF
1、桂林雁山區 濕地憩園項目策略思考 第 3 頁 項目研究工作階段劃分項目研究工作階段劃分 至今工作 2007/11/30 第二階段 市調成果溝通及初步規劃建 議 第一階段 項目市場調研分析 第二階段 市調成果溝通及初步規劃建 議 第一階段 項目市場調研分析 2007/11/5 2007/12起 區域背景市場分析 項目情況 分析及初 步定位 項目發展建議 區域背景市場分析 項目情況 分析及初 步定位 項目發展建議 城市背景城市背景 第二階段 市調成果溝通及初步規劃建 議 第二階段 市調成果溝通及初步規劃建 議 第三階段 定位及營銷推廣 第三階段 定位及營銷推廣 *企業背景*結合案例，制定項目發展戰
2、略 *項目研究目標體系建立*項目整體定位 *城市背景、區域背景*項目功能定位 *房地產市場分析*開發策略建議 *養老行業研究*規劃初步建議 第 4 頁 桂林城市概況 桂林城市概況 雁山區概況 雁山區概況 桂林空白 桂林空白 雁山的機會 雁山的機會 關于濕地憩園 關于濕地憩園 城市構成 旅游現狀 經濟產業 城市規劃 城市構成 旅游現狀 經濟產業 城市規劃 雁山區經濟 雁山區交通 雁山區高校及產業 區域規劃 雁山區經濟 雁山區交通 雁山區高校及產業 區域規劃 城市功能結構分析 城市產業結構分析 城市旅游產業結構 城市功能結構分析 城市產業結構分析 城市旅游產業結構 休閑娛樂 度假住宅 休閑娛樂 度
3、假住宅 方向 目標 方向 目標 一部 分: 思 考 項 目發 展及 大勢 環境 一部 分: 思 考 項 目發 展及 大勢 環境 第 5 頁 觀察 觀察 項目概況 項目概況 濕地憩園價值認知 濕地憩園價值認知 核心問題 核心問題 桂林房地產市場整體態勢 板塊態勢 別墅市場 桂林房地產市場整體態勢 板塊態勢 別墅市場 經濟概況 用地分析 綜合分析 經濟概況 用地分析 綜合分析 價值認識 時間價值 自然人文價值 區位價值 景觀價值 價值認識 時間價值 自然人文價值 區位價值 景觀價值 開發商目標 核心問題 開發商目標 核心問題 二部 分: 研 究 項 目判 斷及 價值 認知 二部 分: 研 究 項 目判 斷及 價值 認知 第 6 頁 項目定位思路 項目定位思路 產品定位思路 產品定位思路 文化 客戶定位 文化 客戶定位 項目總體規劃 建筑形態 產品類型 園林設計 配套功能 項目總體規劃 建筑形態
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