1、城市中心城區(qū)主題游樂園建設(shè)項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發(fā)證機關(guān)：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總論41.1 項目概況4第二章項目建設(shè)背景和必要性62.1 項目建設(shè)背景62.2 項目建設(shè)的必要性6第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件83.1 建設(shè)地點83.2

2、 建設(shè)條件9第四章項目建設(shè)方案154.1 現(xiàn)狀分析154.2 規(guī)劃思想164.3 規(guī)劃原則164.4 規(guī)劃目標174.5 規(guī)劃方案174.6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標21第五章 環(huán)境影響評價235.1項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施235.2項目運營期對環(huán)境的影響及治理措施25第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防276.1勞動安全276.2衛(wèi)生防護286.3消防28第七章 節(jié)能分析307.1編制依據(jù)307.2節(jié)能措施30第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配備348.1項目組織機構(gòu)348.2人力資源配備358.3工程管理36第九章 項目實施進度399.1建設(shè)工期399.2項目實施進度安排399.3項目實施進度表

3、39第十章 建設(shè)工程招投標4010.1編制依據(jù)4010.2招標原則4010.3招標范圍4010.4招標組織形式4010.5招標方式4010.6擬招標情況40第十一章 投資估算與資金籌措42第一章 總論1.1 項目概況1.1.1 項目名稱中心城生態(tài)主題游樂園1.1.2 項目主管部門XX市人民政府1.1.3 項目性質(zhì)企業(yè)獨資、合資1.1.4 項目建設(shè)地址該項目選址于XX市中心城區(qū)，項目北臨XX職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地（經(jīng)查詢XX國土定價表和掛牌土地價格，三級地土地使用費50萬/畝），總用地面積約600畝，計劃使用500畝。1.1.5 項目建設(shè)

4、內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模本項目建設(shè)內(nèi)容包括主題游樂場、附屬餐飲吧、購物中心、演藝廣場、商務(wù)休閑會所，項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的大型綜合活動場所。該項目以大型現(xiàn)代游樂設(shè)施為主，配合XX生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)，擬簡稱魯北地區(qū)首屈一指的綜合游樂園。1.1.6項目研究工作依據(jù) 擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)該項目需要進行調(diào)查和搜集的基礎(chǔ)資料，包括擬建地區(qū)的建筑測評，開發(fā)用途及現(xiàn)階段市政府建設(shè)生態(tài)之城政策。1.1.7項目收入預(yù)測XX市位于黃河三角洲地區(qū)，僅2011年“十一”期間，黃河入海口、清風(fēng)湖景區(qū)、孫子文化旅游區(qū)“三大景區(qū)”創(chuàng)XX黃金周接待新高，全市共接待國內(nèi)游客54.07萬人

5、次，2011年預(yù)計旅游人數(shù)超500萬人次綜上所述，本游樂園定位為旅游觀光、休閑度假、文化健身、餐飲住宿等為一體的主題公園。本項目及有利于本地區(qū)旅游事業(yè)的發(fā)展，又你能帶動本區(qū)域的經(jīng)濟建設(shè)，我們會把本項目作為一個長期發(fā)展目標，力爭做到XX市的一個閃光點和重要旅游窗口。第二章項目建設(shè)背景和必要性2.1 項目建設(shè)背景2.2 項目建設(shè)的必要性2.2.1扭轉(zhuǎn)XX市中區(qū)缺少大型主題公園的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求近年來，隨著新媒體產(chǎn)業(yè)基地的建設(shè)，XX市的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強XX的基礎(chǔ)設(shè)施及精神文化建設(shè)，是實現(xiàn)XX快速發(fā)展的前提條件。XX近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整

6、的步伐雖然較快，雖然市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設(shè)施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。隨著XX市的品牌建設(shè)和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到XX市安家落戶。XX市人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有簡陋的文化體育設(shè)施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于XX市的經(jīng)濟發(fā)展水平。所以，建設(shè)一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設(shè)對XX市缺少大型主題文化場所的局

7、面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨?，具有重要的意義。2.2.2 城鎮(zhèn)建設(shè)水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展是促進XX市經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的出路所在。人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的推進，XX市配套設(shè)施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。城鎮(zhèn)建設(shè)應(yīng)遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把XX建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把XX建設(shè)成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設(shè)施完善”的中心城將是現(xiàn)階段XX市發(fā)展的首要目

8、標。2.2.3加強公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造綠色宜居城市的需要XX市位于山東省中軸北延伸區(qū)域，是山東總規(guī)明確要求建設(shè)并保護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務(wù)。本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風(fēng)景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設(shè)小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。第三章 建設(shè)選址和建設(shè)條件3.1 建設(shè)地點3.1.1 項目選址該項目選址XX市中心城區(qū)，項目北臨XX職業(yè)學(xué)院，南臨南一路，西臨東青高速，東臨東一路沙營村，本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約600畝。3.1.2用地性質(zhì)本規(guī)劃地塊為市三級商業(yè)用地，總用地面積約

9、600畝。3.1.3 項目用地現(xiàn)狀本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，原有建筑主要是農(nóng)民居住點。圖3-2 項目場址現(xiàn)狀圖圖3-3 項目場址現(xiàn)狀圖3.2 建設(shè)條件3.2.1自然條件位于山東省北部黃河三角洲地區(qū)。屬大陸性季風(fēng)氣候，雨熱同季，四季分明。春季干旱多風(fēng)，早春冷暖無常，常有倒春寒出現(xiàn)，晚春回暖迅速，常發(fā)生春旱；夏季炎熱多雨，溫高濕大，有時受臺風(fēng)侵襲；秋季氣溫下降，雨水驟減，天高氣爽；冬季天氣干冷，寒風(fēng)頻吹，雨雪稀少，多刮北風(fēng)、西北風(fēng)。境內(nèi)氣候南北差異不明顯。多年平均氣溫12.5，無霜期長達206天，10的積溫約4300，可滿足農(nóng)作物的兩年三熟。年降水量550-600毫米，多集

10、中在夏季，7-8月降水量約占全年降水量的一半，且多暴雨；降水量年際變化大，易形成旱、澇災(zāi)害。 XX市風(fēng)光奇秀，具有獨特的旅游資源。XX國家級自然保護區(qū)，在黃河入?？诟浇?。這里是地球溫帶最完整、最廣闊、最年輕的濕地生態(tài)系統(tǒng)，是黃河三角洲上最有價值和特色的旅游景觀之一。 南部主要景點有孫武園、南宋大殿、柏寢臺、傅家遺址等。北部為黃河沖積的近代三角洲平原，雄渾壯闊，富有野趣。有堪稱曠世奇景的“黃龍入海”；有一望無際的大草原；有15萬畝的槐林公園和風(fēng)光旖旎的海濱小城；有鎮(zhèn)海鎖浪的圍海長堤、油流滾滾的孤東油田和屹立海上的鉆井平臺；有望不盡的濕地景觀和海灘景觀。中部則是氣魄雄偉的石油大工業(yè)現(xiàn)代化組團式城市

11、。游覽勝景-天鵝湖，那里湖光天色，水鳥翔集。 3.2.3交通運輸通訊及水電氣現(xiàn)狀況項目的四周道路通暢，距XX市新建火車站、長途汽車站不到10公里，距飛機場約20公里，公交車已經(jīng)通到地塊的邊緣，對外交通便利。XX地區(qū)的供電狀況較好，XX電廠的裝機能量20萬千瓦，尚能滿足XX地區(qū)生產(chǎn)、生活需求，除了供給XX市用電外，還向北京等地輸電。XX市市具有完善的程控電話可直接通往國內(nèi)外；中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋XX市城區(qū)范圍。有線電視也已覆蓋呼市城區(qū)范圍。XX市通信網(wǎng)絡(luò)已全部實現(xiàn)交換程控化和傳輸數(shù)字化。城區(qū)電力充足，網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，目前已建成4千伏220千伏6個供配電壓等級的輸電線路和3個等級變電站

12、，形成了三級電壓供電網(wǎng)。3.2.4社會經(jīng)濟條件項在中國的城市之林中，XX市是一個非常年輕的城市。20年間，XX人在一張白紙上，畫出了最新最美的畫圖，經(jīng)濟社會發(fā)展之快令世人刮目相看。2002年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（按當年價格計算，增長幅度按可比價格計算，下同）540.3億元，是1983年的8.35倍，年平均增長11.82%；其中地方國內(nèi)生產(chǎn)總值248.94億元，是1983年的12.3倍,年平均增長14.1%。全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得明顯成效。第一產(chǎn)業(yè)得到穩(wěn)定發(fā)展，第二產(chǎn)業(yè)逐步調(diào)整提高，第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。2002年，全市完成第一產(chǎn)業(yè)增加值32.96億元，是1983年的2.61倍,年平均增長5.2%；第二

13、產(chǎn)業(yè)增加值417.37億元，是1983年的9.74倍,年平均增長12.73%；第三產(chǎn)業(yè)增加值89.97億元，是1983年的18.16倍，年平均增長16.48%,是三次產(chǎn)業(yè)中增幅最高的；三次產(chǎn)業(yè)的比例由1983年的9.08:72.74:8.18變化為2002年的6.1:77.2:16.7。開發(fā)黃河三角洲，是山東省委、省政府確定的兩大跨世紀工程之一?！鞍l(fā)展黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟”，已在九屆全國人大第四次會議上正式列入國家“十五”計劃綱要。2003年，山東省政府批準，在黃河三角洲（XX）建設(shè)山東省加工制造業(yè)基地。“信用XX”和“數(shù)字化XX”建設(shè)進展順利。 XX市已與40多個國家和地區(qū)建立了友好往來關(guān)

14、系。先后與美國得克薩斯州米德蘭市和韓國江原道三陟市結(jié)為友好城市。被聯(lián)合國工發(fā)組織確認為“國際綠色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)”。加入了世界能源城市伙伴組織。固定資產(chǎn)投資規(guī)模日益擴大，重點建設(shè)碩果累累。1983年，全市固定資產(chǎn)投資僅為8.5億元,1990年為46.11億元。近三年來,全市招商引資取得豐碩成果,共引進招商項目10399個,科英電子等一批大的工業(yè)項目相繼落戶XX。2002年全市固定資產(chǎn)投資猛增至240.8億元，是1983年的28.3倍，年平均增長19.24 %，也是全市歷史上重點建設(shè)項目和投資額度最多的一年。20年累計完成投資1784.5億元。 2008年全市生產(chǎn)總值突破2000億元，達到2052.6

15、2億元，比上年增長13.7%。按常住人口計算，人均生產(chǎn)總值102741元，按年平均匯率折算為14783美元，增長12.9%。第一產(chǎn)業(yè)增加值70.08億元，增長5.0%，對GDP的貢獻率為1.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1570.93億元，增長13.2%，對GDP的貢獻率為74.3%；第三產(chǎn)業(yè)增加值411.61億元，增長17.2%，對GDP的貢獻率為24.5%。經(jīng)濟結(jié)構(gòu)繼續(xù)保持“二三一”的格局。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為3.4：76.5：20.1。全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值1676.48億元，增長14.5%，回落2.4個百分點，其中地方工業(yè)增加值776.48億元，增長20.1%，回落16個百分點。全年完成固定資產(chǎn)投

16、資873.81億，增長25.1%，其中地方完成固定資產(chǎn)投資692.15億元，增長23.2%。全市實現(xiàn)社會消費品零售總額254.61億元，增長23.3%。全年實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額411932萬美元，增長55.3%，其中進口214698萬美元，增長71.6%；出口197233萬美元，增長40.7%。全年共接待海內(nèi)外游客429.22萬人次，增長30.1%，其中入境游客1.67萬人，增長46.5%。旅游總收入28.66億元，增長39.8%，其中旅游外匯收入1530萬美元，增長128.9%。實現(xiàn)全口徑財政收入413.86億元，增長20.9%，其中地方一般預(yù)算收入70.95億元，增長18.0%。地方財政支出

17、89.72億元，增長17.6%。城市居民人均可支配收入19487元，增長15.0%。農(nóng)民人均純收入6660元，增長13.5%。 2008年末全市常住人口200.48萬人，增加1.39萬人。城鎮(zhèn)化率為57.77%，比上年提高0.67個百分點。年末公安部門統(tǒng)計的戶籍數(shù)為58.44萬戶，人口為183.97萬人，增長0.5%，其中：男性人口93.05萬人，女性人口90.92萬人。全市人口出生率8.59、死亡率4.86、自然增長率3.73；合法生育率為98.9%；出生人口性別比為107。3.2.5市政基礎(chǔ)設(shè)施條件1、電力項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。2、給排水項目

18、用地范圍內(nèi)為XX供水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于黃河路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入黃河路市政污水管網(wǎng)。規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入黃河路路市政雨水管網(wǎng)。3、通信項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡(luò)，中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡(luò)可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。4、天然氣管道城市燃氣管道已接至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)大部分已經(jīng)使用了天然氣，還有的即將使用。5、熱力城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。第四章項目建設(shè)方案本項目建設(shè)方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。

19、設(shè)計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。4.1 現(xiàn)狀分析土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積33.33公頃，其中，水域面積3.56公頃；廣場及綠地面積9.07公頃；市政道路面積2.42公頃；建筑物面積0.86公頃，構(gòu)筑物(景點)面積0.38公頃。游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設(shè)用地是規(guī)劃綠地和XX基礎(chǔ)水庫水，在規(guī)劃時應(yīng)確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。游樂園規(guī)劃其北側(cè)與XX職業(yè)學(xué)院生態(tài)農(nóng)業(yè)教學(xué)區(qū)相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離

20、，景觀相融合。道路現(xiàn)狀：規(guī)劃場地內(nèi)的現(xiàn)狀道路多為田間土路，部分為田間羊腸小徑，路面未經(jīng)硬化，多數(shù)道路與用地外部道路相接。寬度比較窄，通行能力有限，很難適應(yīng)未來的需求。規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較為平坦、綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)南側(cè)的XX水庫水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展。4.2 規(guī)劃思想設(shè)計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。設(shè)計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結(jié)論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去

21、了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：在此基礎(chǔ)上，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。4.3 規(guī)劃原則1、維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風(fēng)光為代表的文脈特征。2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，人

22、工湖水則通過循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。3、保護田園景觀特征及其可延續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東西兩側(cè)未來的田園風(fēng)光結(jié)合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。4、減少車流：引導(dǎo)車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設(shè)停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。4.4 規(guī)劃目標1、南側(cè)濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化。2、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領(lǐng)”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。3、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛

23、樂、野外拓展、課外課堂學(xué)習(xí)的空間。4.5 規(guī)劃方案4.5.1功能分區(qū)規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為流個功能區(qū)。即：接待服務(wù)區(qū)、休閑運動區(qū)、極限運動區(qū)、休閑娛樂區(qū)、濱水景觀區(qū)、保留建筑區(qū)。接待服務(wù)區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務(wù)設(shè)施齊備，同時設(shè)有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達，可以為游客提供安全、完善的休息、餐飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設(shè)有服務(wù)中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于高速公路東兩側(cè)，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風(fēng)光怡然的區(qū)域。休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東一路路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，

24、不同的場地引領(lǐng)不同的活動。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設(shè)施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務(wù)中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓(xùn)方式，結(jié)合娛樂的形式設(shè)置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災(zāi)難逃生項目開發(fā)基地軟硬件設(shè)施，形成一定別具風(fēng)格的游玩場地。極限運動

25、區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側(cè)，可由臨高速公路次入口直接進入。穿過噴霧廣場可進入極限運動場地，場地內(nèi)各類設(shè)施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側(cè)，其中設(shè)碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。休閑娛樂區(qū)位于場地東區(qū)與南側(cè)水庫路鄰的次入口地帶，是一塊以田園休閑活動和田園風(fēng)光觀賞為主導(dǎo)的場所，環(huán)境優(yōu)雅、靜謐。入口楓林廣場代表秋景，火紅的楓葉把人的鄉(xiāng)間情愫展示出來。中心側(cè)南設(shè)一人工湖，周邊為疏林草地和大面積延伸性臨水草坪，以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，附加水上游覽設(shè)

26、施，湖心設(shè)臨水餐廳，過小橋可到水上景亭沉香亭，繼續(xù)西行為忘憂島，再由小橋連接可直達百花塢，憑借水勢營造世外桃源般的田園風(fēng)光。農(nóng)家樂園位于該區(qū)北側(cè)，以當?shù)靥禺a(chǎn)梨園為主園，同時設(shè)有葡萄園、棗園、水井、水車、菜圃、飼養(yǎng)圈等農(nóng)家生活基礎(chǔ)設(shè)施，游人可親自去體驗采摘、栽種、汲水澆灌、飼養(yǎng)等農(nóng)家項目。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側(cè)，是一平緩的開放空間，親切迷人、富有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構(gòu)筑物景點，到處都是風(fēng)景無限的視覺走廊。保留建筑區(qū)位于場地西區(qū)北側(cè)，外部與市政防沙防護林相接，內(nèi)部與入口服務(wù)區(qū)和極限運動區(qū)相鄰，是XX七分場的水務(wù)管理處，獨成院落，交通上與規(guī)

27、劃園區(qū)隔離。4.5.2交通系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構(gòu)成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 公園主干路連接場地各出入口，寬4-6米，主要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務(wù)的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬1-3米，穿越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設(shè)施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設(shè)；市政道路為貫穿場地南北的東一路，是場地的中軸交通線，連接七分場的南北兩區(qū)。 各線路與停車場、休

28、憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。4.5.3景觀系統(tǒng)規(guī)劃公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設(shè)性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構(gòu)成。規(guī)劃區(qū)以貫穿場地的黃河路為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示市政道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側(cè)園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、水面景觀、構(gòu)筑物景觀、建筑景觀

29、、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。4.5.4建筑風(fēng)格園內(nèi)建筑在與地基、地形、地勢、地貌結(jié)合的基礎(chǔ)上，以小型、低層為主，風(fēng)格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風(fēng)景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構(gòu)成優(yōu)美景色。4.5.5停車場和公共衛(wèi)生間規(guī)劃園區(qū)設(shè)四個停車場，分別布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設(shè)透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的

30、車輛預(yù)留不同的停靠區(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務(wù)以“人性化”為標準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設(shè)置，并有明顯的指引標志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設(shè)施齊全、設(shè)計人性化。4.6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表4-1 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m2333380計劃不超過500畝1園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2極限運動區(qū)m265001.3休閑運動區(qū)m2120001.4濱水景觀區(qū)m250001.5

31、休閑娛樂區(qū)m285001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m2108003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2水庫m2310002建筑密度m20.50%3綠化率m274%第五章 環(huán)境影響評價5.1項目建設(shè)過程中對環(huán)境的影響及治理措施5.1.1對交通的影響及治理措施施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要

32、干道通行，并盡量避開行車高峰時間。5.1.2揚塵對施工工地周圍的影響及治理措施施工車輛的進出攜帶泥土抖落在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風(fēng)吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風(fēng)季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。5.1.3噪聲對周圍環(huán)境的影響及治理措施為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應(yīng)盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。5.1.4現(xiàn)場防水和排水對周圍環(huán)境的影響及治理措施在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)

33、，修建臨時排水渠道，并與永久性排水設(shè)施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積：（1）采取有效預(yù)防措施，防止施工場所占用的土地或臨時使用的土地受到?jīng)_刷。（2）采取有效預(yù)防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。（3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。（4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免導(dǎo)致沖刷與淤積的發(fā)生。5.1.5施工渣土對周圍環(huán)境的影響及治理措施施工期固定廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或浪費的各種建筑裝飾材料。本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物將會對其周邊環(huán)境產(chǎn)生一定的影

34、響：為了削減施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。（2）施工期間產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋彎頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單位回收利用。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。因此，渣土運輸應(yīng)采用封閉式運輸。5.1.6其他防護措施（1）保護植被1）盡量保護建設(shè)用地范圍之外的現(xiàn)有綠色植被。若因修建臨時工程破壞了現(xiàn)有的綠色植被，負責(zé)在拆除臨時工程時予以恢復(fù)。2）保護建設(shè)項目兩旁的古樹、名木和法定保護的樹種，即使處在建設(shè)項目用地范圍內(nèi)，有可能時也要盡量設(shè)法保護。3）工程施工期間破壞植被的面

35、積應(yīng)嚴格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再發(fā)生其它形式的人為破壞。（2）土地資源的保護1）妥善處理廢方，沿河棄土應(yīng)避免壅塞河道、改變水流方向和抬高水位而淹沒或沖毀農(nóng)田、房屋。重視棄土堆的復(fù)墾，有條件時，在棄土堆頂面綠化，或整平成為耕地。2）在河床采砂礫材料時，防止對河流狀態(tài)的改變，并符合中華人民共和國水法的規(guī)定，即：“在行洪、排澇河流和航道范圍內(nèi)開采砂石、砂金，必須經(jīng)河道主管部門批準，按照批準的范圍和作業(yè)方式開采，涉及航道的，由河道主管部門會同航道主管部門批準”的規(guī)定。3）對施工人員加強保護自然資源及野生植物的教育，在雇用合同中規(guī)定嚴禁偷獵和隨意砍伐樹木。5.2項目運營期對環(huán)境的影響

36、及治理措施項目運營期的污染主要來自于固體垃圾、生活污水以及廁所惡臭。5.2.1固體廢物影響評價及治理措施（1）主要來源本項目所產(chǎn)生的固體垃圾主要是運營期間的生活垃圾，此類垃圾一般不含特殊有毒有害物質(zhì)，垃圾分為兩類，一類是干垃圾，主要成分是廢紙、垃圾袋、清掃垃圾、廢包裝物等；另一類是濕垃圾，產(chǎn)生于餐廳，主要成分是蔬菜、水果、肉類等，含水分較多。（2）治理措施垃圾分類收集是推行垃圾資源化、減量化、無害化處理的第一步，實行垃圾分類收集將使垃圾處理提高一個檔次，對周邊環(huán)境保護也起到較大的積極作用。建設(shè)單位加強物業(yè)管理，做好垃圾分類的宣傳工作，分類垃圾從每個游客做起，加強垃圾堆放管理，及時清運處理，為旅

37、游提供一個清潔、舒適的游玩環(huán)境。5.2.2污水影響評價及治理措施本項目生活污水很少，可經(jīng)化污水處理設(shè)施處理達標后，經(jīng)地下暗溝排入規(guī)劃的污水管道；雨水主要植物自然吸收。5.2.3廁所惡臭影響評價及治理措施（1）垃圾收集點垃圾收集點采用垃圾桶儲存收集來的垃圾，并用塑料袋密封，然后放置在密閉的收集點內(nèi)貯存。裝車時將垃圾桶內(nèi)用塑料袋密封的垃圾直接傾倒入垃圾運輸車。因此，從收集到裝車轉(zhuǎn)運的整個過程，垃圾不外露，幾乎沒有惡臭污染物的泄漏。所以，各收集點不會對周圍環(huán)境保護目標造成惡臭污染。（2）垃圾轉(zhuǎn)運站根據(jù)對國內(nèi)現(xiàn)有垃圾轉(zhuǎn)運站污染物排放情況調(diào)查，轉(zhuǎn)運站的廢氣主要來自于轉(zhuǎn)運車間垃圾傾倒和壓縮過程，廢氣中主要

38、污染物為粉塵、H2S 和NH3。轉(zhuǎn)運車間采用密閉式建筑，減少垃圾的惡臭污染物散發(fā)；在每個轉(zhuǎn)運車間內(nèi)設(shè)立1 套除塵除臭系統(tǒng)，通過抽風(fēng)系統(tǒng)在轉(zhuǎn)運車間內(nèi)形成負壓，將臭氣吸走并處理，將臭氣污染降到最低。經(jīng)處理后，對外環(huán)境影響不大。（3）公廁本項目公廁均按城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計標準（CJJ1487）中一類標準建設(shè)，全部為水沖式公廁，衛(wèi)生條件好，功能完善。本項目做到管理到位、保持廁內(nèi)清潔，地面無積水、無紙屑，大便器內(nèi)無積糞，小便器內(nèi)不積存尿液，無尿垢、雜物，墻壁、頂棚整潔，公廁內(nèi)基本無臭味。因此，本項目擬建的各公廁如能按國家有關(guān)的衛(wèi)生要求，保持廁內(nèi)清潔，則公廁排放的H2S 和NH3 等惡臭污染物極少，公廁

39、外H2S 和NH3 的濃度低于惡臭污染物排放標準（GB14554-93）中二級標準，惡臭污染物經(jīng)擴散、稀釋，不會對公廁周邊環(huán)境造成惡臭污染。第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防6.1勞動安全根據(jù)中華人民共和國勞動法第六章規(guī)定，用人單位建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。6.1.1施工安全項目建設(shè)過程中，機械傳動設(shè)備易發(fā)生機械性傷害事故；起重機檢修等高空作業(yè)點、平臺、梯子、坑、井、溝等處易發(fā)生人體墜落。針對以上情況，我們將裸露的設(shè)備旋轉(zhuǎn)部件均設(shè)安全罩等防護措施。起重機設(shè)有檢修平臺和安全走道。梯子、坑、井、溝等處

40、分別設(shè)有安全欄桿或蓋板，并設(shè)有警示標志。6.1.2建筑安全本項目按抗震8度設(shè)防，施工中將有嚴格的質(zhì)量保證措施，公共衛(wèi)生間采取防滑措施。6.1.3防火本項目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴格按建筑防火規(guī)范設(shè)計。6.1.4電氣安全本工程采用TN-S接地系統(tǒng)，各種建構(gòu)筑物采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險而裝設(shè)的漏電電流作用保護器，其額定動作電流不應(yīng)超過0.5安。游客服務(wù)用房內(nèi)一般場所的插座配電采用三相五線制，并加漏電保護開關(guān)。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別設(shè)有負荷保護和短路保護，對插座及照明器具等采用標準電壓不超過12伏的安全超低壓供電。對走廊等處安裝高

41、度較低的照明燈具加裝防護設(shè)施或采用安全電壓供電。6.1.5防雷設(shè)施按建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（GB50057-94）規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電波被浸入的措施，以及防側(cè)擊的保護措施。6.2衛(wèi)生防護6.2.1生活給水對生活用水加裝紫外線消毒設(shè)施。6.2.2排水盥洗污水、糞便污水、生活污水、綠化用水及雨水采用分流系統(tǒng)。6.2.3噪聲控制本工程采用整體性較好的結(jié)構(gòu)體系，為此經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲學(xué)傳播的措施。本工程內(nèi)的水泵等均設(shè)置在單獨的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。6.3消防6.3.1火災(zāi)隱患分析 （1）在施工過程中，施工材料的堆放、儲存以及運輸過程中

42、都存在火災(zāi)隱患，有可能引起火災(zāi)。（2）配電室等服務(wù)用房極易引起火災(zāi)。（3）項目建成后，隨著天氣逐漸轉(zhuǎn)涼，厚厚的落葉加上干燥的氣候，極其容易引起火災(zāi)事故。6.3.2防火等級本項目各建筑物的耐火等級均為 。6.3.3消防設(shè)施（1）火災(zāi)報警系統(tǒng)本建設(shè)項目設(shè)置火災(zāi)報警系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)火災(zāi)異?，F(xiàn)象時自動報警系統(tǒng)啟動，警告人們火源的位置。使用火災(zāi)監(jiān)測儀能夠?qū)崿F(xiàn)火災(zāi)的早期發(fā)現(xiàn)，早報警、早滅火，減少火災(zāi)損失。（2）滅火系統(tǒng)1）窒息法。隔斷空氣的流通，造成無氧狀態(tài)停止燃燒。2）冷卻法。降低燃燒物質(zhì)溫度到燃點以下，可停止火勢蔓延。3）隔離法。中斷燃燒物的供給，火勢無法蔓延。為了減少火災(zāi)造成的損失，有各種類型的滅火劑，

43、如：水、泡沫、惰性氣體、鹵代烷烴、化學(xué)干粉和固體物質(zhì)，根據(jù)不同的消防對象選用不同的滅火劑。（3）建立消防水源本擬建項目在設(shè)計時，充分考慮到消防用水量及水壓，根據(jù)裝置大小、高度及滅火能力，建立合適的消防水池，保證30min用水量。第七章 節(jié)能分析7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ14-036-2006；3、民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；4、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003；5、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ 114-2004）；6、國家頒布的有關(guān)節(jié)能的政策、法規(guī)。7.2節(jié)能措施 7.2.1建筑節(jié)能技術(shù)措施（1）

44、圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施墻體采用聚苯乙烯塑料這種新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。采取增加窗玻璃層數(shù)、窗上加貼透明聚酯膜、加裝門窗密封條、使用低輻射玻璃，改善門窗絕熱性能，有效降低室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。（2）能源系統(tǒng)節(jié)能控制技術(shù)采暖空調(diào)系統(tǒng)的控制技術(shù)是對既有熱網(wǎng)系統(tǒng)進行節(jié)能改造、實現(xiàn)優(yōu)化運行節(jié)能控制的關(guān)鍵技術(shù)。主要有三種方式：VWV（冷水量）、VAV（變風(fēng)量）和VRV（變?nèi)萘浚潢P(guān)鍵技術(shù)是基于供熱、空調(diào)系統(tǒng)中的“冷（熱）源-輸配系統(tǒng)-末端設(shè)備”各環(huán)節(jié)物理特性的控制。（3）采暖末端裝置可調(diào)技術(shù)主要包括末端熱量可調(diào)及熱量計量裝置，連接每組散熱器的恒溫閥，響應(yīng)的熱網(wǎng)控制調(diào)節(jié)技術(shù)以及

45、變頻泵的應(yīng)用。可實現(xiàn)30%-50%的節(jié)能效果，同時避免采暖末端的冷熱不均問題。（4）新風(fēng)處理及空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收技術(shù)新風(fēng)負荷一般占建筑物負荷的約30%-40%，變新風(fēng)量所需的供冷量比固定的最小新風(fēng)量所需的供冷量少20%左右。通過全熱式換熱器將空調(diào)房間排風(fēng)與新風(fēng)進行熱、濕交換，利用空調(diào)房間排風(fēng)的降溫除濕，可實現(xiàn)空調(diào)系統(tǒng)的余熱回收。（5）采用節(jié)能產(chǎn)品購買和使用符合國家能效標準要求的高效節(jié)能照明器具、風(fēng)機、水泵等，降低建筑物能耗。7.2.2機電設(shè)備節(jié)能措施采暖、供電、供氣系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計量表。本項目所選用機電設(shè)備的負荷率必須達到國家節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求，提高

46、設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型應(yīng)采用國家現(xiàn)行技術(shù)標準中的高效節(jié)能設(shè)備的器材。7.2.3照明系統(tǒng)節(jié)能措施（1）合理的選擇照明線路：照明線路的損耗約占輸入電能的4%左右，影響照明線路損耗的主要因素是供電方式和導(dǎo)線截面積。大多數(shù)照明電壓為220V，照明系統(tǒng)可由單相二線、兩相三線、三相四線三種方式供電。三相四線式供電比其它供電方式線路損耗小得多。因此，本項目照明系統(tǒng)采用三相四線制供電。（2）合理的選擇控制開關(guān)和充分利用天然光：天然光是免費的光源，應(yīng)充分的利用，合理的設(shè)計照明開關(guān)。充分利用自然光，正確選擇自然采光，也能改善工作環(huán)境，使人感到舒適，

47、有利于健康。充分利用室內(nèi)受光面的反射性，也能有效地提高光的利用率，如白色的墻面的反射系數(shù)可達7080%，同樣能起到節(jié)電的作用。（3）合理的選擇照明方式：在滿足標準度的條件下，為節(jié)約電力，應(yīng)恰當?shù)剡x用一般照明、局部照明和混合照明三種方式。（4）合理的選擇照度值：選擇照度是照明設(shè)計的重要問題。照度太低，會損害工作人員的視力，影響產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)效率。不合理的高照度則會浪費電力。選擇照度必須與所進行的視覺工作相適應(yīng)。設(shè)計照明可按國家頒布的照明設(shè)計標準來選擇照度，照明質(zhì)量合理的照度值和優(yōu)良的照明質(zhì)量形成的光環(huán)境可以提高工作效果和改進人們的心情，要綜合考慮照明系統(tǒng)的總效率。 （5）良好的維護管理可以節(jié)約用

48、電和保護視力加強照明用電管理是照明節(jié)電的重要方面。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實施照明節(jié)電制度為主，使人們養(yǎng)成隨手關(guān)燈的習(xí)慣。當燈泡積污時，其光通量可能降到正常光通量的50%以下。燈泡、燈具、玻璃、墻壁不清潔時，其反射率和透光率也會大大降低。7.2.4節(jié)水措施供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進的節(jié)水技術(shù)。安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過0.25Mpa。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進的節(jié)水澆灌技術(shù)。

49、綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。第八章 項目組織機構(gòu)及人力資源配備工程按照項目法組織施工，以保證工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效地完成。其工作的要點為：組建精干高效的項目經(jīng)理部，做到統(tǒng)一指揮、內(nèi)外協(xié)調(diào)、全面負責(zé)；公開招標專業(yè)水平高的綜合作業(yè)隊伍投入項目建設(shè)；保證材料的加工及供應(yīng)。8.1項目組織機構(gòu)8.1.1項目組織機構(gòu)分析由主管部門設(shè)立專門的機構(gòu)，作為項目執(zhí)行建設(shè)單位。成立“項目經(jīng)理部”，作為本工程項目的實施機構(gòu)，下設(shè)5個職能部門：（1）行政管理部門負責(zé)日常行政工作以及項目履行單位的接待、聯(lián)絡(luò)工作。（2）計劃財務(wù)部門負責(zé)項目的財務(wù)計劃

50、和實施計劃安排，與項目履行單位辦理合同協(xié)議等手續(xù)，以及資金的使用安排和收支手續(xù)。（3）施工管理部門負責(zé)項目土建與安裝施工的協(xié)調(diào)與指揮、施工進度與計劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查及工程驗收工作。（4）設(shè)備材料管理部門負責(zé)項目設(shè)備材料的訂貨、采購、保管、調(diào)撥等項工作。 （5）技術(shù)管理部門負責(zé)項目的技術(shù)文件，技術(shù)檔案的管理工作，主持設(shè)計圖紙的會審，處理有關(guān)技術(shù)問題等項工作。8.1.2機構(gòu)適應(yīng)性分析本機構(gòu)設(shè)置是根據(jù)目前現(xiàn)行的政策和法規(guī)，并參考國內(nèi)眾多的主題文化公園的機構(gòu)設(shè)置的。該組織機構(gòu)的運行，可以滿足建設(shè)、運營的需要，當然也存在精簡機構(gòu)的可能。8.2人力資源配備8.2.1值班班制本建設(shè)項目擁有

51、大量體育運動器械及活動場地，需要專門人員進行維護及管理，因此本項目實行兩班運轉(zhuǎn)制。白班工作人員主要負責(zé)器械及場地的安全，避免受到破壞，晚班工作人員主要進行器械場地維護和看護。8.2.2勞動定員數(shù)量及技能素質(zhì)要求本項目建成后，需要管理和技術(shù)人員10名，主要值班崗位人員30名。管理機構(gòu)將根據(jù)項目建成后的實際需要，提出增減人員的計劃，并交討論決定。對于管理和技術(shù)人員，要求素質(zhì)較高，既有較強的行政管理能力和技術(shù)管理能力，又要有協(xié)作精神。主要值班崗位工作人員，要求身體健康，具有高中或同等學(xué)歷。8.2.3職工工資福利按照中國法律、法規(guī)和有關(guān)人事制度，與職工簽訂能體現(xiàn)每個職工個人素質(zhì)（職能和責(zé)任）的個別勞動

52、合同。所有職工的薪酬應(yīng)反應(yīng)每個職工的職能、責(zé)任和工作表現(xiàn)，符合法律規(guī)定，并且在人才市場具有競爭性?？尚行匝芯侩A段，采用的人均月工資水平如下： 管理人員和技術(shù)人員平均 4000元/月； 主要值班崗位工作人員平均 2000元/月。8.2.4員工來源及招聘方案本建設(shè)項目，為當?shù)卮迕裉峁┮徊糠止ぷ鲘徫?，以便增加農(nóng)民收入。此外，也將實行公開招聘制度，由項目開發(fā)行政部負責(zé)。主要技術(shù)人員面對全市招聘，其他人員主要面對附近學(xué)校及村鎮(zhèn)進行招聘，如不能滿足需要，可擴大招聘范圍。招聘工作在該項目計劃竣工時間前一年開始，用12個月完成。8.2.5員工培訓(xùn)計劃培訓(xùn)計劃為以送去正在運行的同類工程跟班作業(yè)為主，理論學(xué)習(xí)為輔

53、，參與器械安裝、調(diào)試、驗收的全過程，為本主題文化公園的正常運行奠定基礎(chǔ)。8.3工程管理工程施工隊伍在施工前應(yīng)做好充分的準備工作，安排詳細的施工計劃，將專用設(shè)備及經(jīng)驗豐富的隊伍投入到本工程中。1、人員物資及機械設(shè)備進場計劃人員物資及機械設(shè)備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場，并隨工程進度情況及時調(diào)整。2、臨時設(shè)施建設(shè)臨時設(shè)施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。3、技術(shù)準備施工人員進場后即開始進行技術(shù)準備工作。技術(shù)準備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術(shù)準備主要包括：認真學(xué)習(xí)施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設(shè)

54、計、結(jié)合工程特點編寫技術(shù)管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。外業(yè)技術(shù)準備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。4、物資準備工作做出材料供應(yīng)計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式，建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。5、清理現(xiàn)場施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設(shè)施的準確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結(jié)構(gòu)物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設(shè)施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。6、確保工程質(zhì)量的措施(1)為保證施工質(zhì)量，工程建設(shè)采用施工監(jiān)理的方式進行，邀

55、請招標有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作。(2)結(jié)合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標計劃及質(zhì)量保證措施，實行過程目標控制，從而達到較高的質(zhì)量水平。(3)工程開工前，應(yīng)向全體施工人員進行技術(shù)交底和安全交底，并做好記錄。(4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應(yīng)有出廠合格證，并進行有關(guān)的質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。(5)嚴格按有關(guān)規(guī)范及設(shè)計要求施工，認真做好各工序的施工原始記錄，嚴格簽字驗收，不合格不準進入下道工序。(6)對一些技術(shù)性較強的工作，必須由具備相應(yīng)級別以上的工人進行打操作。7、確保施工安全的措施現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械

56、使用安全和防火安全。(1)現(xiàn)場用電嚴格遵守建設(shè)工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范（GB504194-93）?，F(xiàn)場電線架設(shè)做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。(2)現(xiàn)場所用機械設(shè)備的裝設(shè)必須牢固穩(wěn)定，嚴禁帶故障作業(yè)，所有設(shè)備由專業(yè)人員進行操作，嚴格按照操作規(guī)程進行操作。(3)現(xiàn)場臨時設(shè)施的搭設(shè)必須遵守有關(guān)防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進行檢查，責(zé)任落實到人。(4)夜間施工，應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，確保施工安全。大風(fēng)大雨天影響施工安全，嚴禁施工。路面開挖部位要設(shè)置警告標志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守護。8、嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理制度建設(shè)單位應(yīng)通過招標選擇有資格的工程質(zhì)

57、量監(jiān)理機構(gòu)，全面負責(zé)工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程師負責(zé)制，以確保項目工程質(zhì)量和建設(shè)工期要求。9、文明施工措施要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。第九章 項目實施進度9.1建設(shè)工期本建設(shè)項目為大型主題文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設(shè)周期擬安排為。9.2項目實施進度安排根據(jù)本項目的實施情況，安排的實施進度如下：（1）2012年4月開始項目立項工作。（2）2012年5月開始項目勘察、設(shè)計、招投標工作。（3）2012年6月-2012年12月進行施工工作。（4）2013年1月工程結(jié)尾、竣工驗收。9.3項目實施進度

58、表表9-1 工程建設(shè)進度表序號項目名稱2012年2012年2013年4月5-6月7-9月10-11月12月1-3月1項目前期立項及相關(guān)手續(xù)辦理2勘察、設(shè)計3項目招投標4工程開工建設(shè)5工程竣工驗收第十章 建設(shè)工程招投標本項目的建設(shè)擬實行招投標制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。10.1編制依據(jù)1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議，中華人民共和國招標投標法（1999.8.30通過，2000.1.1起施行）；2、國家計委（20019號令），工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容

59、和核準招標事項暫行規(guī)定（2001.6.18）；10.2招標原則嚴格按照中華人民共和國招標投標法，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作。10.3招標范圍招標范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。10.4招標組織形式本項目招標組織形式采用委托招標。評標機構(gòu)為評審委員會，由包括技術(shù)、經(jīng)濟、商務(wù)等方面的專家組成。10.5招標方式本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標方式。10.6擬招標情況表10-1 擬招標情況表項目名稱招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式招標估算金額（萬元）備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計施工總承包監(jiān)理第十一章 投資估算與資金籌措1

60、1.1 投資估算編制的依據(jù)1、本項目建設(shè)方案提出的各項技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)；2、2009年山東省建筑工程預(yù)算定額，2009年山東省裝飾工程預(yù)算定額，2009年山東省安裝工程預(yù)算定額，2009年山東省市政工程預(yù)算定額； 3、2009年山東省建設(shè)工程費用計算規(guī)則及有關(guān)文件。4、各單項工程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟指標，材料價格按XX市20010年3季度地區(qū)材料價格估算。5、 工程其它費用參照國家建設(shè)部門發(fā)布的建標（1996）628號建筑政工程可行性研究估算辦法及國家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計取。其中：建設(shè)單位管理費按財建2002（394號文件）規(guī)定計取，即按建筑安裝工程費用的0.8%計取。工程建設(shè)監(jiān)理費按照國家發(fā)改

61、委、建設(shè)部發(fā)改價格2007670號文件計取，即按建筑安裝工程費用的0.9%計取。工程招標服務(wù)收費按照國家計委20021980號文件計取，即按建筑安裝工程費用的0.3%的60%計取。工程保險費按建筑安裝工程費用的0.3%計取。市政公共設(shè)施建設(shè)配套費等根據(jù)政府的相關(guān)文件計取，本項目按照250.04萬元考慮。工程勘察設(shè)計費按照國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計收費標準計取。其中:設(shè)計費按25元/m2, 工程勘察費按照設(shè)計費的15%計取。施工圖審查費按建筑安裝工程費用的0.25%計取。施工圖預(yù)算編制費按建筑安裝工程費用的0.03%計取。環(huán)境影響咨詢服務(wù)費按建筑安裝工程費用的0.07%計取；

62、勞動安全衛(wèi)生評審費按建筑安裝工程費用的0.1%計?。凰Y源建設(shè)、評價、保護費按建筑安裝工程費用的0.3%計取。征地費用為35萬元/畝。工程基本預(yù)備費按上述費用的3%計取。11.2項目投資估算XX中心城主題游樂園項目建設(shè)工程總投資43614.28萬元，其中：建筑安裝工程費用21474.04萬元，工程建設(shè)其他費用18861.36萬元（其中：與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用1000萬元），預(yù)備費用1210.06萬元，建設(shè)期利息1870.56萬元，鋪底流動資金200.00萬元。詳見投資估算匯總表（附表11-1）、建筑安裝工程投資估算表（附表11-2）、工程建設(shè)其他費用投資估算表（附表11-3）、建設(shè)期利息

63、計算表（附表11-4）。項目投資估算匯總表表11-1估算書工程和費用名稱單位總價 (萬元)各部分投資 比例 （%）編號1第一部分 建筑安裝工程費用萬元21474.04 49.23 2第二部分 工程建設(shè)其他費用萬元18861.3643.24 3第三部分 基本預(yù)備費萬元1210.062.77 4第四部分 建設(shè)期利息萬元1870.564.29 5第五部分 鋪底流動資金萬元200.000.46 總投資估算（1+2+3+4+5）萬元43616.02100.00 建筑安裝工程投資估算表表11-2估算書工程和費用名稱單位工程量單價 (元)總價 (萬元)編號建筑安裝工程費用21474.04 1總用地面積m23

64、333801園區(qū)m26030013527.75 1.1接待服務(wù)區(qū)m2550022451234.75 1.2極限運動區(qū)m2650022351452.75 1.3休閑運動區(qū)m21200022352682.00 1.4濱水景觀區(qū)m2500022501125.00 1.5休閑娛樂區(qū)m2850022501912.50 1.6保留建筑區(qū)m2680022001496.00 2道路m224160871.04 2.1主干道 m213360365487.64 2.2次干道 m210800355383.40 3建筑物m2860022501935.00 4構(gòu)筑物(景點)m238002300874.00 5場地m290

65、7002420.75 5.1廣場m220200380767.60 5.2綠化場地m233000220726.00 5.3籃、足、排球場地m212000252302.40 5.4停車場m225500245624.75 6水域m2356001845.50 6.1人工湖m2206005501133.00 6.2水庫m2310004753749.50 合計21474.04 2建筑密度m20.50%3綠化率m274%工程建設(shè)其他費用投資估算表表11-3估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號工程建設(shè)其他費用18861.361建設(shè)用地相關(guān)費用16502.231.1征地費土地劃撥費用畝

66、500.07 33.00 16502.231.2拆遷、安置、補償?shù)?.3管線遷移及補償費2建設(shè)管理費等718.402.1建設(shè)單位管理費萬元21474.04 0.8171.79建設(shè)部建財2002394號2.2工程質(zhì)量監(jiān)督費從2008年起不再收取2.3工程監(jiān)理費萬元21474.04 0.9193.27國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)改價格2007670號文件2.4工程招標服務(wù)收費萬元21474.04 0.1838.65國家計委20021980號文件2.5工程保險費萬元21474.04 0.364.42建設(shè)部建標2007164號文件2.6市政公用設(shè)施費m2166845.00 15250.273工程勘察設(shè)計費64

67、0.733.1工程勘察費m2166845.00 3.7562.57國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計收費標準3.2工程設(shè)計費m2166845.00 25417.11國家計委建設(shè)部發(fā)布的（2002年）工程勘察設(shè)計收費標準3.3施工圖審查費萬元21474.04 0.2553.69根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算工程建設(shè)其他費用投資估算表（續(xù)表）表11-3估算書工程和費用名稱單位計算基數(shù)費率%總價(萬元)編制依據(jù)編號3.4施工圖預(yù)算編制費萬元21474.04 0.036.44根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算3.5環(huán)境影響咨詢服務(wù)費萬元21474.04 0.0715.03國家發(fā)改委、環(huán)保局

68、發(fā)改價格2002125號文件3.6勞動安全衛(wèi)生評審費萬元21474.04 0.121.47建設(shè)部建標2007164號文件3.7水資源建設(shè)、評價、保護費萬元21474.04 0.364.42保監(jiān)200522號文件4與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用6000.004.1開辦費6000.004.1.1游樂設(shè)施.項160006000.00實際購置費用工程建設(shè)其他費用投資估算18861.36根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際情況計算建設(shè)期利息估算表附表11-4 單位:萬元序號項目年限金額 (萬元)第1年利息 (萬元)第2年利息 (萬元)利息合計 (萬元)本金利息合計1建設(shè)期(年)22第1年借款額(萬元)13218.41

69、 436.21 436.21 13654.62 3第2年借款額(萬元)16155.84 1434.35 1434.35 17590.18 合計29374.25 436.21 1434.35 1870.56 31244.80 11.3資金籌措11.3.1資金來源項目總投資由項目的建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的其他費用、基本預(yù)備費、建設(shè)期利息、鋪底流動資金組成，資金來源主要為自籌資金和銀行融資。11.3.2資金來源構(gòu)成項目資金來源構(gòu)成情況如下表：建設(shè)期資金來源及籌措表項目資金(萬元)比例自籌資金12171.21 29.30%銀行融資29374.25 70.70%總投資 （

70、不含建設(shè)期利息 及鋪底流動資金）41545.46 100.00%由建設(shè)期資金籌措表可知，建設(shè)期資金的籌措則不會影響工程進度的實施。第十二章 投資收益分析評價12.1本項目經(jīng)營測算（見附表12-1）經(jīng)營收入估算表（年收入）附表12-1 單位：萬元序號項目經(jīng)營期間備注第3年第4年第5年第14年第15年 合計1經(jīng)營收益1.1風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,門票收入6120.00 7200.00 7200.00 7200.00 92520.00 1.2風(fēng)景區(qū)年旅游規(guī)模達120萬人次,有40萬人次游玩2890.00 3400.00 3400.00 3400.00 43690.00 經(jīng)營收入合計9010.

71、00 10600.00 10600.00 10600.00 136210.00 1.3營業(yè)稅及附加450.50 530.00 530.00 530.00 6810.50 經(jīng)營收益合計8559.50 10070.00 10070.00 10070.00 129399.50 12.2本項目經(jīng)營成本分析 12.2.1本地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費用構(gòu)成1、能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，正常年需支出200.10萬元；詳見經(jīng)營使用外購燃料動力費用估算表（年費用）。2、員工費用 主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共36人,每人每月工資3500元；共需要支出126萬元；詳見經(jīng)營成

72、本估算表（年成本）。3、維修費用 主要指游樂設(shè)備日常維修的費用，每年約需108萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。4、折舊及攤銷費用游樂設(shè)備和房屋折舊及攤銷每年約需634.54萬元；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。6、管理費用管理費用主要是指管理人員工資等，每年約需32.4萬；詳見經(jīng)營成本估算表（年成本）。7、各種稅費主要指營業(yè)稅支出，每年約需530萬；詳見經(jīng)營收入估算表（年收入）。12.3經(jīng)營收入的測定方法12.3.1定位理論依據(jù)1、由于項目周邊沒有類似的產(chǎn)權(quán)式酒店，故不能采取比較法定價；2、項目屬于典型經(jīng)營收益性管理，故可采取收益法。12.3.2收益法定義：預(yù)測估價對象的未來正常凈收益，選用

73、適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。收益年有限，且其他因素不變的價格計算公式：V=11/（1r）na/rV項目折現(xiàn)總價n項目的收益年限r(nóng)房地產(chǎn)資本化率，即項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8；a項目的年凈收益12.3.3價格求取1、經(jīng)營年限一般為15年，故項目的收益年限n15，含建設(shè)2年；2、在經(jīng)營期間，年平均凈收益作為本項目的年凈收益a。12.4游樂園經(jīng)營項目現(xiàn)金流量表 12.4.1項目的累計凈現(xiàn)值按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），本項目的收益年限n15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8；經(jīng)計算, NPV(8%)=19849.47萬元；12.4.2項

74、目的動態(tài)回收期按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項目的收益年限n15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8；經(jīng)計算, 投資動態(tài)回收期: 9.25年；12.4.3項目的內(nèi)部收益率 按照酒店經(jīng)營年限一般為15年（含建設(shè)期2年），故項目的收益年限n15；項目投資回報率，一般取經(jīng)驗值8；經(jīng)計算,內(nèi)部收益率IRR=15.40%。12.5 項目不確定性分析本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項目效益均會產(chǎn)生影響，因此以下我們就三因素在兩種最不利情況進行測算，測算過程詳見附表12-6：敏感性分析表。敏感性分析 附表 12-6因素變化測算結(jié)果敏感率%基本方案經(jīng)營15年凈收益折現(xiàn)總價(

75、萬元)19849.13 內(nèi)部收益率%15.40 動態(tài)投資回收期（年）9.25 當租賃單價下降10%計算期15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)14419.10 72.64 內(nèi)部收益率%13.52 動態(tài)投資回收期（年）10.22 當年經(jīng)營成本提高10%計算期15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)19598.12 98.74 內(nèi)部收益率%15.32 動態(tài)投資回收期（年）9.28 當年建設(shè)投資提高10%計算期15年凈收益折現(xiàn)總價(萬元)15867.59 79.94 內(nèi)部收益率%13.52 動態(tài)投資回收期（年）10.22 經(jīng)測算可知：本項目的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本和建設(shè)投資三個因素分別變動對項目效益會產(chǎn)生影響。其中經(jīng)營收入和

76、建設(shè)投資對項目效益的影響較大，是關(guān)系到項目盈利能力大小的關(guān)鍵；項目經(jīng)營經(jīng)營成本在不利影響下，項目指標表現(xiàn)一般，說明項目抗風(fēng)險能力一般。第十三章 社會效益和影響分析 13.1 完善城市功能，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進程 該項目建成后將進一步改善酒店的經(jīng)營水平，提升區(qū)域形象，推動片區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展進程。13.2解決大量待業(yè)、失業(yè)人員的就業(yè)問題 XX中心城主題游樂園項目的建設(shè)過程和交付使用后經(jīng)營期間都會給社會增加就業(yè)機會、減少待業(yè)人口，游樂園的建設(shè)過程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問題；中心城主題游樂園項目竣工交付使用后在經(jīng)營期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及失業(yè)和待業(yè)人員帶來穩(wěn)定的收入，改善地

77、區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平，故本項目對國家、對社會乃至對呼和浩特地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。13.3增加財政稅收 該項目建成后在經(jīng)營期間平均每年預(yù)計將為國家創(chuàng)造相關(guān)稅利7158.97萬元。第十四章 項目分析及評價14.1項目分析 14.1.1項目技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1 項目主要的建設(shè)內(nèi)容序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積m23333801園區(qū)m2603001.1接待服務(wù)區(qū)m255001.2極限運動區(qū)m265001.3休閑運動區(qū)m2120001.4濱水景觀區(qū)m250001.5休閑娛樂區(qū)m285001.6保留建筑區(qū)m268002道路m2241602.1主干道 m2133602.2次干道 m210

78、8003建筑物m286004構(gòu)筑物(景點)m238005場地m2907005.1廣場m2202005.2綠化場地m2330005.3籃、足、排球場地m2120005.4停車場m2255006水域m2356006.1人工湖m2206006.2水庫m231000合計2建筑密度m20.50%3綠化率m274%14.1.2交通條件及周邊配套分析1、位于XX市中心城區(qū)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善；2、項目所在區(qū)域臨大學(xué)校區(qū)，人流旺盛、并且發(fā)展空間很大。14.1.3景觀價值分析項目的資源豐富，坐擁XX市中心位置，視野開闊，中高層單位基本無遮擋，公路四通八達，四周景色秀麗，臨界高速。結(jié)論：通過對比分析區(qū)域市場的各

79、種特征，以及影響本項目的各種因素認為：本項目在該片建設(shè)中心城主題游樂園占有很大優(yōu)勢，如果能優(yōu)化主觀因素（市場定位、游樂園經(jīng)營成本控制、營銷策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項目的市場風(fēng)險可以有效應(yīng)對和規(guī)避，并會有良好的市場表現(xiàn)。14.2項目評價 目前屬于綜合大型游樂項目。由于該項目建設(shè)時機良好，預(yù)計經(jīng)營壓力不大。另外，從未來長期投資回報的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂園的經(jīng)營成本，提高游樂園的盈利能力，盡量保證實現(xiàn)經(jīng)營中承諾的投資回報，降低中小投資者的投資風(fēng)險，提高發(fā)展商的品牌形象。整體來看，中心城主題游樂園項目的擬建是一種科學(xué)理性的發(fā)展手段，本項目運營條件成熟，時機合理，市場醞釀形勢及周邊配套完善，受國家經(jīng)濟發(fā)展總趨勢及XX市經(jīng)濟特點的利好影響，本項目前景展望非常良好。