綠城房產集團通州項目策略性定位深化及規劃報告（104頁）.pdf
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綠城房產集團通州項目策略性定位深化及規劃報告（104頁）.pdf
1、綠城通州項目綠城通州項目綠城通州項目綠城通州項目 策 略 性 定 位 深 化 及 規 劃 報 告策 略 性 定 位 深 化 及 規 劃 報 告 第一階段工作中，我們通過新城規劃、副城研究在宏觀層面 對通州區域的發展前景進行了分析，并通過商業市場研究、類比案 例及項目SWOT分析初步確立了項目的定位及亮點。例及項目SWOT分析初步確立了項目的定位及亮點。 本階段作我們將圍繞“年輕家庭生活”的定位細分本階段工作，我們將圍繞“年輕家庭生活MALL”的定位，細分 本案的目標消費群體、深化項目亮點，并依據重點商戶訪談進行業 態規劃推導，并完成項目經濟測算；同時將結合建筑規劃提出有關 布局、動線等的建議。
2、 目標消費群體細分目標費群體細 項目亮點深化 代表商戶訪談 建筑規劃建議 業態規劃研究 初步經濟測算初步經濟測算 附件 項目周邊社區分布 商戶訪談結果 目標消費群體細分目標消費群體細分 目標消費群體細分 項目亮點深化 代表商戶訪談 建筑規劃建議 業態規劃研究 初步經濟測算 9.目標消費群體細分 9.1 目標群體構成 現階段主要目標群體為CBD移民為主的年輕家庭、東街現有人流為主的年輕群體現階段主要目標群體為CBD移民為主的年輕家庭、東街現有人流為主的年輕群體 未來逐漸提升年輕家庭及年輕群體中CBD移民比例的同時充分考慮可能導入的休旅人群 現階段主要目標群體 18至28歲的年輕群體18至28歲的
3、年輕群體 新華東街現有人流為主體 27至40歲的年輕家庭27至40歲的年輕家庭 通州區域內的CBD移民為主體 新華東街現有人流為主體 通州區域內的CBD移民為補充 項目周邊戶籍人群為補充 未來休旅人群 9.2 目標群體分布 本案周邊3公里社區狀況 北苑北苑 環島環島環島環島 北苑 南路 北苑 南路 梨園梨園 北苑環島、北苑南路、梨園組團的社區密度較高，且新興社區眾多，是本案目標消費群體聚集區 本案3公里范圍內社區體量及人口總覽 總體量（萬平米）總人口（萬人） 2003年前社區2003年后社區2003年前社區2003年后社區 330.41078.38.327 合計合計1408 71408 735 335 3 注：1、由于區域內老社區的數據不足，2003年前社區總體量較實際偏低 2、人口總量按照百平米2.5人推算 注：1、由于區域內老社區的數據不足，2003年前社區總體量較實際偏低 2、人口總
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