綠地房地產集團朝陽大悅城購物中心案例分析（58頁）.pdf
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綠地房地產集團朝陽大悅城購物中心案例分析（58頁）.pdf
1、案例分析 朝陽大悅城 案例分析 朝陽大悅城 商業管理部 二一年十月 商業管理部 二一年十月 LOGO 導讀導讀 商圈區位商圈區位1 項目信息項目信息2 項目運營項目運營3 成敗得失成敗得失4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四環四環 三里屯 798藝術空間 華貿 朝陽公園 三里屯 798藝術空間 華貿 朝陽公園 Joy CitJoy Cit Joy CityJoy City 行政區朝陽區 行政級別北京最大近郊區 面積470.8平方公里 人口317萬 人口密度6733人/平方公里 GDP2293.5億（2009年） 人均可支配收入27608元（2009年） 朝陽大
2、悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價 朝陽大悅城商圈評價朝陽大悅城商圈評價 人口： 5公里范圍約 53萬人，白領人 群64% 人口： 5公里范圍約 53萬人，白領人 群64% 零售額： 約887億元/年 零售額： 約887億元/年 富裕度： 全市的147% 人均 可支配 40755元 富裕度： 全市的147% 人均 可支配 40755元 競爭對手： Solana； 賽洛城； 美羅城； 活力東方 競爭對手： Solana； 賽洛城； 美羅城； 活力東方 消費基數大，人均消費力 強，5公里范圍內少有同同 規模的競爭對手 消費基數大，人均消費力 強，5公里范圍內少有同同 規模的競爭對手 商圈簡析商圈簡析
3、1 3 4 輻射范圍5公里 輻射面積約77平方公里 區域住宅均價31000元/平米 全市住宅均價21000元/平米 2 競爭項目1234 樓盤名solana活力東方奧特萊斯賽洛城美羅城 商業定位生活購物中心品牌折扣購物中心 區域鄰里配套中心賽洛城 商業體量15萬平米6.8萬平米11.3萬平米15萬平米 直線距離4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里 賽洛城賽洛城 基本資料基本資料 商業定位商業定位 健身健身 休閑休閑 購物購物 文化文化 娛樂娛樂 餐飲餐飲 品質生活中心品質生活中心 生活重心生活重心 商業中心商業中心 集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的品質生活中心集購物、餐飲、娛樂、文化、健身、休閑等六大主題于一體的品質生活中心 商業落位：總圖商業落位：總圖 永旺百貨永旺百貨 精品零售精品零售 商業落位：總圖商業落位：總圖 美食天地美食天地 休閑娛樂休閑娛樂 B
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