綠地房地產集團對購物中心項目案例研究分析（48頁）.pdf
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綠地房地產集團對購物中心項目案例研究分析（48頁）.pdf
1、案例分析 案例分析 凱德龍之夢凱德龍之夢 商圈簡析商圈簡析 項目信息項目信息 項目運營項目運營 項目亮點項目亮點 成敗得失成敗得失 目 錄目 錄 凱德龍之夢凱德龍之夢 上海虹口店上海虹口店 虹口足球場 魯迅公園 四川北路步行街 虹口足球場 魯迅公園 四川北路步行街 大寧國際商業廣場 人民廣場 大寧國際商業廣場 人民廣場 中環路 南北高架路 內環高架路 中環路 南北高架路 內環高架路 上海火車站上海火車站 南京路步行街南京路步行街 五角場五角場 面積：23.5平方公里 人口：79萬（上海市人口1888萬人） 人口密度：33191人/平方公里 上海市人均GDP：100542RMB 區位：上海市中心
2、東北部 虹口區基本資料虹口區基本資料 1.地理位置和交通地理位置和交通 它處于上海市中心東北部，是北上海規模最大商業綜合體，靠近軌道交通8號線與3號線換乘樞 紐站、公交樞紐站，內環高架、四川北路等交通要道。 3.配套設施配套設施 1.地理位置和交通地理位置和交通2.人口人口 4.競爭對手競爭對手 4.競爭對手競爭對手 大寧國際商業廣場、四川北路商業街、人民廣場、南京路步行街。 2.人口人口 五公里區域內擁有大量新建中高檔住宅社區，輻射近188萬人口，人口呈現高收入化、家庭化、時尚化 。 3.配套設備配套設備 五公里區域內有同濟、復旦、上海外國語等7所知名高校，右側的虹口足球場每年舉辦近50場巨
3、星演唱 會及各類體育賽事活動，匯聚近100萬人潮。臨近魯迅公園，鳥語花香，生態環境良好。 商圈評價：商圈評價：人均消費能力強，消費基數大，交通便利，周圍配套設備匯聚大 量人氣。 內環高架路 南北高架路 中環路 內環高架路 南北高架路 中環路 三號線 八號線 四號線 一號線 三號線 八號線 四號線 一號線 四川北路步行街 大寧國際商業廣場 人民廣場 四川北路步行街 大寧國際商業廣場 人民廣場 中環路 南北高架路 內環高架路 中環路 南北高架路 內環高架路 上海火車站 南京路步行街 上海火車站 南京路步行街 1 2 3 4 5 基本資料基本資料 商業面積：商業面積：172959平方米（平方米（B2-F6） 寫字樓面積：寫字樓面積：57247平方米（平方米（F7-F30） 停車位：停車位：1100個個 地鐵：與地鐵：與3號線、號線、8號線相連號線相連 開業時間：開業時間：2011年年12月月2日
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