1、美麗上海商業項目 商業顧問報告 美麗上海商業項目 商業顧問報告-整合版整合版 戴德梁行房地產咨詢上海有限公司 2009年03月 頁 2 目錄目錄 一、項目產品優化建議 二、項目燈光景觀建議 三、項目租金水平建議 四、項目租賃策略建議 五、項目營銷策略建議 六、項目經營管理建議 附件 一、項目產品優化建議 二、項目燈光景觀建議 三、項目租金水平建議 四、項目租賃策略建議 五、項目營銷策略建議 六、項目經營管理建議 附件1、營銷推廣案例參考 附件 、營銷推廣案例參考 附件2、商戶訪談內容、商戶訪談內容 頁 3 一、項目產品優化建議 頁 4 區域周邊主要消費者構成區域周邊主要消費者構成 項目周邊片區
2、規劃項目周邊片區規劃 項目內部整體功能規劃項目內部整體功能規劃 ? 根據現有的項目周邊片區規劃，未來除本項目外，周邊將規劃 有：現代商務居住綜合功能區（現代商務、高檔居住為主要功 能）、生態片林城市生態公園（以生態為前提，以文化休閑 體育為主題）、動遷居住綜合區（動遷安置居住、社區服務為 主）。 ? 而本項目內部除商業服務功能外，令設有酒店、休閑會所2個大 區。 ? 綜合以上規劃，我們預計，未來本區域周邊的主要消費者構成 將是： 適合發展業態適合發展業態 餐飲 休閑娛樂 配套服務類 餐飲 休閑娛樂 配套服務類 頁 5 根據項目周邊主要消費群體構成狀況，將項目的目 標消費群體延伸為： 延 伸 延
3、 伸 項目目標消費者群體定位項目目標消費者群體定位 頁 6 項目目標消費者群體定位項目目標消費者群體定位 酒店、休閑運動與商業 三者的整體運營包裝 古民居建筑特色的 營銷推廣 改善整體環境和交通條件 從項目的交通、從項目的交通、 建筑特色、內部建筑特色、內部 功能、整體宣傳功能、整體宣傳 推廣四個角度整推廣四個角度整 體打造，以吸引體打造，以吸引 上海市內的消費上海市內的消費 者者 頁 7 上海親水特色古民居休閑商業中心上海親水特色古民居休閑商業中心 以餐飲、休閑娛樂為主，滿足上海市內商務及消費人士、旅游 人群的休閑消費需求，和諧融入周邊自然環境，體現古民居文 化的現代 休閑商業中心。 項目總體定位項目總體定位 頁 8 古民居商業文化展示區古民居商業文化展示區 ? 基地特征：特色商業街 區，獨幢商業單體圍合 而成，擁有良好的景觀 優勢 ? 可考慮發展業態方向： ? 業態相對增加多元性 ?
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