德勤中國房地產(chǎn)投資手冊(37頁).pdf
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德勤中國房地產(chǎn)投資手冊(37頁).pdf
1、中國房地產(chǎn)投資手冊 聚焦細(xì)節(jié) 獨(dú)樹一幟 版 中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 德勤中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)簡介 德勤中國房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)小組是由來自德勤審計、稅務(wù)、企業(yè)管理咨詢及 財務(wù)咨詢部門的資深專業(yè)人員組成的綜合性團(tuán)隊。團(tuán)隊成員具有房地產(chǎn) 及相關(guān)行業(yè)豐富的服務(wù)經(jīng)驗。我們的服務(wù)對像包括多家大型房地產(chǎn)開發(fā) 商、投資者、建築企業(yè)、政府機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)投資基金及房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) 專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。我們服務(wù)的區(qū)域涵蓋了香港大陸地區(qū)及海外市場。 此外,在香港聯(lián)交所上市的從事房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)的公司中,我們?yōu)槠?中超過三分之一的公司提供專業(yè)服務(wù)。 中國房地產(chǎn)投資手冊 聚焦細(xì)節(jié) 獨(dú)樹一幟 1 目錄 2 前言 3 第一章:中國房地產(chǎn)市場概述 3 1.
2、1 中國房地產(chǎn)市場 - 現(xiàn)狀 4 1.2 機(jī)構(gòu)投資者面臨的主要問題 5 1.3 近期公布的房地產(chǎn)相關(guān)政策 5 1.4 市場展望 7 第二章:中國會計準(zhǔn)則 - 房地產(chǎn)行業(yè)的新規(guī)則 7 2.1 房地產(chǎn)行業(yè)原會計制度 8 2.2 新準(zhǔn)則的頒布與房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)用 10 2.3 國際財務(wù)報告準(zhǔn)則關(guān)於房地產(chǎn)行業(yè)的最新發(fā)展 11 2.4 小結(jié) 12 第三章:關(guān)於房地產(chǎn)交易的國內(nèi)稅法簡介 12 3.1 各稅種簡介 14 3.2 土地增值稅及企業(yè)所得稅的預(yù)征和清算 15 3.3 醞釀中的物業(yè)稅簡介 16 第四章:外商投資的限制 16 4.1 導(dǎo)言 16 4.2 影響房地產(chǎn)投資者的主要法規(guī) 17 4.3 持有方式
3、 17 4.4 項目審批條件 18 4.5 投資資金 19 4.6 171號文其它要求 19 4.7 評論 20 第五章:中國房地產(chǎn)市場中的併購 20 5.1 一般商業(yè)模式 20 5.2 收購方法概述(股權(quán)收購與資產(chǎn)收購) 21 5.3 稅務(wù)影響 21 5.4 並購交易中常見的財務(wù)盡職調(diào)查與稅務(wù)盡職調(diào)查問題 22 5.5 並購交易需要考慮的問題 23 第六章:境內(nèi)跨境房地產(chǎn)投資的股權(quán)架構(gòu)問題 23 6.1 介紹 23 6.2 討論 29 6.3 結(jié)論 30 第七章:未來發(fā)展 30 7.1 中國的REITs 32 7.2 伊斯蘭金融 35 附錄1:縮寫詞含義 36 附錄2:德勤中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)團(tuán)隊聯(lián)繫資料 中國房地產(chǎn)投資手冊 聚焦細(xì)節(jié) 獨(dú)樹一幟 1 前言 2 在發(fā)行德勤中國房地產(chǎn)投資手冊2009版時,正 直處於全球金融危機(jī)所觸發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)混亂的 時刻,它的影響力也觸及了中國。房地產(chǎn)行