1、2012品牌開發商生存之道2012品牌開發商生存之道 2月 一、市場回顧與研判一、市場回顧與研判 報告提綱 Content 二、品牌開發商簡析二、品牌開發商簡析 三、品牌企業發展策略三、品牌企業發展策略 市場回顧與研判 1 2 1、房地產行業總體態勢：全國房地產行業已經“入冬”1、房地產行業總體態勢：全國房地產行業已經“入冬” 根據數據，2011年12月份，全國房地產開發景氣指數為98.89，環比降低0.98%，同比回落2.9%， 連續7個月下滑，創下了近28個月以來的新低。自11月份跌破100點以來，已經連續2個月處于100 以下的不景氣區間。全國房地產行業已經全面“入冬”。 在中央堅持房地
2、產調控政策不放松的形勢下，景氣指數仍將繼續下行，預計三季度前后有 可能會探明底部，這輪下行周期，將顯著超過上一輪。國房景氣指數將處于100點下方， 房地產行業難言復蘇。 市場回顧市場回顧 2008年以來房地產景氣指數數據來源：國家統計局 2、土地市場：成交面積回落，增長幅度大幅下滑2、土地市場：成交面積回落，增長幅度大幅下滑 據CRIC監測數據， 2011 年全國30 個典型城市經營性土地成交建筑面積為74483 萬平方米，同比2010 年下降了3%，增幅大幅下降41%，土地市場呈現出冷清的局面。 2011 年，商品房成交面積大幅萎縮，開發商庫存量不斷走高，使得開發商難以及時回籠資金，金融政策
3、 的緊縮也使開發商貸款受阻；另外，由于中央高層對于調控不放松的基調的延續，開發商對未來樓市預 期悲觀。因此，2011 年開發商購地熱情減退，對樓市的觀望情緒將有所加劇。 市場回顧市場回顧 2005年以來30個大中城市土地成交面積數據2005年以來30個大中城市土地成交面積數據數據來源：CRIC 2土地市場：成交均價顯著下滑2土地市場：成交均價顯著下滑 據CRIC監測數據，2011 年30 個典型城市土地成交樓板價為1619 元/平米，與去年同期相比下降15%， 增幅較上一年回落24 %，反映出土地市場逐漸回歸理性，開發商拿地更顯謹慎。 從區域分布看，2011 年東、中部城市用地成交價格均呈下跌態勢，而西部城市則小幅上漲。東、中、西 部城市用地成交樓板價分別為1763 、1338 和1366 元/平米。東、中部用地成交樓板價同比下跌21%和 1%，而西部城市則小
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