1、羅蘭貝格 國際管理咨詢公司羅蘭貝格 國際管理咨詢公司 全球決策者的雜志 Mounting challenges ahead| China needs to find a new development model | Ten industry revitalization plan announced | Which industries will be the next engines to drive Chinas economic growth in another 30 years? We tell you what to watch out for and provide key r
2、ecommendations Special edition for CAIJING forum -房產行業 前言 房地產業在中國國民經濟中所占比例大，增長速度快，對相關產業拉動作用大，因此目前雖 處于調整階段，但其作為支柱產業的地位將長期保持不變。 羅蘭貝格研究認為，從行業發展歷程和未來趨勢看，無論是作為使用品還是投資品，房地 產都有著巨大的市場需求，而將潛在需求轉化為實際增長的關鍵，在于理解政府針對這一與民生 高度相關之產業的決策方向，及相關政策對房地產企業戰略的影響，從而轉換思路，獲得新的發 展動力。 具體而言，針對住宅市場，政府未來的目標是要通過住房保障體系的建設，形成梯級化的住 房消
3、費市場，解決廣大中低收入家庭的住房困難。而梯級化住房消費體系的構建將對中低檔商品 房市場形成強烈沖擊，促使未來房地產企業的核心競爭環節從土地、資金等的資源競爭，轉變為 品質、成本等的產品競爭。 因此，未來房地產企業需要制定清晰的產品戰略。產品標準化體系的建設是房地產企業未來 的發展方向，這將大大提高產品品質、縮短建設周期、簡化管理復雜度，為企業的長遠發展打下 良好基礎。金地、萬科等企業在上述幾方面，尤其是深入研究消費者購房行為，實現產品精準定 位以及質量成本控制等方面已走在業界前沿。 羅蘭貝格同時認為，未來十年內商業地產將是投資熱點。商業地產的發展既是內需拉升的 結果，又將反過來促進擴大內需，同時又因為政府區分調控的政策而與住宅地產形成互補，有利 于企業分散風險。目前在商業地產領域，萬達、茂業等企業已占據龍頭地位，具有很強的示范效 應；但受制于融資瓶頸以及運營能力，目前國內類似的龍頭企業尚
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