1、朝陽大悅城朝陽大悅城 調研調研 報告報告 策劃推廣部 編制：劉亞會蘭國榮 審定：唐立峰 1、朝陽大悅城所在區域的朝陽大悅城所在區域的經濟環境經濟環境及生活及生活結構結構調查調查 2 2、交通交通與與區域區域發展發展規劃規劃調查調查 3 3、商業定位調查商業定位調查 4 4、規劃設計定位調查規劃設計定位調查 5 5、招商策略調查招商策略調查 6 6、筆者觀察筆者觀察-朝陽大悅城現狀朝陽大悅城現狀 調研報告 一、朝陽大悅城 所在區域的經濟環境及生活結構調查 調研報告 1 1、經濟環境經濟環境調查調查 朝陽大悅城隸屬于朝青板塊。 受CBD東擴影響，朝青板塊以“CBD后花園”的身 份成為住宅市場上表現
2、優異的佼佼者，也成為CBD 置業的首選區域。經過多年的發展，已經成為人流 密集的中高端生活區域，隨著大悅城、陽光新城廣場 的入駐，加上周邊華紡易城、國美第一城、天鵝灣等 大型社區商業面積，朝青板塊華麗變身，朝青商圈已 經隱然成形。星河灣等項目大量中高端收入人群的入 住，形成了一個高尚消費人群居住的大社區。 朝朝 青青 國國 貿貿 據統計，該區域置業者80%以上 都在CBD工作，年齡在30-45歲 之間，正值事業和收入的高峰期， 具有強大的消費能力和強烈的消 費需求，造成區域對中高端 商業需求更強烈。 2 2、生活結構生活結構調查調查 朝青板塊于05年起逐漸發展成熟，截至09年下半年，人口總數已
3、超過50萬，其中今年 入住的新業主已接近4萬戶，住宅社區約115個。根據房產中介提供信息顯示，區域內平 均房價已接近3萬元。 朝青板塊居住人群呈現“兩高”特點：高學歷、高收入。擁有大專以上學歷者占區 域內的89%，大本以上占50%。其中以公司白領、專業人士和管理者為主要職業，占到 被調查人口的64%；同時“有錢有閑”的自由職業者和全職太太約占被調研人口的25%。 居住人群較高的教育水平和良好的職業，使得收入水平也高于北京市總體消費者狀況， 個人平均月收入5390.80元，家庭平均月收入15290.30元；尤其是在高收入消費者高收入消費者所 占比例遠遠高于北京市水平；由此可見區域內消費者擁有更強的消費潛力。 調研報告 二、交通與區域發展規劃調查 調研報告 朝陽大悅城位于北京城市東部朝青板塊核心地段，朝陽北路與青年路交叉口的東 北角，三、四環之間，與姚家園路、朝陽路共同構成三橫三縱路網體系，集
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