華潤房地產(chǎn)置地：廣州太古匯購物中心項目調(diào)研報告（122頁).pdf
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華潤房地產(chǎn)置地：廣州太古匯購物中心項目調(diào)研報告（122頁).pdf
1、廣州市太古匯項目調(diào)研報告 2 報告說明報告說明 就我們所知，我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設有所 改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發(fā)生變化： 新的政府法令 公司政策的變化 對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場可能產(chǎn)生影響的社會、經(jīng)濟、政治改革和重要事件等 我們在此強調(diào)珠江商業(yè)地產(chǎn)策劃研究中心的任務只局限于提供詳盡的物業(yè)顧問和市場建議，我們的研究不包括 任何法律和稅務議題。 這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經(jīng)我方事前的書面同意， 本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流
2、。 我們在此強調(diào)，對于未來需求、商業(yè)趨勢、物業(yè)價格、租金和吸納量的估計是對未知事物的估計，這些估計應 該被認為是對未來可能發(fā)生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素做出預測的過程包含 了許多對外界因素非常敏感的變量，我們在此提請貴方注意，所有估計均基于 2011 年第 4 季度市場信息，任 何改變都可能極大地影響該報告的結(jié)果。 該報告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價。物業(yè)的市場價值受到諸多因素的影響，例如場地特征、開發(fā)項 目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場趨勢、收益、競爭、規(guī)劃和設計、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其他障礙等等。 該報告并沒有包括上述這些因素。 因此，我們認為該報告中的分
3、析只是預示性的，而非一份完整的估價報告。對于貴方或任何第三方在融資、購 買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的財務分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。 3 目錄目錄 項目背景.5 項目概況.8 項目所在商圈特征和價值 12 購物中心功能區(qū)分析. 23 業(yè)態(tài)布局. 25 動線設計35 空間建筑裝修設計48 寫字樓功能區(qū)分析 69 酒店功能區(qū)分析. 74 文化中心功能區(qū)分析. 77 4 目錄目錄 項目背景.5 項目概況.8 項目所在商圈特征和價值 12 購物中心功能區(qū)分析. 23 業(yè)態(tài)布局. 25 動線設計35 空間建筑裝修設計48 寫字樓功能區(qū)分析 69 酒店功能區(qū)分析. 74 文化中心功能區(qū)分析. 77 5 項目背景項目背景項目簡介 太古匯位于廣州市天河中央商務區(qū)核心地段，是廣州的大型綜合體項目，由太古地產(chǎn)開發(fā)建設并運營管理。太古匯位于廣州市天河中央商務區(qū)核心地段，是廣州的大型
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