江蘇常熟虞景文華商業地產項目整體報告匯報版（88頁）.pdf
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江蘇常熟虞景文華商業地產項目整體報告匯報版（88頁）.pdf
1、敬呈：天銘集團敬呈：天銘集團敬呈：天銘集團敬呈：天銘集團 常熟虞景文華項目常熟虞景文華項目 項目整體報告匯報版項目整體報告匯報版 上海高力物業顧問有限公司上海高力物業顧問有限公司 零售物業代理部零售物業代理部 2007年年10月月 項目分析項目分析 地塊分析 項目規劃剖析 項目分析項目分析 地塊分析 項目規劃剖析 項目認知項目認知 外部環境分析外部環境分析 宏觀經濟指標分析 發展規劃 外部環境分析外部環境分析 宏觀經濟指標分析 發展規劃 項目項目SWOT分析分析 商業市場分析商業市場分析 商家商家/租戶訪談租戶訪談 商家商家/租戶訪談租戶訪談 市場存在空間市場存在空間 高力國際招商團隊意見高力
2、國際招商團隊意見 高力國際招商團隊意見高力國際招商團隊意見 業主及設計部門意見業主及設計部門意見 業主及設計部門意見業主及設計部門意見 項目總體定位項目總體定位 業態規模及配比業態規模及配比 業態規模及配比業態規模及配比 主題定位主題定位 主題定位主題定位 業態組合業態組合 業態組合業態組合 商業布局商業布局 商業布局商業布局 租金試算租金試算 租金試算租金試算 周邊商業市場分析周邊商業市場分析 商業市場分析 商業業態分析 周邊商業市場分析周邊商業市場分析 商業市場分析 商業業態分析 競爭項目分析競爭項目分析 供應分析 項目特性分析 競爭項目分析競爭項目分析 供應分析 項目特性分析 項目定位研
3、究思路項目定位研究思路 目錄目錄 4宏觀經濟指標分析 4商業市場分析 4項目分析 4廠商訪談 4項目規劃建議 4定位研究 4租金測算 地區生產總值地區生產總值 4 常熟市地區生產總值連續四年增長超過18%，超越了全國平均增長率，是發展相 當迅速的城市 365.01 475 565.16 678.78 809.28 18.98% 20.10% 30.13% 19.23% 0 200 400 600 800 1000 2002年2003年2004年2005年2006年 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% （億元） 社會零售品消費總額社會零售品消費總額 4 常熟市社會零售品消費總額2006年已經達到176.72億元，連續三年增長率超過 16%，高增長說明了常熟市的市民消費需求日益增強 社會消費品零售總額（億元） 97.54 110.83 129.68 151.04 176
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