江西吉安市六合盛世商業地產項目調研報告(66頁）.pdf
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江西吉安市六合盛世商業地產項目調研報告(66頁）.pdf
1、0 吉安市吉安市六合盛世商業六合盛世商業項目調研報告項目調研報告 1 前前言言 本報告側重于對吉安市商業市場相關數據的收集和現狀的闡述， 在整個項目的調研過程當中， 以期為后續的香格里拉商業定位及商業 街招商等相關報告提供理論支持。 目目錄錄 一、吉安市商業及消費發展狀況一、吉安市商業及消費發展狀況. .4 4 1. 吉安市商業分布情況.4 2吉安市區商業發展階段. 7 3吉安市消費水平分析.7 4商業經營模式及經營特點.9 二、吉安市主要商圈調研二、吉安市主要商圈調研. .14 14 1文山步行街.14 2陽明商城.17 3兩大商業市場對本項目的影響.19 三、相關因素對商業的影響三、相關因
2、素對商業的影響.2121 1、吉安市基本概況及經濟分析.21 2、吉安市商業概況回顧.26 3、相關因素的影響.27 本部分小結.30 對項目的啟示.31 2 四、項目地塊分析四、項目地塊分析. .32 32 1項目地塊概況.32 2.項目地塊分析.34 3.項目地塊區域規劃.36 4.項目地塊交通組織.37 五、項目發展建議五、項目發展建議.4040 1地塊 SWOT 分析.40 2項目定位構想.42 3商業組合構思設想.52 4業態組合設想.55 5商業定位分析.56 附表附表.5858 .大型賣場對比.58 .商鋪價格及租金.59 .產品規格統計.62 4.招商品牌資源商戶-65 3 一
3、一、吉安市商業及消費發展狀況吉安市商業及消費發展狀況 1.1. 吉安市商業分布情況吉安市商業分布情況 吉安市的店面主要以街鋪的形式存在，部分街鋪已由經營者自發形成專 業街，如沿江路餐飲一條街、文山路商業步行街、城南汽車汽配一條街等， 也有部分街道經營主要是面向附近的居民，基本屬于社區街鋪，如沿江路北 段、陽明西路等，下面就形成市場的主要街道例表闡述： 街道名稱道路性質主要經營產品 租金水平 （元/平米） 經營狀況 井岡山大道交通主干道 休閑娛樂、 通訊產 品、酒店、綜合 20-50較優 中山西路支路建材15-30一般 文山步行街步行街 服裝鞋帽、百貨 業、時尚產品 150-350優 陽明東路交通次干道男裝、 家電、 通訊110-250優 沿江路陽明 大橋北側 次干道餐飲（排檔）20-35 夏季優，冬季經 營一般 沿江路陽明 大橋南側 次干道休閑娛樂（小型）15-30一般 井岡山大道 南部
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