寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展.pdf
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寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展.pdf
1、 寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展 旅游與城市規(guī)劃設計丏家 旅游地產開發(fā)運營顧問 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 版權聲明：該報告知識產權歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪 用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責任。 旅游與城市規(guī)劃設計專家 旅游地產開發(fā)運營顧問旅游與城市規(guī)劃設計專家 旅游地產開發(fā)運營顧問 寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展寫字樓與綜合體的創(chuàng)新發(fā)展 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院 本文內容摘自由全國房地產經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布、 北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院執(zhí) 筆的 中國房地產創(chuàng)新發(fā)
2、展報告 。內容由全經(jīng)聯(lián)寫字樓委員會協(xié)助提供。 受住宅價格持續(xù)上漲影響， 年政府加強房地產調控力度，以“新國五 條”出臺為代表的一系列住宅限購、限貸等調控持續(xù)從緊，以達到平抑房價、規(guī) 范市場發(fā)展的目的。這些政策雖對住宅市場造成了一定影響，但實際調控效果不 明顯。從目前各項政策及調控所涉及的范圍來看，對于寫字樓等商業(yè)地產而言卻 是起到了較大的利好作用。 而且隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和結構調整，特別是現(xiàn)代新興產業(yè)、高科技產 業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等第三產業(yè)突飛猛進，以及由此形成的城市商務區(qū)聚集的發(fā)展， 對商務空間的需求大幅度增加，支撐起商務地產市場的快速增長。據(jù)國家統(tǒng)計局 數(shù)據(jù)， 年1-10月全國共完成寫字樓
3、開發(fā)投資達3649億元， 同比增長36.9%， 速度高于住宅投資的 18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資的 26.9%。寫字樓物業(yè)的銷售 情況也好于住宅和商業(yè)地產，前十月寫字樓物業(yè)銷售額總計 2779 億元，同比增 加 42.5%。同樣的發(fā)展趨勢自 2009 年便已經(jīng)出現(xiàn)，寫字樓內的物業(yè)產業(yè)在開發(fā) 投資、開動工面積以及銷售數(shù)額等關鍵數(shù)據(jù)上的增長速度，明顯高于住宅和商業(yè) 營業(yè)用房，這也說明了開發(fā)商對寫字樓有著非同尋常的熱情和信心。 一、北京、上海等一線城市持續(xù)高租金及低空置的市場 年，國內經(jīng)濟增長持續(xù)放緩，加之歐美經(jīng)濟增長低迷帶來的外圍環(huán)境 影響，以北京、上海、廣州、深圳城市為代表的一線寫字樓市場對中高端優(yōu)質寫 字樓需求保持平淡，租金表現(xiàn)出持續(xù)下滑趨勢，但始終在高位盤整，同時空置率 一般維持在較低水平。人民幣房地產基金代表機構高和資本在報告中分析
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