1、2015年海南年報 前言 行業大佬觀點全國企業表現海南旅游地產 2015年行業大佬多數看衰旅游地產，但全國企業卻不斷涉足、加碼旅游地產， “并購轉型”主題突出，旅游地產迎來新 的提升階段。旅游產業步入高速發展階段，也帶動了旅游地產持續升溫。 不斷 布局 多數 看衰 名企 加碼 任大炮：房企轉型旅游地產不靠譜 丁祖昱：“供大于求且土地價值低，旅游地產 是房地產產品線中最差的項目”，繼續看空旅游 地產 梁上燕：真正的旅游地產項目，要注重對文化 屬性的挖掘，進而實現項目的長期可持續發展， 傳統地產立項、規劃、開發、銷售的模式注定將 會走向死胡同。 萬達：全球最大旅游地產； 中弘股份：長白山、安吉、海
2、南等大型旅游地 產布局； 榮盛發展：擬投資設立榮盛康旅投資有限公司， 專業運營健康、文旅、生物醫藥等產業； 華僑城：“文化+旅游+城鎮化”的創新發展 模式，以文化旅游全面推進城鎮化戰略實施。 并購轉型：恒大、碧桂園等企業通過收購項目 在海南全島不斷布局，帶來旅游地產創新產品及 持續運營的轉型； 名企進駐：中海、萬達、融創、復地等名企不 斷入駐海南； 計劃入駐：中冶、中信國安等企業計劃進入海 南 2009年12月31日，國務院辦公廳發布了 國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的 若干意見 2010年8月16日：公安部同意海南對26國 旅游團實行入境免簽政策 2011年海口-三亞動車開通 2011
3、年國人離島免稅政策在海南正式實行 經過二十年的發展，海南旅游業已經確立其國內領導者的地位；旅游與地產要素緊密結合，旅游地產也由早期的投機為主階 段提升到當前的旅游支撐階段，旅游地產創新產品及持續運營問題的關注度不斷提高。 旅 游 人 數 大 事 件 旅 游 地 產 2000年 2008年2010年2012年2015年1-11月 資料來源:CRIC 2008年及以前：踉蹌起步 階段 萬科、富力、中信等大品牌開發商進駐,區 域級旅游地產項目顯著增多 旅游度假地產發展初級階段 發展階段 鞏固階段 118.54萬人次 1007.572060萬人次 穩步提升階段 4726.39萬人次 新一輪升級階段 1987年中央在海南籌建省，興辦海南經濟特區 88年正式建省辦特區 92年設立亞龍灣國家旅游度假區 93年房地產泡沫 96年東線高速開通 2002年博鰲亞洲論壇開幕 2003年起三亞市連續舉辦三屆世界小
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