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房地產項目房地產企業七步分析法.pdf

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房地產項目房地產企業七步分析法.pdf

1、 麥肯錫七步分析法 “七步分析法”是麥肯錫公司根據他們做過的大量案例,總結出的一套對商業機遇的分析方法。 它是一種在實際運用中,對新創公司及成熟公司都很重要的思維、工作方法。 第一步:確定新創公司的市場在哪里? 這里一是要搞清楚市場是什么?再一個是在市場中的價值鏈的哪一端?確定自己的市場在哪里, 才能比較誰和你競爭,你的機遇在哪里。 第二步:分析影響市場的每一種因素 知道自己的市場定位后,就要分析該市場的抑制、驅動因素。要意識到影響這個市場的環境因 素是什么?哪些因素是抑制的,哪些因素是驅動的。此外還要找出哪些因素是長期的?哪些因素是短 期的?如果這個抑制因素是長期的,那就要考慮這個市場是否還

2、要不要做?還要考慮這個抑制因素是 強還是弱? 第三步:找出市場的需求點 在對市場各種因素進行分析之后,就很容易找出該市場的需求點在哪里,這就要對市場進行分 析,要對市場客戶進行分類,了解每一類客戶的增長趨勢。如中國的房屋消費市場增長很快,但有 些房屋消費市場卻增長很慢。這就要對哪段價位的房屋市場增長快,哪段價位的房屋市場增長慢做 出分析,哪個階層的人是在買這一價位的,它的驅動因素在哪里?要在需求分析中把它弄清楚,要了 解客戶的關鍵購買因素,即客戶來買這件東西時,最關心的頭三件事情、頭五件事情是什么? 第四步:做市場供應分析 即多少人在為這一市場提供服務,在這一整個的價值鏈中,所有的人都在為企業

3、提供服務,因 位置不同,很多人是你的合作伙伴而不是競爭對手。如奶制品市場中,有養奶牛的,有做奶產品的, 有做奶制品分銷的。如公司要做奶制品分銷,那前兩個上游企業都是合作伙伴。不僅如此,還要結 合對市場需求的分析,找出供應伙伴在供應市場中的優劣勢。 第五步:找出新創空間機遇 供應商如何去覆蓋市場中的每一塊?從這里能找出一個商機,這就是新創公司必需要做的這一 塊。這樣分析后最大的好處是,在關鍵購買因素增長極快的情況下,供應商卻不能滿足它,而新的 創業模式正好能補充它,填補這一空白,這也就是創業機會。這一點對創業公司和大公司是同樣適 用的,對一些大公司的成功的退出也是適用的。對新創公司來講,這一點就是要集中火力攻克的一 點,這也是能吸引風險投資商的一點。 第六步;創業模式的細分 知道了市場中需要什么,關鍵購買因素是什么,以及市場競爭中的優劣勢,就能找出新創公司 競爭需要具備的優勢是什么,可以根


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