淮南財富商業廣場項目市場研究及策劃定位報告（282頁）.pdf
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淮南財富商業廣場項目市場研究及策劃定位報告（282頁）.pdf
1、戴德梁行（深圳）商鋪部戴德梁行（深圳）商鋪部 2007-01-26 淮南財富廣場項目淮南財富廣場項目 市場研究及策劃定位報告市場研究及策劃定位報告 DTZ 2 十分感謝貴司對于戴德梁行的信任，同時也感謝貴司給予我們 機會去共同探討淮南財富廣場 項目之商業發展。 戴德梁行具有多年豐富的國內外商業物業一站式服務經驗，而 我們的商鋪團隊一直深度參與著各地的商業零售市場。 序言序言序言序言 DTZ 3 戴德梁行為配合貴司市場調研及商業策劃需 求，針對淮南財富廣場之規模特色及獨特 條件，就淮南市宏觀經濟狀況宏觀經濟狀況進行分析、就 淮南市主要的零售商圈主要的零售商圈進行分析、就淮南市 主要商場及競爭性項
2、目主要商場及競爭性項目進行分析；并對于目 標消費群體一般零售購物，餐飲、休閑娛樂一般零售購物，餐飲、休閑娛樂 消費消費的習慣和模式做出歸納，進而對項目商 業定位做出概念性測試概念性測試；最后，我們通過市 場調研基礎數據，對商圈人口進行統計，通 過商業發展模型測算本項目可承受的商業發商業發 展規模展規模。 基于以上各類分析研究，戴德梁行得以給出 關于本項目的商業定位及規劃建議商業定位及規劃建議。我們期 望淮南財富廣場的投資發展始終契合市場 需求，并最終成為貴司持續、高效盈利的最 優質商業資產。 序言序言序言序言 DTZ 4 項目發展條件分析項目發展條件分析 項目面臨市場環境 項目地塊條件解析 項
3、目SWOT分析 項目發展條件總結 項目發展方向判斷項目發展方向判斷 項目競爭策略 案例借鑒 項目開發模式確定 項目總體定位項目總體定位 項目發展主題定位 項目功能組合定位 商業部分定位 住宅部分定位 酒店部分定位 細分功能 開發檔次 目標客戶 產品定位 經營管理模式 價格預測 報告框架報告框架報告框架報告框架 DTZ 5 項目面臨怎樣的開發環境項目面臨怎樣的開發環境 項目面臨怎樣的開發環境項目面臨怎樣的開發環境 社會經濟發展水平 城市未來發展趨勢 商業市場發展狀況 住宅市場發展狀況 酒店市場發展狀況 社會經濟發展水平 城市未來發展趨勢 商業市場發展狀況 住宅市場發展狀況 酒店市場發展狀況 市場環境市場環境 DTZ 6 社會經濟發展水平社會經濟發展水平 DTZ 7 宏觀經濟環境宏觀經濟環境宏觀經濟環境宏觀經濟環境 經濟發展經濟發展經濟發展經濟發展 ?近年經濟發展速度不斷提高 ，2005年增長
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