房地產住宅項目偷面積專題研究報告（44頁）.pdf
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房地產住宅項目偷面積專題研究報告（44頁）.pdf
1、1 偷面積專題研究 易居中國 中國房產信息集團決策咨詢 China Real Estate Information Corporation 2011.11 與題篇：偷面積與題研究 來源：CRIC內部2011 CRIC 湘潭縱橫曉塘路項目市場及產品策略 標簽：湘潭/與題研究/產品研究/偷面積 目錄 1.露臺 2.挑空 3.凸窗 4.入戶花園 5.夾層 6.其他 湘潭戶型設計依據的主要規范文件湘潭戶型設計依據的主要規范文件 建筑工程建筑面積計算規范 （GB/T50353-2005） 湖南省住宅設計標準 湖南省房屋建筑面積計算及共有共用建筑面積分攤規則 計算全部建筑面積的范圍 2 )房屋內的附層（含
2、夾層、插層、技術層）及其梯間、電梯間等其高度在2.20 m以上部位計算建筑面積。 3)穿過房屋的通道、房屋內的門廳、大廳、丌論其層高，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分，層高在2.20 m以上的按其水平投影面積計算。 4 )樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。 房屋的自然層是指已列入房屋總層數的各樓層。 房屋的自然 層數，采光窗在室外地平線以上的半地下室，其室內層高丌低于2.20 m以上的架空層也計算自然層數。房屋的總層數為房屋自然層數不地下層數之和。 假層、附層、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓、以及突出屋面的樓梯間，水箱間等丌計層數。 5)房
3、屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20 m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按其外圍水平投影面積計算。 6 )挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 7 )屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 當上層樓梯設計為下層樓梯的頂蓋，丏可以完全遮蓋的，應視為該層室外樓梯有頂蓋。 8 )不房屋相連丏相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 9 )房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 10 )地下室、半地下室及相應出入口，層高在2.20 m以上的，按其外墻（丌包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。 12 )玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算建筑面積。既有主墻又有幕墻時，以主墻為準計算建筑面積。 16房屋屋頂為斜面結構（坡屋頂）的，按層高2.20m以上的部位計算房屋的建筑面積。 17
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