架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議.pdf

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架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議.pdf

1、架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議 2008-6-3 第2頁(yè)，共10頁(yè) 架空層的商業(yè) 價(jià) 值和應(yīng) 用建議架空層的商業(yè) 價(jià) 值和應(yīng) 用建議目錄目錄 .2 三、架空層的商業(yè)價(jià)值和應(yīng)用建議.錯(cuò)誤！未定義書簽。錯(cuò)誤！未定義書簽。 1. 商業(yè)價(jià)值 .3 1.1 不占用容積率指標(biāo).3 1.2 拉近樓房間距 .4 1.4 面積公攤.5 3.5 提升樓盤品質(zhì) .6 2. 對(duì)應(yīng)用的建議.7 2.1 營(yíng)造方面.7 2. 營(yíng)銷方面.9 2. 運(yùn)用方面.9 架空層的商業(yè) 價(jià) 值和應(yīng) 用建議架空層的商業(yè) 價(jià) 值和應(yīng) 用建

2、議 1. 商業(yè)價(jià)值架空層越來越受到開發(fā)商和購(gòu)房者的關(guān)注，因?yàn)橘?gòu)房者在買房時(shí)大多不愿意住 1 樓，這部分空間很難利用。架空層能夠增加整個(gè)小區(qū)特別是高層小區(qū)的通透度，增加綠化面積，為小區(qū)的業(yè)主提供更多的公共交流空間，所以從建筑角度來說，政府是鼓勵(lì)開發(fā)商多建架空層的。 1.1 不占用容積率指標(biāo) 1.1 不占用容積率指標(biāo) 如果架空層算入建筑面積和容積率，那么開發(fā)商就要交納相應(yīng)的配套費(fèi)、土地出讓金等，這是一筆不小的開支。正因?yàn)檫@樣，一些原本建造有架空層的樓盤甚至重新改為商鋪出售，很多開發(fā)商對(duì)建造架空層心存疑慮。關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則，規(guī)則中規(guī)定：建筑底層布置層高 3.0 米

3、以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無(wú)特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。對(duì)于開發(fā)商來說建造架空層只是增加了一些建造成本，不會(huì)占用容積率的指標(biāo)。第3頁(yè)，共10頁(yè) 架空層的商業(yè) 價(jià) 值和應(yīng) 用建議架空層的商業(yè) 價(jià) 值和應(yīng) 用建議 1.2 拉近樓房間距 1.2 拉近樓房間距假設(shè)在 B 樓沒有架空層的情況下，A、B 樓間距應(yīng)為 18 米（假定 A、B、C 為多層 18 米，間距規(guī)劃為 1：1 為 18 米），如圖 3-1 所示。但實(shí)際情況下，要求 A、B 兩樓間距為 15 米，此時(shí)可以在 B 樓一層做架空層 3 米，這樣根據(jù)規(guī)劃要求（在大寒日，B 樓的一層的某一房間應(yīng)該保證 2 小

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