華潤房地產置地：開封五彩城商業地產項目定位及規劃設計研究報告（65頁）.pdf
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華潤房地產置地：開封五彩城商業地產項目定位及規劃設計研究報告（65頁）.pdf
1、置地置地地學院研討地學院研討 置地學院匯報大綱置地學院匯報大綱 1.項目概述1.項目概述 項目整體情況介項目整體情況介 2.土地篇2.土地篇 項目所在的城市項目所在的城市 3 設計篇3.設計篇 規劃條件梳理及規劃條件梳理及 4 產品篇4.產品篇 產品創新和各項產品創新和各項 介紹介紹 /區域及地塊的空間、經濟、消費者三方面屬性分析/區域及地塊的空間、經濟、消費者三方面屬性分析 及規劃設計及規劃設計 項設計指標對標與說明項設計指標對標與說明 項目概述項目概述 項目整體情況介紹 項目概述項目概述項目整體情況介紹 項目概述項目概述項目整體情況介紹 主要經主要經 總用地面積101810.3平方 總建筑
2、面積549295平方 地上建筑面積406795平方地上建筑面積406795平方 住宅285867 平方 其中 公寓48425 平方 其中 其中 其中 住宅237442平方 商業86800 平方 內街商業34128平方其中內街商業34128 平方 地上架空層34500 平方 地下建筑面積108000 平方 其中 商業地塊地下一層28000 平方米 住宅地塊地下一層40000 平方米 住宅地塊地下二層40000平方米住宅地塊地下二層40000 平方米 容積率4.00 建筑密度45.00%預 綠化率30 00%預估（按綠化率30.00%預估（按 總戶數2131戶 總人口數6819 人 戶均人口3.2
3、人 總機動車停車位2914 輛 住宅機動車停車位1705輛 其中 住宅機動車停車位1705 輛 其中 地面停車994 輛 地下停車711輛 其中 公建機動車停車位1209輛 其中 地面停車1009輛 地下停車200輛地下停車200輛 總非機動車停車位13332輛 其中 住宅非機動車停車位4262輛 公建非機動車停車位9070輛 其中 公建非機動車停車位9070輛 經濟技術指標經濟技術指標 方米 方米 方米方米 方米 方米 方米 方米 方米方米 方米架空車庫不計容 方米 包含地下機動車庫、地下非機動車庫、地下商業（開封當地規范未明確定義地下商業是否 計容） （預估） （預估） （預估）（預估） 地上建筑面積/總用地面積（不含設備及保溫） 預估 按下限）按下限） 戶 人 人參照城市居住區規劃設計規范（2002年版） 輛 輛輛 0.8輛/戶 輛 輛 輛1.0輛/100m2商業面積
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