江蘇姜堰皇廷御園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究報(bào)告(53頁).pdf
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江蘇姜堰皇廷御園住宅地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究報(bào)告(53頁).pdf
1、姜堰“皇廷御園”項(xiàng)目姜堰“皇廷御園”項(xiàng)目 市場研究報(bào)告市場研究報(bào)告 知識產(chǎn)權(quán)專屬知識產(chǎn)權(quán)專屬 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址 本項(xiàng)目位于姜堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)姜堰大道以南、石黃南路東側(cè)。 本地段屬于姜堰的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),即工業(yè)園區(qū),姜堰市大部分優(yōu)秀企 業(yè)都集中于此,是姜堰人心目中“工作的地方”。 本案本案 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模 住宅部分: 用地面積17137M, 容積率3.5, 建筑密度20% 可建總建面積59979.5M 按照項(xiàng)目地塊指標(biāo)基本可以確定需要規(guī)劃高層物業(yè)才 能用足容積率指標(biāo)。總建規(guī)模約10萬M,在姜堰市場 屬中型樓盤,但住宅規(guī)模較小。 酒
2、店部分: 用地面積10082M, 容積率5.0, 建筑密度50% 可建總建面積50410M 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 周邊配套周邊配套 華東五金裝飾城、金七浦商貿(mào)城、裝飾建材城、在建中的汽車西站等; 本地塊位于高速公路出口附近,姜堰大道西端。擁有便捷的交通動(dòng)線,因此姜堰 的大型專業(yè)市場大多集中該地段。 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 城市概況城市概況 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 基本情況基本情況 姜堰市位于江蘇省中部,行政區(qū)域面積 987.12平方公里,人口85.53 萬,轄17個(gè)鎮(zhèn);其中姜堰鎮(zhèn)行政區(qū)域面積96.52平方公里,人口19.23 萬,轄37個(gè)村、21個(gè)社區(qū)。 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 城市人口和居民收入城市人口和居民收入
3、 城市人口: 2008年年末全市總戶數(shù)27.61萬戶,比07年末減少0.97萬戶,總?cè)丝?79.56萬人,比07年末減少1萬人; 居民收入: 城鎮(zhèn)在崗職工平均工資為23101元,比上年增加3468元,增長17.7%。 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)16223元,比上年增加2374元,增長17.1%。 農(nóng)民收入穩(wěn)定增長。 由此可見,在姜堰目前的房地產(chǎn)市場購買力是較為充足的,而客群收入的增由此可見,在姜堰目前的房地產(chǎn)市場購買力是較為充足的,而客群收入的增 長也表示了未來針對產(chǎn)品品質(zhì)要求的上升。長也表示了未來針對產(chǎn)品品質(zhì)要求的上升。 2008年姜堰市政府工作報(bào)告 本報(bào)告請嚴(yán)格保密 城市經(jīng)濟(jì)城市經(jīng)濟(jì) 整體經(jīng)濟(jì)水平: 2008年姜堰全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值218.15億元,可比增長14.3%。其中: 第一產(chǎn)業(yè)增加值18.12億元,可比增長4.7%;第二產(chǎn)業(yè)增加值123.42億元, 可比增長15.3%;第三產(chǎn)業(yè)