江蘇常州萬泰購物中心項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)顧問報(bào)告(82頁).pdf
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江蘇常州萬泰購物中心項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)顧問報(bào)告(82頁).pdf
1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 常州萬泰項(xiàng)目商業(yè)開發(fā)顧問報(bào)告 (初稿) 謹(jǐn)呈:常州豪泰置業(yè)有限公司 2012.8.1 常州萬泰項(xiàng)目商業(yè)顧問研究思路 2 了解項(xiàng)目區(qū)位、地 塊特征 商業(yè)價(jià)值因素 宗地指標(biāo)情況 地塊區(qū)位特征 項(xiàng)目場地分析 了解城市經(jīng)濟(jì)和人 民消費(fèi)狀況 未來發(fā)展趨勢 整體消費(fèi)水平 經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 了解城市商業(yè)供求 狀況 商戶拓展趨勢 消費(fèi)需求分析 城市商圈定位 商業(yè)市場研究 明確發(fā)展方向、尋 求成功經(jīng)驗(yàn) 參考案例借鑒點(diǎn) 主力業(yè)態(tài)可行性 競爭項(xiàng)目優(yōu)劣勢 專項(xiàng)議題研究 商業(yè)研究結(jié)論商業(yè)研究結(jié)論 商業(yè)定位及設(shè)計(jì)建議商業(yè)定位及設(shè)計(jì)建議 輻射范圍與客群定位輻射范圍與客
2、群定位 商業(yè)主題定位商業(yè)主題定位 市場定位坐標(biāo)市場定位坐標(biāo) 業(yè)態(tài)組合與布局業(yè)態(tài)組合與布局 設(shè)計(jì)優(yōu)化建議設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 決定決定 常州萬泰項(xiàng)目商業(yè)顧問報(bào)告(初稿) 項(xiàng)目場地分析 城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 商業(yè)市場供應(yīng) 租戶訪談(見訪談問卷) 商業(yè)定位闡述 租金收益預(yù)測(待續(xù)) 3 項(xiàng)目場地分析地塊區(qū)位分析 4 本案位于鐘樓區(qū)商圈,距離天寧路商圈4km、新北區(qū)商圈6km、武進(jìn)區(qū)商圈7km(直線距離),地處常州市的政治、 經(jīng)濟(jì)和文化中心; 本案所在開發(fā)區(qū)將規(guī)劃的新城總面積為27平方公里,范圍為北至古運(yùn)河,南至新運(yùn)河,東至長江路南運(yùn)河,西至童 子河,由“一心一軸六區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)構(gòu)成,“一心”:3.5平方公里的青楓
3、公園核心區(qū);“一軸”:長達(dá)6公里的 龍江路商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心軸;“六區(qū)”:中央商務(wù)區(qū)、金融街區(qū)、商貿(mào)街區(qū)、科技街區(qū)、市場物流區(qū)、現(xiàn)代化教育示范區(qū)。 新北新北區(qū)區(qū) 商圈商圈 鐘樓鐘樓區(qū)區(qū)商圈商圈 天寧天寧區(qū)區(qū) 商圈商圈 武武進(jìn)進(jìn)區(qū)區(qū)商圈商圈 6km 4km 7km 南大街南大街時(shí)時(shí)代代 龍龍江路高架江路高架時(shí)時(shí)代代 2011年鐘樓區(qū)提出要新建一座鐘樓新城,力爭通過5至8 年的建設(shè),形成服務(wù)業(yè)發(fā)展新高地,實(shí)現(xiàn)從“南大街時(shí)代” 向“龍江路高架時(shí)代”的跨越。 鐘樓鐘樓新新區(qū)區(qū) 項(xiàng)目場地分析規(guī)劃分析 5 本案所在開發(fā)區(qū)將規(guī)劃的新城總面積為27平方公里,范圍為北至古運(yùn)河,南至新運(yùn)河,東至長江路南運(yùn)河,西至童 子河,由“一心一軸六區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)構(gòu)成,“一心”:3.5平方公里的青楓公園核心區(qū);“一軸”:長達(dá)6公里的 龍江路商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中心軸;“六區(qū)”:中央商務(wù)區(qū)、金融街區(qū)、商貿(mào)街區(qū)、科技街區(qū)、市場物流區(qū)、現(xiàn)代化