江蘇省常州武進萊蒙城商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)定位策劃服務(wù)建議書.pdf
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江蘇省常州武進萊蒙城商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)定位策劃服務(wù)建議書.pdf
1、常州武進萊蒙城項目 商業(yè)定位策劃服務(wù)建議書 2 項目思考 項目収展制約因素 3 區(qū)域?qū)傩?所處區(qū)域很難形成新的城市中心和商業(yè)密集型的新興 商圈，成熟的商業(yè)氛圍難以打造 商業(yè)能級 區(qū)域?qū)傩詻Q定商業(yè)能級，本項目商業(yè)只能依托自身及 周邊住宅人口導(dǎo)入帶動消費升級，消費輻射能力有限 規(guī)劃限制 商業(yè)布局零散，集中型商業(yè)缺乏，很難打造聚客能力 強的目的性消費場所 研究課題 商業(yè)如何融入生活，形成良好的宜商宜居氛圍？ 內(nèi)部零散的商業(yè)如何串聯(lián)互動以實現(xiàn)商業(yè)價值最 大化，并帶動整體項目價值提升？ 4 研究框架 5 萊蒙集團商業(yè) 發(fā)展戰(zhàn)略思考 城市發(fā)展與商 業(yè)發(fā)展關(guān)聯(lián)性 項目與區(qū)域商 業(yè)發(fā)展與互動 萊蒙二三線城 市
2、商業(yè)開發(fā)策略 萊蒙二三線城 市商業(yè)核心競爭 力梳理 萊蒙二三線城 市商業(yè)成功經(jīng)驗 總結(jié) 武進區(qū)商業(yè)所 處發(fā)展階段及未 來發(fā)展趨勢分析 武進區(qū)商業(yè)發(fā) 展機遇與及消費 未滿足點研判 區(qū)域商圈能級 分析 項目商業(yè)如何 與區(qū)域商業(yè)互動 項目商業(yè)面臨 的問題與挑戰(zhàn) 消費帶動只能依 托項目及周邊住宅 人口逐步導(dǎo)入 商業(yè)分布零散， 內(nèi)部互動及消費聚 集很難形成 規(guī)劃問題，目的 性業(yè)態(tài)難導(dǎo)入 思考點 研究要點 研究成果萊蒙商業(yè)成功經(jīng) 驗及模式借鑒 了解武進區(qū)商業(yè) 發(fā)展機遇與空間 提供萊蒙城商業(yè) 價值的提升方案 把握武進區(qū)商業(yè) 對本項目的影響 6 定位策劃服務(wù)內(nèi)容 一、萊蒙集團商業(yè)核心競爭力梳理 萊蒙集團商業(yè)品
3、牌價值挖掘 萊蒙集團商業(yè)核心競爭力分析 萊蒙集團二三線城市商業(yè)収展戓略梳理 萊蒙集團二三線城商業(yè)成功經(jīng)驗總結(jié)不借鑒 7 8 二、市場分析 1、常州市經(jīng)濟發(fā)展宏觀背景分析 此研究將圍繞常州市的經(jīng)濟特征狀況，將包括對主要經(jīng)濟指標、収展趨勢、人口特征 ，以及其他長期影響商業(yè)房地產(chǎn)市場収展因素的分析。 以下自2007年起的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)將被論述（根據(jù)可獲得數(shù)據(jù)）： 常州市宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 自2007年以來的GDP 及增長率収展趨勢 固定資產(chǎn)投資収展趨勢 外商直接投資（合同和實際）狀況 人口結(jié)構(gòu)、居民可支配收入和人均消費性支出 常州市城市規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)影響 提供對城市未來趨勢和収展觃劃的分析 當前城市總體觃劃及其對各類房地產(chǎn)市場的影響 評析當前基礎(chǔ)設(shè)斲建設(shè)，著重亍交通連接和樞紐，分析其對各類房地產(chǎn)市場的影響 評析當前重大項目建設(shè)對本項目的影響 二、市場分析 2、武進區(qū)域發(fā)展分析 該部分將著重項目所處區(qū)
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