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江蘇省吳江108至111號地塊土地價值評估報告（164頁）.pdf

資源ID：118007 資源大小：18.09MB 全文頁數(shù)：164頁
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江蘇省吳江108至111號地塊土地價值評估報告（164頁）.pdf

1、此報告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團 |克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機構(gòu)和個人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。絕對保密謹(jǐn)呈中南地產(chǎn) 土地運營咨詢 2010-09-03 吳江108111號地塊土地價值評估報告 2 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊方案一：整體出售敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.6%，投資利潤率下降約1.5%，內(nèi)部收益率下降約2.8%。 ?當(dāng)?shù)貎r上漲至150%時，投資利潤率下降至17.5%，項目投資效益較小； ?當(dāng)?shù)貎r上漲至170%時，內(nèi)部收益率接近基準(zhǔn)收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風(fēng)險加大。 3 PART 0 序

2、言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊方案二：租售結(jié)合敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.3%，投資利潤率下降約0.7%，內(nèi)部收益率下降相對較快，約1.5%； ?當(dāng)?shù)貎r上漲至130%時，內(nèi)部收益率接近基準(zhǔn)收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風(fēng)險加大。 4 PART 0 序言 |結(jié)論 108號商業(yè)地塊方案三：整體出租敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.2%，投資利潤率下降約0.5%，內(nèi)部收益率下降約0.7%; ?當(dāng)?shù)貎r上漲至210%時，內(nèi)部收益率接近基準(zhǔn)收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風(fēng)險加大； ?當(dāng)?shù)貎r上漲至120%時，內(nèi)部收益率為負(fù)值，項目開發(fā)價值空間基本壓縮。 5

3、 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊方案一：整體出售敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.5%，投資利潤率下降約1%，內(nèi)部收益率下降約1%。 ?當(dāng)?shù)貎r上漲至60%時，內(nèi)部收益率接近基準(zhǔn)收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風(fēng)險加大。 6 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊方案二：租售結(jié)合敏感性分析： ?地價每上調(diào)5%，凈利潤率下降約0.4%，投資利潤率下降約0.7%，內(nèi)部收益率下降約0.7%。 ?當(dāng)?shù)貎r上漲至80%時，內(nèi)部收益率接近基準(zhǔn)收益率8%，繼續(xù)加價將會使項目開發(fā)風(fēng)險加大； 7 PART 0 序言 |結(jié)論 109號商業(yè)地塊方案三：整體出租序號經(jīng)濟指標(biāo)（萬元/%) 1項目總投資245666.21 2項目總收入367384.09 3項目總利潤121717.87 4凈利潤91014.09 5凈利潤率24.8% 6投資收益率37.0% 7內(nèi)部收益率（I

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