江蘇昆山周莊源未來水鄉(xiāng)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷概念策略（107頁(yè)）.pdf

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江蘇昆山周莊源未來水鄉(xiāng)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷概念策略（107頁(yè)）.pdf

1、認(rèn) 知認(rèn) 知/ Cognizance 第一部分第一部分區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究城市概況昆山地處中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng) 江三角洲，是上海經(jīng)濟(jì)圈中一個(gè)重要的新興工商城市。昆山是國(guó)際資本投入的高密度地區(qū)之一。昆山是臺(tái)灣同胞在祖國(guó)大陸投資最密集的地區(qū)之一。房地產(chǎn)投資分析房地產(chǎn)投資分析自1999年起，昆山市的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。特別是2002 年，房地產(chǎn)投資額達(dá)到9.9億元，同比上年增長(zhǎng)幅度達(dá)42。2003 年全年房地產(chǎn)投資額再次大幅增長(zhǎng)，突破10億達(dá)到12.5億元，顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)分析商品房銷售與開發(fā)同步增長(zhǎng)，

2、全年商品房銷售面積131萬平方米，比上年增長(zhǎng)48.9%；其中商品住宅銷售116萬平方米，增長(zhǎng)50.6 %。同時(shí)，商品房?jī)r(jià)格一路上揚(yáng)。現(xiàn)房綜合平均售價(jià)達(dá)2546元，比上年增長(zhǎng) 21.4%。其中普通住宅2083元，別墅、高檔公寓3999元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 3722元，分別比上年增長(zhǎng)10.3%、28.0%、38.9%。期房平均售價(jià)2781元。 31.66 51.37 64.8 77 131 28.8 43.24 58.3 75 116 1.44% 62.30% 26.00% 18.80% 48.90% 1999年年 2000年年 2001年年 2002年年 2003年年商品房銷售面積商

3、品房銷售面積增長(zhǎng)率商品房住宅銷售面積社會(huì)人文環(huán)境分析社會(huì)人文環(huán)境分析旅游資源豐富水、陸交通發(fā)達(dá) 傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的風(fēng)貌環(huán)境旅游資源豐富水、陸交通發(fā)達(dá) 傳統(tǒng)與現(xiàn)代有機(jī)結(jié)合的風(fēng)貌環(huán)境區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析區(qū)域規(guī)劃環(huán)境分析昆山整體規(guī)劃分析昆山整體規(guī)劃分析昆山特色資源整合正在使昆山城市形成新的發(fā)展格局，功能區(qū)定位不斷明確。目前，城市總體規(guī)劃將昆山市劃分為以下五個(gè)層次：中心城區(qū)正在不斷擴(kuò)張、做大；以居住生活和度假休閑旅游為主要功能的西部生態(tài)生活區(qū)已具雛形；東部拓展區(qū)正借區(qū)位優(yōu)勢(shì)逐步成形；沿湖沿滬帶狀發(fā)展框架逐步拉開；周莊、錦溪、千燈、巴城、淀山湖、花橋六個(gè) 特色鎮(zhèn)規(guī)劃逐漸形成。周莊規(guī)劃影響分析周莊規(guī)劃影響分析最新的周莊規(guī)劃主要體現(xiàn)在周莊古鎮(zhèn)的保護(hù)，并進(jìn)一步提升到與保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)的國(guó)際水平接軌的高度.因此,此次規(guī) 劃的基本點(diǎn)是“充分協(xié)調(diào)保護(hù)與更新改造、開發(fā)旅游、改善居

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