江蘇無錫錫山區錫瀘地塊綜合體項目顧問服務報告(260p).pdf
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江蘇無錫錫山區錫瀘地塊綜合體項目顧問服務報告(260p).pdf
1、第第 1 1 頁頁 無無錫錫山區錫滬路地塊綜合項目錫錫山區錫滬路地塊綜合項目 顧問服務報告顧問服務報告 謹致謹致：金金光紙業（無錫）有限公司光紙業（無錫）有限公司 高力國際高力國際( (上海上海) ) 20102010年年1212月月1010日日 第第 2 2 頁頁 目目 錄錄 一一 基基地條件分析地條件分析 二二 區域經濟及規劃分析區域經濟及規劃分析 三三 優優質寫字樓市場分析質寫字樓市場分析 四四 優質服務式公寓市場分析優質服務式公寓市場分析 五五 區域優質商業市場分析區域優質商業市場分析 六六 區域優質商住物業市場區域優質商住物業市場分析分析 七七 區區域高星級酒店市場分析域高星級酒店市
2、場分析 八八 競爭市場分析競爭市場分析 九九 需求分析需求分析 一一項目初步定位項目初步定位 一一一一項目財務分析項目財務分析 第第 3 3 頁頁 地塊區位分析地塊區位分析 高鐵與市區中軸，受錫山經濟開發區直接輻射高鐵與市區中軸，受錫山經濟開發區直接輻射 項目位于市區東北部，滬寧高速以東，可從市區及高鐵站區的聯動發展中獲益 位于錫山經濟開發區南側，聯系密切 區位商業知名度高區位商業知名度高 項目毗鄰宜家項目地塊，受其影響，區位知名度高 6km6km 太湖廣場太湖廣場 新區核心區新區核心區 無錫機場無錫機場 無錫中心無錫中心 無無錫高鐵站錫高鐵站 9km9km 10km10km 10km10km
3、 6km6km 錫山經濟開發區錫山經濟開發區 項目地塊項目地塊 項目地塊項目地塊 宜家項目地塊宜家項目地塊 第第 4 4 頁頁 項目地塊項目地塊 地塊通達性分析地塊通達性分析 道路條件良好，有利于跨區輻射道路條件良好，有利于跨區輻射 地塊南側為六車道的二泉東路，連接東 亭核心區及高鐵站區 西側為5車道新園路，將延伸至南興塘 距滬寧高速入口約3km，對外交通便捷 新園路新園路 滬寧高速滬寧高速 至市區至市區 二泉東路（二泉東路（6車車道）道） 新園路（新園路（5車車道）道） 至高鐵至高鐵 二泉東路二泉東路 團結大道團結大道 342省道省道 第第 5 5 頁頁 地塊現狀分析地塊現狀分析 基地有待拆遷，高壓走廊存在影響基地有待拆遷，高壓走廊存在影響 基地現狀為廠房和堆場，有一定拆遷量 地塊東南側有高壓走廊路過，若不能改線，將顯著影響 項目建筑排布 現有建現有建筑筑高壓走廊高壓走廊 地塊廠房南側地
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