1、甘肅貿(mào)易有公司工程機(jī)械、汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX工程咨詢(xún)有限公司二零XX年XX月甘肅貿(mào)易有公司工程機(jī)械、汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：XX建筑工程有限公司建設(shè)地點(diǎn)：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢(xún)有限公司20XX年XX月41可行性研究報(bào)告編制單位及編制人員名單項(xiàng)目編制單位：XX工程咨詢(xún)有限公司資格等級(jí)： 級(jí)證書(shū)編號(hào)：（發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制）編制人員： XXX高級(jí)工程師XXX高級(jí)工程師XXX高級(jí)工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄1總論 11.1太陽(yáng)能光伏支架及防護(hù)圍欄概述 1.2項(xiàng)目概況 11.3編制依據(jù) 11.4編制原則 11.5編

2、制范圍 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 12.1建設(shè)單位概況 12.2項(xiàng)目建設(shè)背景 12.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 13 項(xiàng)目建設(shè)背景 13.1行業(yè)分析 13.2新疆xx汽車(chē)擁有量快速增長(zhǎng)和汽車(chē)服務(wù)業(yè)的良好前景 13.3規(guī)模的確定 14 項(xiàng)目建設(shè)條件 14.1新疆xx概況 14.2項(xiàng)目選址 14.3建設(shè)條件 15 建設(shè)內(nèi)容與方案 15.1建設(shè)內(nèi)容 15.2建設(shè)方案 15.3總圖運(yùn)輸 15.4主要新增設(shè)備6 節(jié)能與環(huán)保6.1節(jié)能6.2環(huán)境保護(hù)7 企業(yè)組織與安全生產(chǎn)7.1管理體制7.2勞動(dòng)定員7.3人員培訓(xùn)7.4安全生產(chǎn)8 進(jìn)度計(jì)劃9 投資估算與資金籌措9.1總投資估算9.2資金籌措10 效益評(píng)價(jià)10.1財(cái)務(wù)預(yù)

3、測(cè)10.2財(cái)務(wù)盈利能力分析10.3盈虧平衡分析11 結(jié)論與建議 111.1結(jié)論 111.2建議 1汽車(chē)4S店是一種以“四位一體”為核心的汽車(chē)特許經(jīng)營(yíng)模式，包括整車(chē)銷(xiāo)售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務(wù)（Service）、信息反饋等(Survey)。4S店可以說(shuō)是汽車(chē)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物。隨著用戶(hù)消費(fèi)心理的不斷成熟，用戶(hù)需求日益多樣化，對(duì)產(chǎn)品、服務(wù)的要求也越來(lái)越趨于嚴(yán)格，原有的代理銷(xiāo)售體制已不能適應(yīng)市場(chǎng)與用戶(hù)的需求。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶(hù)的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)、現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理、高度職業(yè)化的氣氛、良好的服務(wù)設(shè)施、充足的零配件供應(yīng)、迅速及時(shí)的

4、跟蹤服務(wù)體系等。通過(guò)4S店的服務(wù)，可以讓用戶(hù)對(duì)品牌產(chǎn)生信賴(lài)感和忠誠(chéng)度，從而擴(kuò)大汽車(chē)的銷(xiāo)售量。由于4S店的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和嚴(yán)格的規(guī)范性，因此，4S店也成為一種品位的象征。1.2項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：甘肅省xx貿(mào)易有限責(zé)任公司xx分公司工程機(jī)械、汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目2、總投資：2514.50萬(wàn)元3、建筑面積：50454、項(xiàng)目選址：新疆xxxx農(nóng)場(chǎng)5、項(xiàng)目建設(shè)單位：甘肅省xx貿(mào)易有限責(zé)任公司xx分公司1.3編制依據(jù) 1、工業(yè)園區(qū)土地利用總體規(guī)劃； 2、新疆xx城市總體規(guī)劃；3、4S店行業(yè)規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；4、國(guó)家汽車(chē)品牌銷(xiāo)售管理實(shí)施辦法。1.4編制原則 本可研報(bào)告主要遵循以下原則： 1、該項(xiàng)目嚴(yán)格遵循汽車(chē)4S

5、店行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，融合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，建設(shè)擁由國(guó)際水準(zhǔn)形象功能、國(guó)內(nèi)一級(jí)硬件設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化汽車(chē)4S店。在資金許可范圍內(nèi)，兼顧技術(shù)上的先進(jìn)性和操作上的可行性，按規(guī)范統(tǒng)籌考慮、合理布局。 2、以提高新疆xx城市品位為出發(fā)點(diǎn)，著力提升周邊的發(fā)展環(huán)境。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高水平的項(xiàng)目建設(shè)理念；同事，通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，填補(bǔ)xx沒(méi)有4S店的空白，提高xx汽車(chē)行業(yè)整體水準(zhǔn)和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。1.5編制范圍 本報(bào)告的研究范圍是：甘肅省xx貿(mào)易有限責(zé)任公司xx分公司工程機(jī)械、汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目，著力提高企業(yè)服務(wù)檔次、降低消耗，增強(qiáng)企業(yè)在市場(chǎng)上的占有率和競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)通過(guò)合理規(guī)劃和構(gòu)思，使項(xiàng)目合理布局，達(dá)到節(jié)約、高效的目的，使項(xiàng)目發(fā)揮

6、最大經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1建設(shè)單位概況 甘肅省xx貿(mào)易有限責(zé)任公司位于xx市xx西路xx號(hào)，是一家專(zhuān)業(yè)從事工程機(jī)械及汽車(chē)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)的綜合性銷(xiāo)售服務(wù)企業(yè)。本著“誠(chéng)信敬業(yè)、激情超越”的企業(yè)精神，堅(jiān)持“為顧客創(chuàng)造價(jià)值、為社會(huì)制造利益”的經(jīng)營(yíng)宗旨，堅(jiān)守“顧客滿意、服務(wù)至上”的理念，視客戶(hù)為親人，以最大限度的滿足車(chē)主的需求為己任，以“送陽(yáng)光溫暖，創(chuàng)金質(zhì)服務(wù)品牌”為管理目標(biāo)，“零距離的溫暖”是xx公司售后服務(wù)的新坐標(biāo)，送給用戶(hù)全程無(wú)憂的陽(yáng)光服務(wù)；同時(shí)，以專(zhuān)業(yè)為導(dǎo)向，立足細(xì)節(jié)，不斷求變創(chuàng)新，努力滿足客戶(hù)的各種需求，為車(chē)主提供“愛(ài)心、專(zhuān)心、細(xì)心、盡心、誠(chéng)心、舒心”的六“心”級(jí)服務(wù)。深受用戶(hù)的

7、好評(píng)。 甘肅省xx貿(mào)易有限責(zé)任公司經(jīng)過(guò)多年發(fā)展和積累，企業(yè)資金充裕、已有相當(dāng)?shù)耐顿Y實(shí)力；同時(shí)企業(yè)同各商家和各商業(yè)銀行有著良好的協(xié)作關(guān)系，融資渠道廣闊。企業(yè)擁有一支高素質(zhì)、專(zhuān)業(yè)化、經(jīng)驗(yàn)豐富的員工隊(duì)伍；同時(shí)，同各汽車(chē)廠商有著良好的合作關(guān)系，可以提供技術(shù)保障。企業(yè)在新疆xx內(nèi)外擁有通暢的銷(xiāo)售渠道，在汽車(chē)市場(chǎng)上占有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，銷(xiāo)售前景非常廣闊。2.2項(xiàng)目建設(shè)背景宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)開(kāi)始復(fù)蘇隨著全球金融危機(jī)影響面的擴(kuò)大，各行業(yè)的格局重新進(jìn)行了一次洗牌式調(diào)整，給企業(yè)帶來(lái)挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給企業(yè)帶來(lái)了相應(yīng)的機(jī)遇。我國(guó)政府為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，新增了4000萬(wàn)億中央投資，用于刺激經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)需求，全國(guó)各地也相應(yīng)掀起了新

8、一輪的投資熱潮。從去年下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)正在逐步好轉(zhuǎn)，GDP出現(xiàn)了正增長(zhǎng)，CPI也有所回升。種種跡象表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)正逐步走出危機(jī)，開(kāi)始復(fù)蘇。新疆xx良好的投資環(huán)境近年來(lái)，新疆xx政府根據(jù)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和xx實(shí)際，提出了以“科學(xué)發(fā)展觀”為指導(dǎo)的“興工強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，在科技創(chuàng)新、出口退稅、技改投入、名優(yōu)產(chǎn)品培育等方面出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)投資、促進(jìn)工業(yè)發(fā)展的扶持政策。2012年，新疆xx市長(zhǎng)在政府工作總體要求中提出了“圍繞打造xx新興特色城市目標(biāo)”，并在八大任務(wù)中把在空間拓展上有新突破、在項(xiàng)目投入上有新突破、在結(jié)構(gòu)調(diào)整上有新突破、在主體培育上有新突破、在創(chuàng)新創(chuàng)牌上有新突破、在優(yōu)化環(huán)境上有新

9、突破等六個(gè)突破作為第一大工作來(lái)抓。可見(jiàn)新疆xx委縣政府對(duì)項(xiàng)目投入的支持和提升城市品位、優(yōu)化城市環(huán)境風(fēng)貌的決心，為企業(yè)投資4S店項(xiàng)目營(yíng)造了良好的投資環(huán)境。xx無(wú)秩序的汽車(chē)市場(chǎng)現(xiàn)狀新疆xx汽車(chē)服務(wù)業(yè)的發(fā)展還處在初級(jí)階段，汽車(chē)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模小，功能單一，檔次不高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不充分，絕大多數(shù)汽車(chē)服務(wù)產(chǎn)業(yè)停留在“作坊時(shí)代”，汽車(chē)服務(wù)行業(yè)良莠不齊，“散、小、亂、差”矛盾突出，沒(méi)病保養(yǎng)出毛病、小病修成大病、胡亂宰客現(xiàn)象嚴(yán)重，消費(fèi)者權(quán)益難以保障。尤其是品牌汽車(chē)特約銷(xiāo)售服務(wù)4S店還沒(méi)有，滿足不了蓬勃發(fā)展的汽車(chē)流通、交易和服務(wù)的需要。目前xx汽車(chē)服務(wù)業(yè)有汽車(chē)修理廠多家，汽車(chē)配件零售商無(wú)數(shù)家，汽車(chē)整車(chē)經(jīng)銷(xiāo)商數(shù)家，其中最

10、高檔的為汽車(chē)CS店，即汽車(chē)4S二級(jí)店，沒(méi)有一家4S一級(jí)店。這些成為了xx區(qū)汽車(chē)服務(wù)業(yè)發(fā)展的瓶頸，整個(gè)行業(yè)亟待規(guī)范。迫切需要發(fā)展符合行業(yè)規(guī)范的高水平、高檔次4S店。23項(xiàng)目建設(shè)的不要性酒泉市xx區(qū)汽車(chē)消費(fèi)發(fā)展迅猛 近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，以及國(guó)家富民政策和民生工程的實(shí)施，廣大百姓安康樂(lè)業(yè)，收入水平不斷提高。2012年酒泉市xx 隨著人們生活水平的提高，百姓的消費(fèi)想理念和生活質(zhì)量也在悄悄的發(fā)生變化，房子、汽車(chē)成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。人們開(kāi)始追求高檔次的物質(zhì)生活方式，社會(huì)汽車(chē)飽有量月平均每年30.75%的速度不斷增加。預(yù)計(jì)20xx年，酒泉市xx區(qū)全社會(huì)汽車(chē)擁有量將達(dá)到15萬(wàn)輛左右。汽車(chē)服務(wù)

11、成為現(xiàn)代新興產(chǎn)業(yè) 隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的飛速發(fā)展，人民生活水平的普遍提高，汽車(chē)正以前所未有的步伐邁進(jìn)普通百姓的家庭。特別是中國(guó)成功WTO后，汽車(chē)逐漸大幅度降價(jià)，更加刺激了我國(guó)的私家車(chē)的消費(fèi)。目前已經(jīng)步入汽車(chē)社會(huì)發(fā)展階段，2009年，中國(guó)已成為世界第一大汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)國(guó)；2010年汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量將達(dá)1600萬(wàn)輛甚至更高。目前中國(guó)已經(jīng)是一個(gè)不折不扣的汽車(chē)大國(guó)，據(jù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，我國(guó)的汽車(chē)擁有量將以每年20%的速度遞增，隨之而來(lái)的巨大的汽車(chē)售后市場(chǎng)汽車(chē)美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾快修及至大修等，將成為二十一世紀(jì)一個(gè)龐大的黃金產(chǎn)業(yè)，為有志者提供了絕佳的創(chuàng)業(yè)良機(jī)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，因汽車(chē)消費(fèi)而產(chǎn)生的利潤(rùn)大致按一下百分比分配：整車(chē)銷(xiāo)售占

12、20%。配件銷(xiāo)售占60%。由此我們可以看出，在整個(gè)汽車(chē)消費(fèi)過(guò)程中，利潤(rùn)產(chǎn)生比重最大的一塊是汽車(chē)售后服務(wù)，除營(yíng)銷(xiāo)、維修、保養(yǎng)外，若再算上汽車(chē)金融、保險(xiǎn)、租賃、救援、駕駛培訓(xùn)等，汽車(chē)服務(wù)業(yè)年產(chǎn)值數(shù)以萬(wàn)億元計(jì)，從業(yè)人員在已超過(guò)1000萬(wàn)人這么大的行業(yè)是而且每年都還在擴(kuò)張。汽車(chē)4S店與城市品位 4S店是一種高水準(zhǔn)、高質(zhì)量的汽車(chē)服務(wù)行業(yè)。起初起源于歐洲，1998年以后4S店才逐步由歐洲傳入中國(guó)。由于它與各個(gè)廠家之間建立了緊密的產(chǎn)銷(xiāo)關(guān)系，具有購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美、品牌意識(shí)強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，一度被國(guó)內(nèi)諸多廠家采用。4S店模式其實(shí)是汽車(chē)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物。隨著市場(chǎng)逐漸成熟，用戶(hù)的消費(fèi)心里一逐漸成熟，用戶(hù)需求多樣化，對(duì)產(chǎn)品、

13、服務(wù)的要求也越來(lái)越高，越來(lái)越嚴(yán)格，原有的代理銷(xiāo)售體制已不能適應(yīng)市場(chǎng)與用戶(hù)的需求。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶(hù)的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零件供應(yīng)，迅速及時(shí)地跟蹤服務(wù)系統(tǒng)。 4S店是汽車(chē)服務(wù)行業(yè)高貴的象征。4S店以其嚴(yán)格的開(kāi)店要求、高檔次的服務(wù)設(shè)施、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)而深受用戶(hù)的青睞。4S店也成為一個(gè)地區(qū)城市品位的象征。因此，酒泉分公司工程機(jī)械、 汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目建成后將極大的提高酒泉市xx區(qū)城市風(fēng)貌和城市品位，并帶動(dòng)周邊環(huán)境的優(yōu)化，為xx區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展提供高品質(zhì)的環(huán)境優(yōu)化資源。汽車(chē)4S店的優(yōu)勢(shì)1

14、、信譽(yù)度方面4S店有一系列的客戶(hù)投訴、意見(jiàn)、索賠的管理，給車(chē)主留下良好的印象，而普通改裝由于人員素質(zhì)、管理等問(wèn)題，經(jīng)常是出了問(wèn)題找不到負(fù)責(zé)的，相互推為委，相互埋怨，給車(chē)主留下非常惡劣的形象。以前4S店沒(méi)有經(jīng)營(yíng)汽車(chē)用品，車(chē)主是沒(méi)有選擇的，只有去零售改裝店，現(xiàn)在4S店有經(jīng)營(yíng)這方面業(yè)務(wù)，肯定不會(huì)舍近求遠(yuǎn)的，4S點(diǎn)將是他們的第一選擇。2、專(zhuān)業(yè)方面由于4S店只針對(duì)一個(gè)廠家的系列車(chē)型，有廠家的系列培訓(xùn)和技術(shù)支持，對(duì)車(chē)的性能、技術(shù)參數(shù)、使用和維修方面都是非常的專(zhuān)業(yè)，做到了“專(zhuān)而精”。而汽車(chē)用品經(jīng)銷(xiāo)商接觸的車(chē)輛多，對(duì)每一種車(chē)型都不是非常精通，只能做到“雜而博”，在一些技術(shù)方面多是只知其一，不知其二。所以在改裝

15、一些需要技術(shù)和售后服務(wù)的產(chǎn)品時(shí)，4S店是有很大的優(yōu)勢(shì)。3、售后服務(wù)保障方面隨著競(jìng)爭(zhēng)的加大，4S店商家越發(fā)注重服務(wù)品牌的建設(shè)，加之4S點(diǎn)的后盾是汽車(chē)生產(chǎn)廠家，所以在售后服務(wù)方面可以得到保障。特別是汽車(chē)電子產(chǎn)品和汽車(chē)影音產(chǎn)品在改裝是要改變汽車(chē)原來(lái)的電路，為以后的售后服務(wù)帶來(lái)了麻煩。筆者曾經(jīng)看到一家改造店改裝一臺(tái)奧迪轎車(chē)的汽車(chē)影音，影音改裝好了，結(jié)果車(chē)不能點(diǎn)火了，因?yàn)闆](méi)有專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才和服務(wù)保證，改裝時(shí)把奧迪車(chē)的電腦程序破壞了。有的汽車(chē)制造商甚至嚴(yán)厲規(guī)定：不允許汽車(chē)電子方面的改裝，如果改裝了，廠家不進(jìn)行保修。如果在4S點(diǎn)改裝的車(chē)能對(duì)車(chē)主承諾保修，消除車(chē)主的后顧之憂，那將是吸引車(chē)主改裝的重要手段之一，在

16、4S店改裝一些技術(shù)含量的產(chǎn)品是車(chē)主的首選，同時(shí)還可以避免與零售改裝店直接的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。4、人性化方面在4S店讓車(chē)主真正的享受到“上帝”的感覺(jué)，累了有休息室，渴有水喝，無(wú)聊可以看雜志、書(shū)刊、報(bào)紙、上網(wǎng)，如果急著用車(chē)還有備用車(chē)供你使用，整個(gè)流程有專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員為你打理，不用自己操心就完成整個(gè)3項(xiàng)目建設(shè)背景3.1行業(yè)分析汽車(chē)工業(yè)的迅猛發(fā)展，該汽車(chē)后續(xù)服務(wù)帶來(lái)了廣闊的市場(chǎng)。隨著汽車(chē)消費(fèi)不斷地呈上升趨勢(shì)，而一般的消費(fèi)者又對(duì)愛(ài)車(chē)的維護(hù)知識(shí)非常有限，這意味著專(zhuān)業(yè)、規(guī)范、優(yōu)質(zhì)的汽車(chē)售后服務(wù)業(yè)在汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)中發(fā)展?jié)摿⑹鞘志薮蟮模@也是我國(guó)正在籌建綠色、環(huán)保、快捷、規(guī)范化概念的汽車(chē)服務(wù)機(jī)構(gòu)目的所在。在中國(guó)，隨著汽

17、車(chē)保有量的猛增，市場(chǎng)急需數(shù)量多、店鋪分布廣、零配件質(zhì)量有保障、維修技術(shù)水平高、診斷快速準(zhǔn)確、設(shè)備先進(jìn)齊全、具有專(zhuān)業(yè)水平的4S店來(lái)適應(yīng)這日益發(fā)展的汽車(chē)后市場(chǎng)。所以汽車(chē)的前景非常廣闊，汽車(chē)4S店必將成為中國(guó)汽車(chē)后市場(chǎng)的頭戲。隨著汽車(chē)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展局勢(shì)，未來(lái)生活、工作的節(jié)奏將大大加快，汽車(chē)將成為不可避免地成為大眾的代步工作工具，汽車(chē)4S。店的高品質(zhì)服務(wù)也將成為大眾日常的消費(fèi)內(nèi)容。 “七風(fēng)養(yǎng)，三分修”以養(yǎng)待修的愛(ài)車(chē)新理念逐步被廣大有車(chē)族所接受。已提供高品質(zhì)養(yǎng)護(hù)著稱(chēng)的汽車(chē)4S店將會(huì)以汽車(chē)養(yǎng)護(hù)為主題，并在國(guó)內(nèi)開(kāi)始火爆。汽車(chē)不再采用“大拆大卸”的維修方式，而是以養(yǎng)護(hù)為主，推行免拆維護(hù)。消費(fèi)意識(shí)的改變，不

18、僅延長(zhǎng)了汽車(chē)的使用壽命，而且大大增加了駕車(chē)族的安全系數(shù)。據(jù)測(cè)算，每1元購(gòu)車(chē)消費(fèi)將帶動(dòng)0.65元的汽車(chē)售后服務(wù)。一輛中檔橋車(chē)每年所耗費(fèi)用（朱燃油費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）可達(dá)6000-7000元。目前我國(guó)小轎車(chē)擁有量為5000多萬(wàn)倆以上，那么，則消費(fèi)市場(chǎng)高達(dá)2500億元。有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)2010年我國(guó)小轎車(chē)擁有輛將超過(guò)1億輛，其消費(fèi)力將超過(guò)6000億元。可見(jiàn)汽車(chē)售后服務(wù)市場(chǎng)是何等的巨大。以中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)完全有望成為全球第一大汽車(chē)市場(chǎng)。以上數(shù)據(jù)分析說(shuō)明汽車(chē)美容、養(yǎng)護(hù)、裝飾、裝潢藴含巨大的市場(chǎng)空間，汽車(chē)4S養(yǎng)護(hù)業(yè)是本世紀(jì)當(dāng)之無(wú)愧的黃金產(chǎn)業(yè)。正如著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)。有錢(qián)的人投資房地產(chǎn)，而聰明的

19、人選擇汽車(chē)后服務(wù)業(yè)。3.2新疆xx汽車(chē)擁有量快速增長(zhǎng)和汽車(chē)服務(wù)業(yè)的良好前景 隨著xx經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，xx的汽車(chē)社會(huì)擁有量和全國(guó)一樣迅速增加，截止2011年底止。xx全社會(huì)擁有汽車(chē)達(dá)到81347輛。下圖反映了從2002年到2011年十年間新疆xx汽車(chē)擁有量的增長(zhǎng)情況： 新疆xx汽車(chē)擁有量增長(zhǎng)情況圖（2002-2011）從上圖說(shuō)明，xx汽車(chē)消費(fèi)量正在以每年平均30.75的速度快速增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度增大。由此而知，xx的汽車(chē)服務(wù)業(yè)含著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ且粋€(gè)逐漸興起的朝陽(yáng)行業(yè)。3.3規(guī)模的確定品牌的選擇 根據(jù)xx汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)分析，2010年新疆xx全社會(huì)汽車(chē)擁有量最多，項(xiàng)目計(jì)劃選定xx4S店的品牌為江

20、淮品牌，待以后條件成熟再開(kāi)發(fā)其他品牌4S店。3.3.2建設(shè)規(guī)模 依據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地及工業(yè)園區(qū)規(guī)劃確定建設(shè)規(guī)模，總用地面積約10畝，新建辦公樓1棟，展廳一棟，汽車(chē)修理廠及配件部一棟，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。 新建辦公樓一棟，方案設(shè)計(jì)為主體五層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3000. 新建汽車(chē)展廳一棟，一層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積1500.主要功能為：汽車(chē)展廳主要展示江淮全系列：瑞玲SUV/ 瑞玲皮卡、紅巖自卸車(chē)、水泥泵車(chē)；工程機(jī)械展廳主要展示中聯(lián)重科全系列：德國(guó)利勃海爾挖機(jī)。 新建汽車(chē)修理廠及配件庫(kù)一棟，一層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積500.主要功能為：設(shè)備吊頂裝、拆卸各種工具及庫(kù)存配件。4項(xiàng)目建設(shè)條件4.1酒泉市xx區(qū)概況

21、xx區(qū)南北寬84km，東西長(zhǎng)104km，總面積3386k，位于祁連山北麓，居甘肅省河西走廊中部，地處東京98209918，北緯39103959之間。隸屬酒泉市，東鄰高臺(tái)縣，南接肅南裕固族自治縣，西連xx市，北靠金塔縣。4.2項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于酒泉市xx區(qū)西郊工業(yè)園區(qū)城區(qū)于xx交界處道路南側(cè)，路北為變電所。根據(jù)4s店建設(shè)規(guī)范要求，甘肅省貿(mào)易有限責(zé)任公司酒泉分公司工程機(jī)械、汽車(chē)4s店建設(shè)項(xiàng)目選址要求符合酒泉市xx區(qū)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、酒泉市xx區(qū)市場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)等規(guī)劃要求以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求。市場(chǎng)選址應(yīng)在交通方便，輻射范圍廣，最有鯉魚(yú)匯集客戶(hù)服務(wù)。且不影響居民日常生活的區(qū)塊

22、。4S店建筑安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定的范圍，符合商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ48-88）的要求。根據(jù)上述選址要求，酒泉分公司工程機(jī)械、汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目所處地塊，位于酒泉市xx區(qū)城區(qū)于xx交界處道路南側(cè)，路北為變電所。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通訊等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是4S店項(xiàng)目建設(shè)的理想地段。4.3建設(shè)條件自然條件1.地形地貌xx區(qū)地處祁連北麓，地域廣闊，地形平坦開(kāi)闊，地勢(shì)西南高東北低，依次分布又山地、坡地、平灘、隔壁沙丘。根據(jù)地形自然分布及水資源補(bǔ)給形式，全區(qū)分為洪水片和泉水片。洪水片位于綠洲洪積沖積扇扇頂和扇腰地帶，海拔在15002000m之間，地下水位低；泉水片位于綠洲洪積

23、沖積扇扇腰和扇緣地帶，露頭泉水匯集形成的清水河、討賴(lài)河，海拔在13401500m之間，河網(wǎng)密集、植被良好、土壤肥沃、耕地連片。2、氣象酒泉市xx區(qū)海拔多在1300m2000m之間，屬溫帶干旱氣候，干燥少雨，蒸發(fā)強(qiáng)烈，年平均降水量為83.3mm，年最大降水量為165.7mm，年最小量為36mm，年蒸發(fā)量為2148.8mm，五月蒸發(fā)316.7mm為最大，一月蒸發(fā)34.3mm為最小。日照較長(zhǎng)，年平均3056.4h。境內(nèi)年平均氣溫7.3，最高氣溫38.4，最低氣溫-31.6，晝夜溫差大。霜期較長(zhǎng)，全年平均無(wú)霜期130d，最長(zhǎng)151d，最短105d，11月下旬進(jìn)入穩(wěn)定凍結(jié)期，平均凍土深度為108cm，最

24、大凍土深度132cm，最小凍土深度86cm。風(fēng)沙多，主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，平均風(fēng)力為2-6級(jí)，最大風(fēng)力10級(jí)，平均風(fēng)速2.4m/s，最大風(fēng)速為25.7m/s。3、水文概括城區(qū)處在祁連山北麓、北大河、洪水河形成的洪水積扇前緣的二、三級(jí)階地之上，地形比較平坦，總的地勢(shì)是西南部高，東北部低，地形坡降5%-7%。區(qū)域內(nèi)有大小河流17條，山水河流6條，小支流3條，季節(jié)性小河8條，均屬內(nèi)陸河黑河水系。6條山水河分別是：討賴(lài)河、洪水河、紅山河、觀山河、豐樂(lè)河、馬營(yíng)河，流入市境總長(zhǎng)371km，市境內(nèi)流域面積3367k，入境年徑流量9.621億，這些河流發(fā)源于祁連山，由冰雪降水補(bǔ)給。4、地址狀況項(xiàng)目擬建場(chǎng)地條件較好

25、，能夠滿足項(xiàng)目的使用需要。基礎(chǔ)設(shè)施條件給水條件：根據(jù)酒泉城區(qū)供排水總公司提供的資料，本擬建設(shè)項(xiàng)目廠址酒泉市xx區(qū)西郊工業(yè)園鋪設(shè)有DN200給水管網(wǎng)，市政供水管道的壓力為28m，可滿足供水需要。供熱條件：項(xiàng)目熱源接自酒泉西郊工業(yè)園集中供熱管網(wǎng)，已與相關(guān)單位達(dá)成合作協(xié)議，項(xiàng)目實(shí)施供熱有保障。供電條件：本項(xiàng)目在西郊工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)，項(xiàng)目供電電源有保障。交通條件：項(xiàng)目所處位置交通便利、通訊順暢，項(xiàng)目實(shí)施具有良好的基礎(chǔ)保障。5建設(shè)內(nèi)容與方案5.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬征用土地10畝，根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)規(guī)模，新建辦公樓1棟，展廳一棟，汽車(chē)修理廠及配件庫(kù)一棟，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。新建辦公樓一棟，方案設(shè)計(jì)為主體五

26、層框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3000。新建汽車(chē)展廳一棟，一層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積1500.新建汽車(chē)修理廠及配件庫(kù)一棟，一層鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積500.主要功能為：設(shè)備吊裝、拆卸各種工具及庫(kù)存配件。序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建筑面積結(jié)構(gòu)形式金額（萬(wàn)元）1辦公樓30005層框架結(jié)構(gòu)618.642展廳1500鋼架結(jié)構(gòu)459.323修理廠機(jī)配件庫(kù)500鋼架結(jié)構(gòu)151.364門(mén)房45砌體結(jié)構(gòu)5.45場(chǎng)地硬化1000C25造面156綠化600草坪、植物4.575.2建設(shè)方案功能與布局汽車(chē)4S品牌專(zhuān)賣(mài)店的平面功能關(guān)系主要包括：1、 辦公樓部分：主要包括職工辦公及休息住宿等。2、 展廳部分：完成新車(chē)集新機(jī)械戰(zhàn)士和銷(xiāo)售功能。是形象和理

27、念體現(xiàn)的中心。設(shè)有展示車(chē)位，總接待臺(tái)，洽談散座與洽談室，兒童活動(dòng)區(qū)，配件展示，銷(xiāo)售辦公室，新車(chē)交互區(qū)。3、 修理廠及配件庫(kù)部分：進(jìn)行維修接待，另配件展示與銷(xiāo)售。形象和信譽(yù)的第二展示層次，主要分為：a)維修接待，預(yù)檢區(qū)域：對(duì)維修車(chē)輛進(jìn)行接待，登記，預(yù)檢。預(yù)檢一般設(shè)有1-2個(gè)預(yù)檢工位，就近于維修接待，并能方便預(yù)檢車(chē)輛進(jìn)入，預(yù)檢完成后又能直接駛?cè)胲?chē)間。可戶(hù)一般不宜之間進(jìn)入車(chē)間，維修接待與車(chē)間之間通過(guò)調(diào)度室內(nèi)部聯(lián)系。b)客戶(hù)休息區(qū)域：客戶(hù)休息區(qū)除布置舒適，可配套沙發(fā)吧，影視屏幕等外，一般要求有一面可以直接看見(jiàn)車(chē)間的玻璃墻，以顯示廠家的技術(shù)操作的規(guī)范性與可信任性的設(shè)計(jì)理念。同時(shí)，維修接待與客戶(hù)休息區(qū)還要

28、完成零配件展示（部分安排在展廳）與銷(xiāo)售功能，設(shè)有展示架或精品屋，并配備收銀處。維修接待部分與展廳的關(guān)系，根據(jù)廠家的理念和經(jīng)銷(xiāo)商的地方習(xí)慣可分為：功用型，連接型，完全分離型。功用性的維修接待統(tǒng)一由展廳入口進(jìn)入，客戶(hù)休息區(qū)和展廳空間連通，供展廳客戶(hù)共用，同時(shí)維修客戶(hù)可以方便觀看新車(chē)。連接型的維修接待一般單獨(dú)設(shè)出入口，不經(jīng)過(guò)展廳，但通過(guò)客戶(hù)休息室并聯(lián)進(jìn)入展廳，觀看新車(chē)。完全分離型的維修接待，客戶(hù)休息區(qū)域則完全不與展廳連通，維修客戶(hù)流線和展廳客戶(hù)流線完全分離。3,配件庫(kù)：儲(chǔ)備一定量的汽車(chē)零配件，以供客戶(hù)選購(gòu)，維修車(chē)輛換用。同時(shí)對(duì)事故，損耗零部件進(jìn)行保存存檔，反饋給廠家檢查。配件需要有直接的進(jìn)貨們，內(nèi)部

29、可以設(shè)2.5m左右的夾層，以提高利用率。另有配件管理辦公室，車(chē)間領(lǐng)貨窗口（有條件的也面向維修接待部分開(kāi)發(fā)貨窗口）。結(jié)構(gòu)與建筑本項(xiàng)目均以鋼結(jié)構(gòu)、鋼化玻璃為主，裝飾材料采用科技含量高的新型環(huán)保材料，動(dòng)感明亮、色調(diào)鮮明。1、本項(xiàng)目工程基礎(chǔ)形式為鋼砼獨(dú)立基礎(chǔ)，展廳和維修車(chē)間主體結(jié)構(gòu)為輕鋼結(jié)構(gòu)，鋼屋架梁。展示廳主體結(jié)構(gòu)為管鋼結(jié)構(gòu)，展示廳屋面主要采用雙層彩鋼板屋面，展示廳外立面裝飾為支點(diǎn)式中空玻璃幕墻。其他為淺色彩鋼板墻面。內(nèi)墻維修和辦公室為200厚砼奇快墻，其他的隔墻主要為輕鋼龍骨雙面石膏板墻面。窗采用彩色鋁合金窗，門(mén)分別采用玻璃彈簧門(mén)，展示廳的大門(mén)采用感應(yīng)門(mén)。辦公室屋面采用鋼承板現(xiàn)澆砼，維修車(chē)間和展示

30、廳主要采用雙層彩鋼板屋面。2、屋外道路采用250mm厚碎石墊層，150厚C25 砼.3、店前停車(chē)位鋪200mm厚硬料碾壓100m2.上面草坪磚、種草40m2.4、店鋪四周磚石水泥墻1300m.5、展廳之間路寬在10m以上 5.3總圖運(yùn)輸總圖布置原則1、總平面布置力求做到功能分區(qū)明確，動(dòng)力負(fù)荷集中，人貨分流暢通，環(huán)境衛(wèi)生安全，生產(chǎn)管理方便，符合規(guī)定要求。2、在滿足生產(chǎn)工藝，符合防火安全，衛(wèi)生要求的前提下，合理布局、節(jié)約土地。3、建（構(gòu)）筑物布置盡量結(jié)合地形和施工條件，同時(shí)為生產(chǎn)、生活提供方便。總平面布置主入口設(shè)在xx區(qū)主要道路（嘉酒快速通道旁），交通方便。維修區(qū)與展廳分隔，功能分區(qū)明確，生產(chǎn)管理

31、方便。區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，不僅滿足區(qū)內(nèi)維修運(yùn)輸上的要求，而且保證消防車(chē)在廠區(qū)內(nèi)暢通，并實(shí)行人貨分流。總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6節(jié)能與環(huán)保6.1節(jié)能（1）外墻采用300厚加氣砼砌塊外貼50厚擠塑板保溫，內(nèi)墻采用200厚加氣砼砌塊。（2）外墻采用300厚加氣砼砌塊外貼50厚擠塑板保溫，屋面保溫層為100厚聚苯乙烯保溫板，地下室版底貼40厚擠塑板，外窗單框鋁合金中空玻璃窗。減輕建筑自重，節(jié)約結(jié)構(gòu)構(gòu)件用料。（3）給排水：結(jié)具采用節(jié)水型沖洗配件。（4）電氣：照明節(jié)能措施采用節(jié)能光源及高效燈具。6.2環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的基本國(guó)策，它關(guān)系到項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)的生態(tài)平衡和人民群眾的身心健康。在項(xiàng)目建設(shè)中嚴(yán)格執(zhí)行中華

32、人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法和有關(guān)環(huán)保法規(guī)要求。編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例（98）國(guó)務(wù)院253號(hào)（3）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定國(guó)計(jì)字（86）002號(hào)（4）關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)國(guó)環(huán)（1993）015號(hào)（5）環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3095-1996）二級(jí)；（6）城市區(qū)域環(huán)境噪音標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-93）二級(jí)；（7）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-96）三類(lèi)； (8)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （GB13162971996）。 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 該項(xiàng)目位于似建項(xiàng)目地處酒泉市xx區(qū)西郊工業(yè)園區(qū)。建設(shè)地點(diǎn)周?chē)袩o(wú)對(duì)本工程構(gòu)成嚴(yán)重污染和有害的污染源，項(xiàng)

33、目建成后對(duì)廢水及廢渣進(jìn)行有效處理后對(duì)周?chē)h(huán)境無(wú)明顯影響。主要污染源 （1）廢水：主要是生活污水 （2）廢渣：主要為生活垃圾處理措施 （1）廢水：生活污水經(jīng)化糞池排入城市污水管網(wǎng)。 （2）廢渣：生活垃圾由專(zhuān)設(shè)的垃圾集中后，運(yùn)至指定地點(diǎn)進(jìn)行填埋。綠化 本項(xiàng)目對(duì)好、甘肅省xx貿(mào)易有限責(zé)任公司酒泉分公司工程機(jī)械、汽車(chē)4S 店周?chē)乃闹芸盏夭贾镁G化帶和花壇，即美化了環(huán)境，有減輕了大氣污染，創(chuàng)造出較為優(yōu)美的活動(dòng)環(huán)節(jié)。7企業(yè)組織與安全生產(chǎn)7.1管理體制本項(xiàng)目是企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，為滿足市場(chǎng)需求而實(shí)施的。項(xiàng)目建成后，將建立現(xiàn)代化管理制度，成立董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的管理體制。7.2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目需要工

34、作人員40人，其中管理人員10人，銷(xiāo)售、維修、保安人員30人。7.3人員培訓(xùn)由于本項(xiàng)目品牌4s店建設(shè)，各品牌服務(wù)人員都有標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)規(guī)程，且項(xiàng)目采用的是國(guó)內(nèi)先進(jìn)設(shè)備，操作流程對(duì)員工技術(shù)要求較高，因此，銷(xiāo)售和維護(hù)人員必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的技術(shù)培訓(xùn)。公司員工培訓(xùn)方式采用送品牌廠家培訓(xùn)和自己培訓(xùn)相結(jié)合的方式進(jìn)行培訓(xùn)。公司已擁有一批技術(shù)、管理、營(yíng)銷(xiāo)等專(zhuān)業(yè)人才，有一支思想、技術(shù)素質(zhì)良好的員工隊(duì)伍，有能力對(duì)新招的員工進(jìn)行服務(wù)規(guī)范、安全、消防、專(zhuān)業(yè)技術(shù)、質(zhì)量等安全方位的技術(shù)培訓(xùn)，并堅(jiān)持先培訓(xùn)后上崗的原則，企業(yè)完全有能力自行組織培訓(xùn)，根據(jù)各品牌的不同要求，公司將按崗位要求，分別將員工輸送到品牌廠家進(jìn)行規(guī)范培訓(xùn)。并且在設(shè)

35、備安裝時(shí)，跟隨設(shè)備安裝廠家的技術(shù)人員，邊安裝邊學(xué)習(xí)，盡快掌握生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備性能，合格后方可上崗。技術(shù)培訓(xùn)包括理論學(xué)習(xí)和實(shí)際操作。7.4安全生產(chǎn)維修車(chē)間工藝設(shè)備之間留足安全操作距離，設(shè)置安全通道，對(duì)新招工人實(shí)行先培訓(xùn)后上崗，掌握安全生產(chǎn)常識(shí)，確保按章操作。店內(nèi)設(shè)備電器回路采用保護(hù)接零、設(shè)備保護(hù)接地、電線做好絕緣保護(hù)、移動(dòng)設(shè)備工具設(shè)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，移動(dòng)照明用低壓電，定期檢查電器設(shè)備及附件完好率，確保用電安全。制定安全生產(chǎn)管理規(guī)程和事故處理預(yù)案，嚴(yán)格按照操作規(guī)程作業(yè)，從銷(xiāo)售到維修形成全過(guò)程的安全管理體系，配備專(zhuān)職的安全管理人員，簡(jiǎn)歷完善的安全管理體系。8進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期12個(gè)月，20xx年1月至2

36、0xx年12月完成。20xx年1月可行性研究報(bào)告審批及前期準(zhǔn)備工作，20xx年2月20xx年3月完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)編制及審查，爭(zhēng)取建設(shè)資金到位 ，20xx年4月至10月底完成全部建設(shè)工程，11月完成內(nèi)外裝修，12月竣工驗(yàn)收并投入使用。詳細(xì)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃見(jiàn)表8-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 表8-1年度月份工程內(nèi)容20xx1完成可行性研究報(bào)告的審批及前期準(zhǔn)備工作2-3完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)編輯及審查，爭(zhēng)取建設(shè)資金到位4-10完成全部建筑工程11完成內(nèi)外裝修12竣工驗(yàn)收9投資估算與資金籌措9.1總投資估算編制說(shuō)明本投資項(xiàng)目主要涉及土建工程、新增設(shè)備以及輔助生產(chǎn)配套設(shè)施和土地。本項(xiàng)目的各項(xiàng)投資根據(jù)個(gè)單

37、項(xiàng)工程建設(shè)規(guī)模、所需設(shè)備的數(shù)量及有關(guān)的單價(jià)估算。1、 設(shè)備價(jià)格按生產(chǎn)廠家的報(bào)價(jià)。2、 設(shè)備安裝費(fèi)及運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備費(fèi)用的10%計(jì)取3、 建筑工程費(fèi)用根據(jù)定額費(fèi)率及當(dāng)?shù)夭牧蟽r(jià)格并參照近期同類(lèi)工程造價(jià)分類(lèi)估算。4、 公用工程部分均含在建筑工程費(fèi)用中5、 無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行估算。6、 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的5%計(jì)取。7、 土地外的工程建設(shè)其他費(fèi)用按工程費(fèi)用的10%計(jì)取。8、 土地價(jià)格按當(dāng)?shù)卣信膾靸r(jià)格測(cè)算。固定資產(chǎn)投資估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2514.50萬(wàn)元，其中：1、 工程費(fèi)用1）建筑工程費(fèi)用 1367.74萬(wàn)元2)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 676.36萬(wàn)

38、元3）設(shè)備安裝費(fèi) 67.64萬(wàn)元小計(jì) 2111.73萬(wàn)元2、工程建設(shè)其他費(fèi)用 283.03萬(wàn)元其中：土地 114.00萬(wàn)元（10畝x11.4萬(wàn)元/畝）3、預(yù)備費(fèi) 119.74萬(wàn)元總投資構(gòu)成以上合計(jì)，報(bào)批項(xiàng)目動(dòng)態(tài)總投資估算為2514.50萬(wàn)元(見(jiàn)下表)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)總投資估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目費(fèi)用占總投資%建設(shè)投資1、工程費(fèi)用2111.7383.981.1建筑工程費(fèi)1367.7454.391.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用676.6426.901.3設(shè)備安裝費(fèi)67.642.692、工程建設(shè)其他費(fèi)用283.0311.26其中：土地114.004.763、預(yù)備費(fèi)119.744.76項(xiàng)目動(dòng)態(tài)總投資2514.50100.00

39、9.2資金籌措項(xiàng)目總投資2514.50萬(wàn)元，建設(shè)資金全部由項(xiàng)目業(yè)主自行籌措解決。10效益評(píng)價(jià)10.1財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)項(xiàng)目整車(chē)銷(xiāo)售收益分析1、本項(xiàng)目平均每輛車(chē)銷(xiāo)售價(jià)按24萬(wàn)元測(cè)算，項(xiàng)目建成后，4s店年銷(xiāo)售車(chē)輛按600輛估算，則年整車(chē)銷(xiāo)售收入為：24萬(wàn)元600倆=14400萬(wàn)元；2、 每輛車(chē)銷(xiāo)售成本按行業(yè)平均銷(xiāo)售成本為23萬(wàn)元測(cè)算，則項(xiàng)目年銷(xiāo)售成本為：23萬(wàn)元600輛=13800萬(wàn)元；3、 每年整車(chē)銷(xiāo)售毛利為：14400-13800=600萬(wàn)元。項(xiàng)目車(chē)輛維護(hù)保養(yǎng)收益分析按現(xiàn)行行業(yè)平均測(cè)算，每年每輛車(chē)平均維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為11000元。維護(hù)收益測(cè)算汽車(chē)目前擁有量為600輛，則每年維護(hù)收入為：11000600=6

40、60萬(wàn)元每輛車(chē)的維護(hù)成本為3000元，則年維護(hù)成本為180萬(wàn)元；年維護(hù)毛利為：660-180=480萬(wàn)元。項(xiàng)目其他收益測(cè)算本項(xiàng)目除整車(chē)銷(xiāo)售和車(chē)輛保養(yǎng)效益外，其他還有汽車(chē)裝潢美容、修理、配件供應(yīng)等收益。按照目前汽配市場(chǎng)分析，本項(xiàng)目建成后，年可增加裝潢美容等其他業(yè)務(wù)收入112.00萬(wàn)元，銷(xiāo)售成本為80.00萬(wàn)元，則年可實(shí)現(xiàn)其他業(yè)務(wù)毛利32.00萬(wàn)元。其他費(fèi)用測(cè)算項(xiàng)目建成后，除上述成本外，其他費(fèi)用還包括辦公、廣告宣傳、財(cái)務(wù)等三項(xiàng)費(fèi)用那個(gè)，以及折舊、工資等費(fèi)用。經(jīng)測(cè)算生產(chǎn)期年總費(fèi)用為254.17萬(wàn)元。1、 折舊：本項(xiàng)目固定資產(chǎn)元值2231.47萬(wàn)元，殘值率按10%計(jì)，按平均年限法攤銷(xiāo)：，攤銷(xiāo)年限為23

41、年，年折舊費(fèi)89.26萬(wàn)元。2、 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)：按平均年限法攤銷(xiāo)，攤銷(xiāo)年限為23年，年攤銷(xiāo)費(fèi)為11.79萬(wàn)元。3、 人工工資測(cè)算：本項(xiàng)目工資水平按照行業(yè)水平計(jì)算，項(xiàng)目年工資費(fèi)用為105.60萬(wàn)元。4、 三項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算： 辦公費(fèi)用44.48萬(wàn)元、廣告宣傳費(fèi)用15.84萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用（福利、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)費(fèi)）31.68萬(wàn)元。利潤(rùn)總額及分配計(jì)算根據(jù)上述測(cè)算，正常年的利潤(rùn)總額為1112.00萬(wàn)元；所得稅根據(jù)國(guó)家規(guī)定按利潤(rùn)總額的25%計(jì)取為205.28萬(wàn)元。10.2財(cái)務(wù)盈利能力分析1、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）詳見(jiàn)附表。根據(jù)該計(jì)算如下財(cái)務(wù)指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IRR： 18.03%（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(i=

42、12%)：3393.43（稅后）動(dòng)態(tài)投資回收期： 4.46年（含建設(shè)期）2、根據(jù)損益表（見(jiàn)附表）計(jì)算得如下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率： 26.75%（稅后）投資利稅率： 36.11%（稅后）以上評(píng)價(jià)指標(biāo)值表明，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。10.3盈虧平衡分析盈虧平衡分析是對(duì)市場(chǎng)變化的適應(yīng)能力分析，保本點(diǎn)越低，表明該產(chǎn)品抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。本項(xiàng)目以生產(chǎn)能力利用率表示的虧盈平衡點(diǎn)（BEP）為16.25%，由此可見(jiàn)，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。盈虧平衡點(diǎn)（BEP）=年固定成本/（年銷(xiāo)售收入-可變成本-銷(xiāo)售稅金及附加）=16.25%11結(jié)論與建議11.1結(jié)論 說(shuō)明該項(xiàng)目建設(shè)是天時(shí)地利人和

43、， 1、本項(xiàng)目有一支長(zhǎng)期從事汽車(chē)行業(yè)、高素質(zhì)的隊(duì)伍，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)。 2、本項(xiàng)目實(shí)施的是4S行業(yè)規(guī)范優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，主要工藝和設(shè)備選擇從投資經(jīng)濟(jì)性和設(shè)備先進(jìn)性?xún)煞矫孢M(jìn)行了綜合的比較、分析，所選用的設(shè)備均為國(guó)際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平，具有生產(chǎn)效率高，性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點(diǎn)。 3、本項(xiàng)目項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資2514.50萬(wàn)元。經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益分析，基礎(chǔ)正常年可實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入691.38萬(wàn)元，所得稅205.28萬(wàn)元，動(dòng)態(tài)投資回收期4.46年。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好。 4、本項(xiàng)目實(shí)施后，能規(guī)范xx汽車(chē)市場(chǎng)，提高xx城市品位，同時(shí)新增源外流的稅收。 5、本項(xiàng)目資金落實(shí)，水、電等能得到保障，經(jīng)濟(jì)效益明顯，市場(chǎng)前景廣闊，具有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；同時(shí)，項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)十分明顯，有助于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)。11.2建議1、嚴(yán)格控制建設(shè)投資，在設(shè)備選型中既要做到先進(jìn)、成熟、可靠，同時(shí)又要從實(shí)際出發(fā)，盡可能選用國(guó)內(nèi)已經(jīng)能夠生產(chǎn)的、質(zhì)量可靠的設(shè)備，避免投資浪費(fèi)，最大程度的節(jié)省投資。2、本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和建設(shè)條件，原輔材料落實(shí)，建議抓緊項(xiàng)目前期工作，尤其是盡快解決土地問(wèn)題，以早日動(dòng)工建設(shè)，實(shí)現(xiàn)早日投產(chǎn)，滿足市場(chǎng)的需求。3、由于本項(xiàng)目實(shí)施對(duì)新疆xx經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展具有積極的意義，因此希望能得到政府的大力支持，使項(xiàng)目能盡快實(shí)施，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益。