江蘇常州現(xiàn)代傳媒中心市場定位及營銷策略簡報（68頁）.pdf
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江蘇常州現(xiàn)代傳媒中心市場定位及營銷策略簡報（68頁）.pdf
1、 本項目具有商業(yè)、辦公、住宅、酒店等綜合業(yè)態(tài)， 呈現(xiàn)出區(qū)域地標性建筑的特征，很顯然，這樣的一 個代表了城市精神氣質(zhì)的地標性建筑體，理所當然 的應(yīng)該成為區(qū)域的標桿性項目，那么，整體項目定 位的高端性一開始就顯得毋庸置疑。 很顯然，本項目歸屬于城市綜合體很顯然，本項目歸屬于城市綜合體，而城市綜合體 實現(xiàn)利潤的操作方向和思路由于物業(yè)類型的不同而 呈現(xiàn)多樣化的特征，那么對于如何成功操作城市綜 合體，以實現(xiàn)項目的最大利潤就是本次報告探討的 主題。 前前 言言 Part1: 開發(fā)模式闡述及本項目適應(yīng)性引擎物業(yè)開發(fā)模式闡述及本項目適應(yīng)性引擎物業(yè) Part2: 各物業(yè)形態(tài)市場現(xiàn)狀各物業(yè)形態(tài)市場現(xiàn)狀 Part3
2、: 營銷策略實現(xiàn)利潤營銷策略實現(xiàn)利潤 目目 錄錄 開發(fā)模式闡述 PART 1 5 觀點觀點對城市綜合體的認知對城市綜合體的認知 商 業(yè) 辦 公 綜 合 體 酒 店 對城市綜合體的認知對城市綜合體的認知 備注：城市綜合體從產(chǎn)品組成上包含了商業(yè)、辦公、酒店等物業(yè)，在某種程度上，城 市綜合體代表了商辦項目開發(fā)的最高層級，因此，以下，我們著重闡述對城市綜合體 的理解。 6 城市綜合體 城市綜合體發(fā)展的背景 產(chǎn)品形態(tài)層面- 是現(xiàn)代城市發(fā)展背景下建筑綜合體的升級與城市空間的延續(xù) 意識形態(tài)層面- 城市形態(tài)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物 城市化進程層面- 城市人口聚積、資源功能聚積、 用地緊張到一定程度 城市綜合體
3、發(fā)展的背景 觀點觀點對城市綜合體的認知對城市綜合體的認知 7 城市綜合體是指在都市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、 游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。 具備現(xiàn)代城市的全部功能 城市聚集催生城市綜合體 城市綜合體城中之城 城市綜合體的價值體系 社會性催生：結(jié)束“攤大 餅”模式，不再“鐘擺式” 生活 精神性催生：城市“生態(tài) 化”要求 商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)價值 城市空間延續(xù)價值 土地乘數(shù)效應(yīng)價值 商業(yè)、辦公、居住、旅 店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空 間的三項以上進行組合 2 3 4 城市綜合體的 四大核心功能 1 商 務(wù) 操縱著城市信息流、資金流和物流 商 業(yè) 形成城市吸引力和支持其他功能 為流動的人口提供舒適的居住環(huán)境 酒 店 為城市街區(qū)提供安全的生活空間 居 住 觀點觀點對城市綜合體的認知對城市綜合體的認知 8 HOPSCA最完滿的城
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