成都低密度寫字樓案例研究分析報告（19頁）.pdf
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成都低密度寫字樓案例研究分析報告（19頁）.pdf
1、四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司 物業與資產管理部物業與資產管理部物業與資產管理部物業與資產管理部（物業與資產管理部物業與資產管理部物業與資產管理部物業與資產管理部（JLLCDPAMJLLCDPAM） 20112011年年年年年年年年0404月月月月月月月月2828日日日日日日日日 低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓案例及簡述案例及簡述案例及簡述案例及簡述案例及簡述案例及簡述案例及簡述案例及簡述 四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司 低密度寫
2、字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓 概念和特點概念和特點概念和特點概念和特點 ?低密度：容積率低、綠化率高。 ?綠色環保：多分布于城市邊緣區域，周邊一般都具有 良好的自然環境。 ?高效交通：一般位于主要道路沿線。 ?創新：突破傳統寫字樓內部格局和配套方面的標準， 突出空間感、專享性。 ?靈活性：在使用分割、內部空間利用、個性化、產權 劃分等方面都享有非常高的靈活性。 ?經過多年發展，目前已經衍生為多種產品： 商務花園商務花園商務花園商務花園，綜合性較強綜合性較強綜合性較強綜合性較強，功能完善功能完善功能完善功能完善 研發空間研發空間研發空間
3、研發空間，突出專業性突出專業性突出專業性突出專業性，與產業聯系緊密與產業聯系緊密與產業聯系緊密與產業聯系緊密 企業總部企業總部企業總部企業總部，單體規模較大單體規模較大單體規模較大單體規模較大，可以自成體系可以自成體系可以自成體系可以自成體系 四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司四川首信實業有限公司 低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓低密度寫字樓 發展歷程發展歷程發展歷程發展歷程 傳統商務區更趨于服 務于對中心城區依賴 較大的企業，例如銷 售、行政等 一些企業將整個企業 遷到非中心商務區辦 公 對辦公物業的需求基 本形成由功能轉化到 行業轉化 企業職能隨著跨區域 的擴張和全球化發展 ，內部職能完全分化 ，導致不同的職能對 物業的需求也更加不 同 企業由于發展，衍生出 更多的部門和職能，導 致辦公成本增加，一些 部門開
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