金地地產公司上海區域產品戰略研究(54頁）.pdf
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金地地產公司上海區域產品戰略研究(54頁）.pdf
1、Gemdale Corporation 科學筑家 金地上海區域產品戰略 Gemdale Corporation 科學筑家 產品觀 1、決定企業做哪些的產品、決定企業做哪些的產品 2、決定企業對自身產品的價值取向、決定企業對自身產品的價值取向 3、決定企業研發產品的總體套路、決定企業研發產品的總體套路 4、建立企業對產品標準的統一認識、建立企業對產品標準的統一認識 一、產品定位：一、產品定位： “打造華東地區一線品牌的高端+中高端系列產品”“打造華東地區一線品牌的高端+中高端系列產品” 二、產品價值觀：二、產品價值觀： 對于消費者，對于消費者， 產品應滿足客戶的需求，并持續超越客戶的期望產品應滿
2、足客戶的需求，并持續超越客戶的期望 對于企業，對于企業， 1、應形成企業獨有的產品特質及市場競爭優勢1、應形成企業獨有的產品特質及市場競爭優勢 2、產品應滿足企業發展所需要的研發與制造效率2、產品應滿足企業發展所需要的研發與制造效率 三、產品競爭力：三、產品競爭力： 1、獨有的產品特質（主題特征與建筑風格）1、獨有的產品特質（主題特征與建筑風格）-激勵因子-激勵因子 2、持續的功能創新引領市場2、持續的功能創新引領市場-激勵因子激勵因子 3、社區配套的雙重價值最大化3、社區配套的雙重價值最大化-激勵因子激勵因子 4、高效的研發與生產效率4、高效的研發與生產效率 5、符合定位的配置與工藝品質5、
3、符合定位的配置與工藝品質-激勵因子激勵因子 6、與產品定位匹配的營銷與服務6、與產品定位匹配的營銷與服務-激勵因子激勵因子 產品競爭力量化目標：產品競爭力量化目標： 1、產品滿意度1、產品滿意度-規劃設計、工程？-規劃設計、工程？ 2、客戶忠誠度2、客戶忠誠度-產品緯度？-產品緯度？ 3、銷售溢價率3、銷售溢價率- 同區位同類產品溢價30%- 同區位同類產品溢價30% 4、項目研發周期4、項目研發周期 -從拿地到施工圖完成180天-從拿地到施工圖完成180天 五、實施策略：五、實施策略： 1、將產品系列化1、將產品系列化 2、建立各系列產品的配置與技術標準2、建立各系列產品的配置與技術標準 3、產品的標準化與持續創新3、產品的標準化與持續創新 4、逐步消滅住宅半成品4、逐步消滅住宅半成品 5、社區配套的合理設置與經營5、社區配套的合理設置與經營 6、前期研發流程效率提升6、前期研發流程效率
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