1、蘇州何山路項目商業顧問策略報告 2014年05月12日 美 橋 資 產 管 理 目錄 一 宏觀經濟背景 二 城市商圈格局與代表項目 三 文創主題商業案例研究 四 項目定位與業態組合 五 投資收益測算 美 橋 資 產 管 理 目錄 一 宏觀經濟背景 二 城市商圈格局與代表項目 三 文創主題商業案例研究 四 項目定位與業態組合 五 投資收益測算 美 橋 資 產 管 理 城市發展規劃0 01 1 蘇州城市空間格局擴容，高新區未來將成為城市核心功能轉移的承載區 從蘇州城市空間結構看，蘇州中心城區過小， “有心無核”，缺乏核心功能與形象 根據蘇州市城市總體規劃（2008-2020）， 古城區出于歷史風貌
2、保護要求，未來將不承 擔主城中心作用 高新區與古城區共同組成蘇州主城城區，西 部高新區將成為主城中心的潛力區 美 橋 資 產 管 理 城市發展規劃0 01 1 隨著中心城區西擴，獅山商圈由區域級商圈升格為市級商業功能區 根據蘇州市商業網點布局規劃，蘇州中 心城區擴容后，原古城內觀前、南門、石路 三個商圈將逐步融合，成為蘇州的核心商業 板塊 工業園區的湖東商業功能區與高新區的獅山 廣場商業區為兩個新的市級商業副中心 其中獅山廣場商業功能區以蘇州樂園為依托， 形成功能齊全的現代市級商業區 美 橋 資 產 管 理 城市發展規劃0 01 1 諸多大體量高端服務業、零售業項目的集中開工，大大提升獅山板塊
3、的整體形象 獅山板塊未來將打造總部經濟區與現代金融服務集聚區 項目名稱項目功能 1龍湖時代天街 集大型商業、五星級麗絲卡爾頓酒店、寫 字樓及高檔住宅為一體的73萬平方米大 型綜合體 2港中旅新區一號 80%住宅，20%配套商業，總投資近20 億元的高端住宅 3金鷹商業廣場 蘇州市最大、全國領先的標桿百貨單體店 引入國際知名商務酒店日航酒店 4索山公園地下空間 交通換乘、餐飲娛樂、休閑購物的軌道共 構綜合體 5信匯達城市綜合體 集五星級酒店、5A甲級寫字樓、高檔商 業等物業的超高層綜合體 將改寫獅山路天際線，成為蘇州城西地區 的一個新地標 6喜年廣場 集甲級寫字樓、五星級酒店、商務公寓及 大型購物中心于一體的大型城市綜合體 投資總額超過300億元 3 3 5 5 1 3 2 4 5 6 2.5KM2.5KM 美 橋 資 產 管 理 北臨何山路，車流量稀少 南側何山公園國家2A2A級景區 西臨
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