1、內蒙古房地產開發公司辦公樓新建項目可行性分析報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月內蒙古房地產開發公司辦公樓新建項目可行性分析報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月94可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄第一章 總論11第一節 項目概況114、建設地點及時間115、建設規模及主要建設內容116、投資規模及資金構成117、資金籌措

2、128項目效益情況12第二節 項目可研編制依據、原則和范圍12一、編制依據12二、編制的范圍12三、 編制的原則13第三節 研究結論及主要技術指標13第二章 項目區及建設單位基本情況15一、巴林左旗概況15二、xxx鎮概況15三、建設單位基本情況18第三章 項目提出的背景及建設必要性20第一節 項目建設的背景20第二節 項目建設的必要性20第四章 建設條件及項目建設選址22第一節 巴林左旗自然、經濟背景22（一）經濟22（二）農業23（三）工業和建筑業24（四）固定資產投資25（五）交通和郵電通訊業25（六）國內貿易26（七）金融和保險業26（八）財政27（九）科學技術和教育27（十）文化、衛

3、生和體育28（十一）環境保護29（十二）人民生活30（十三）社會福利和社會保險30（十四）人口和就業31第二節 外部配套條件32第三節 項目建設選址概況33一、地理位置33二、地形地貌33三、氣候條件33四、工程地質條件34五、基礎設施配套條件35六、施工條件35第五章 建設內容及工程技術方案36第一節 建設內容及規模36一、建設規模36二、建設內容37第二節 工程建筑設計37一、采用建設標準規范：37二、設計原則38三、建筑設計指標39第三節 工程結構設計40一、建筑立面40二、內裝修40三、建筑結構40四、構造做法概述40第六章 規劃布局及平面功能設計44第一節 規劃布局44一、設計指導思

4、想44二、設計原則44三、設計特點45第二節 總平面布置46一、總平面布置原則46二、總平面功能設計47三、內部功能分區47第七章 公用工程48第一節 給排水工程48一、給水48二、排水49第二節 熱力工程49一、設計原則49二、設計標準49三、設計說明50四、設計主要工程量51第三節 電氣工程51一、設計原則51二、設計依據51三、設計標準52四、供電系統設計52第八章 環境影響分析54第一節 環境現狀及環境影響因素54一、項目區環境現狀54二、建設項目對環境影響因素54第二節 環境治理與保護措施56一、污染物排放執行標準56二、建設期環境保護措施56三、運營期環境保護措施56第三節 環境影

5、響評價57第九章 節能節水方案58第一節 編制依據58第二節 項目能耗指標及分析59一、項目能耗指標59二、能源選擇利用的合理性60第三節 節能措施60第四節 節能設計611、窗墻比612、公共建筑圍護結構的節能設計613、屋面保溫隔熱設計:624、地面保溫隔熱設計：63第五節 節水措施64第十章 勞動安全與消防64第一節 勞動安全64一、危害因素及危害程度分析64二、安全設施65第二節 消 防67一、設計依據67二、設計范圍及總圖防火67三、消防設施67第十一章 組織管理與人力資源配置69第一節 項目組織管理69一、加強領導69二、嚴格項目管理69三、搞好項目建設的監督和竣工驗收69第二節

6、籌建期機構69一、組織機構69二、人力資源配置70第三節 項目實施管理措施701、加強監督，嚴格計劃財務管理702、加強項目組織管理703、加強項目質量管理704、加強合作，確保高效705、施工組織意見716、主要工程的施工方案意見：71第三節 項目實施管理方案72一、執行階段的監管工作72二、建設工程項目管理72三、項目投資管理73四、質量管理74五、工程進度管理74六、合同管理74七、協調管理75八、安全建設管理76第十二章 項目實施進度77第十三章 項目招投標方案78一、工作依據78二、招標工作內容791、設計方案和設計單位的招標792、監理招標803、施工招標804、專業項目施工分包招

7、標805、材料、設備的采購招標80三、投標工作的開展81四、投標的程序814、招標機構要帶領投標單位勘察現場。816、組織專家評審委員會，對方案進行評審。82五、招投標內容及方式83項目招標內容及招標形式見下表84第十四章 投資估算與資金籌措85第一節 投資估算依據85第二節 建設投資估算85一、 取費標準85二、項目投資概算86項目投入總資金估算匯總表88第三節 資金籌措88第十五章 效益分析89一、項目對社會的影響89二、對所在地區的互適性分析89三、社會影響評價結論90第十六章 風險分析91第一節 風險分析91一、市場風險。主要指因市場需求變化引起的風險。91第二節 降低風險的主要措施9

8、2五、爭取政府支持，實行多元化融資方案，保證項目資金及時到位。93第十七章 可行性研究結論與建議94二、方案的優缺點描述94三、結論和建議94 第一章 總論第一節 項目概況1、項目名稱：內蒙古xxx房地產開發有限公司辦公樓建設項目2、建設性質：新建3、項目承擔單位：項目承擔單位：內蒙古xxx房地產開發有限公司項目單位法人：4、建設地點及時間項目建設地點為巴林左旗xxx鎮xxx行政辦公區，xxx大街西段路北。建設工期：20xx年6月至20xx年12月。5、建設規模及主要建設內容新建內蒙古xxx房地產開發有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。6、投資規模及資金構成項目總投資796萬元，均為建設

9、投資。7、資金籌措項目總投資796萬元，資金來源為建設單位自籌。8項目效益情況內蒙古xxx房地產有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內蒙古xxx房地產有限公司的業務拓展和持續穩定發展具有十分重大的意義。項目的實施也必將得到各級政府和社會各界的積極參與和支持。綜上所述，內蒙古xxx房地產有限公司項目的建設是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。第二節 項目可研編制依據、原則和范圍一、編制依據（1）國家發展改革委員會關于建設項目可行性研究實行管理辦法（2）國家發展改革委、建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）（3）投資項目社會效益評價方法（4）巴林左旗國民經濟和社會發展規劃（5）建設單位提供

10、的有關資料二、編制的范圍1、 根據國家房地產事業的發展規劃和社會經濟發展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。2、 通過投資規模、建筑設計方案、建設內容及配套設施的研究，確定項目的建設方案。3、 通過投資估算、資金籌措、社會效益及經濟效益分析，研究項目的合理性。4、 根據技術、勞動安全要求，提出建設和管理方案。三、 編制的原則（1）根據本地區實際情況，因地制宜、合理規劃、優化資源配置，保證明顯建設的經濟性、適用性和預見性，以社會效益為主，同時兼顧經濟效益，促進本地區經濟與社會事業的協調和可持續發展；（2）嚴格管理，確保工程質量；（3）符合適用、安全、經濟、合理、技術先進、節約能源的設計原則。第三節

11、 研究結論及主要技術指標本項目符合國家、自治區有關政策精神，建設規模適當，建設條件和依托條件較好，項目技術方案先進、成熟、可靠、可行，項目建成運營后，經濟效益、社會效益較好，項目切實可行。項目主要技術指標見下表：主要技術指標表序號指標名稱單位指標備注1規模及建設內容指標1.1辦公樓平方米31901.2總占地面積平方米68672總投資萬元7602.1工程直接費萬元585.0462.2設備及安裝費萬元46.5742.3室外及附屬工程萬元952.4工程建設其它費用萬元46.172.5基本預備費萬元23.213資金籌措萬元760第二章 項目區及建設單位基本情況一、巴林左旗概況 巴林左旗地處內蒙古自治區

12、赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，內蒙古高原向東北平原的過渡地帶上。地理坐標為東經11844-11948，北緯43-4848之間。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界。總面積6644平方公里，旗政治、經濟、文化中心-xxx鎮位于旗境中部。全旗轄2個蘇木、7個鎮、2個街道辦事處，165個嘎查村、10個社區，總人口35.8萬人。巴林左旗政治、經濟、文化的中心xxx鎮，城區人口7.2萬，城南即遼代都城臨潢府遺址。巴林左旗是xxx文化的發祥地，大約五千余年前就有人類活動。十世紀，xxx建立遼，在此建都-上京臨湟府，一時成為遼代

13、政治、經濟、文化的中心。清順治五年（1648年）建旗，隸屬昭烏達盟。二、xxx鎮概況 xxx鎮是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區270公里，北緯4357-4400，東經1192111925之間，北面和東面分別與十三敖包鎮和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達鎮和查干哈達蘇木、隆昌鎮毗鄰。總面積366.09平方公里，林地14.88萬畝，森林覆蓋率29.6%。全境屬半山半川區，溫帶大陸性季風氣候，年度溫差較大，年平均溫度為4.56，年平均氣溫22.4，年平均風力2.7ms，年日照時數3000小時左右。年平均降水量166.4366.4毫米，海拔485614米，無

14、霜期為120130天。 全鎮轄20個農業村，8個社區居委會，總人口81859人，其中農業人口42211人，城鎮居民人口39648人，屬多民族聚集區，少數民族人口32962人，占總人口的40.3%。xxx鎮所轄的20個行政村有10個分布在鎮郊，10個分布在山區，土地以濕地為主，土層深厚，土質肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產基地，主要農作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經濟作物等。2002年末，全鎮糧豆總產量2397.8萬公斤，農業總產值5509.6萬元，農業人口人均收入1896元。xxx鎮鄉鎮企業已初具規模。現有鄉鎮企

15、業總數2022家，其中集體企業5個，個體私營企業2017家，實現總收入34072萬元，總產值23279萬元，其中：工業產值5481萬元，上繳稅金583.24萬元，實現利潤2675萬元。主要工業產品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農機具等。基本形成了以個體私營經濟為重點、農工商建運服全方位發展的良好格局。 xxx鎮的交通、能源、通訊設施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網相連、西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線為骨干道的四級公路和網絡四通八達，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。左旗屬東北電網供應

16、區，220千伏輸電線路直通xxx鎮，電力充足，設施完備。xxx鎮自來水日供水能力8000噸，鎮內100%的用戶用上了自來水。隨著郵政、電訊事業的發展，網絡覆蓋城鄉，市話用戶達到了11200戶，個人擁有移動通訊工具4000余部，國際國內電話通訊實現了程控化、自動化，居全區旗(縣)級前列。金融、保險、信息、咨詢機構齊全，科技、教育、文化、衛生、廣播電視事業發展迅速。 xxx鎮地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨厚的發展工商業的條件，是一個以農業為主，農工商建運服多業并舉的經濟區。2002年實現財政收入605.6萬元。鎮內現有專業批發市場3處，分別是：工業品

17、、糧食、皮毛、蔬菜等批發市場，市場繁榮，商貿活躍，商業網點齊全多樣化遍布城鄉，市場上的物資花色品種多而全，價格合理，能夠滿足消費者的需求，特別是近年來隨著個體私營經濟的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國各地客商。為加快xxx鎮的城鎮基礎建設發展步伐，按照xxx鎮總體規劃和巴林左旗文明城鎮建設綱要進行城市改造，從1998年到2003年的5年時間里，累計投資11160多萬元，大刀闊斧地進行了舊城改造和西出口開發建設，使xxx鎮的城鎮基礎建設發生了日新月異的變化，特別是2001年8月，按旗委旗政府撤鄉并鎮的要求,xxx鎮黨委、政府實施了“三大經濟發展戰略”，即：

18、以城鎮開發為突破口，大力發展個體私營經濟的強鎮富民戰略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設的富鎮富民戰略，以養羊為突破口加快肉蛋奶基地建設的興鎮富民戰略。xxx鎮將以良好的環境，優惠的政策，積極吸引人才、資金、技術、大力發展各項事業，促進xxx鎮全方位發展。三、建設單位基本情況內蒙古xxx房地產有限公司是具有三級房地產開發資質的有限責任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊資本金1018萬元人民幣。公司地址現在巴林左旗xxx東城區五道街東段（財政局對過），為租用內蒙古科然生物高新技術有限責任公司的辦公場所。公司主要經營業務為房地產開發、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學藥制劑

19、、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護膚品、保健食品等。截止2010年度，內蒙古xxx房地產有限公司資產總額已達8千多萬元，有員工260多人。公司組成以來，始終堅持在為民造福中求生存，在回報社會中求發展，在競爭激烈的房地產開發市場中，從小到大、由弱到強，發展成為管理經驗成熟，經濟實力雄厚的綜合性開發企業。先后開發建設了打井隊住宅樓、時代花園小區、時代購物廣場、民兵訓練基地、農電局辦公樓、xxx新村住宅樓、中心小區4、5號住宅樓、武裝部住宅樓、進修校住宅樓、國稅局商務樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗xxx一中教工2號住宅樓、新城A、B區住宅樓、金色港灣小

20、區商住樓等工程項目。累計建筑面積25萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關部門領導的好評。隨著公司的不斷發展壯大，租借辦公地點已經不能滿足公司發展需要。公司計劃在20xx年建設辦公室3190平方米。第三章 項目提出的背景及建設必要性第一節 項目建設的背景內蒙古xxx房地產開發有限公司法人治理結構健全，經營管理規范，資產質量優良，經營業績良好，自成立以來實現連續盈利。在內蒙古xxx房地產開發有限公司業務不斷發展、而辦公環境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟動內蒙古xxx房地產開發有限公司辦公樓項目。第二節 項目建設的必要性1、本項目的實施是公司改善和提升辦公環境條件的

21、迫切要求。內蒙古xxx房地產開發有限公司本部辦公地點位于巴林左旗xxx東城區五道街東段（財政局對過），為租用內蒙古科然生物高新技術有限責任公司的辦公場所，雖地處市中心，但辦公環境差，且交通擁堵，遠不能滿足公司發展的需要。無法滿足公司未來發展帶來的機構擴充的要求。2、公司通過新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。3、現租用辦公樓的使用面積無法滿足公司業務拓展的需要，急需新建辦公樓。綜上所述，本項目的實施將滿足內蒙古xxx房地產有限公司業務發展需求，改善公司的辦公條件，本項目的建設是十分必要和迫切的。第四章 建設條件及項目建設選址第一節 巴林左旗自然、經

22、濟背景（一）經濟全旗地區生產總值完成41.73億元，同比增長20.2%，三次產業比重發展為23.3:51:25.7。第一產業實現增加值9.7億元，同比增長4.5%；6月末家畜存欄頭數達160.3萬頭只；糧食產量穩定在4.5億斤。實現工業增加值19.2億元，同比增長31.3%，其中規模以上工業實現增加值16.5億元，同比增長34.6%。第三產業實現增加值10.7億元，同比增長19.5%。財政收入完成4.22億元，同比增長58.6%，增速居全市第二位。50萬元以上固定資產投資完成27.35億元，同比增長82.9%，增速居全市第一位。國民經濟快速發展。產業結構繼續優化。從所占比重看，三次產業比重由上

23、年的27.4：42.4：30.2調整到今年的23.3：51.0：25.7，第二產業提高8.6個百分點，其中：工業比重達到45.9%，提高7.6個百分點。在第三產業中，交通運輸、倉儲及郵電通訊業和金融保險業占第三產業的比重分別比上年提高5.8和0.13個百分點。從增長速度看，第二產業達到34.8%，分別高于第一、三產業30.3和15.3個百分點，居三產業之首。從貢獻情況看，在地區生產總值增長中的20.2%中，第二產業貢獻了12.2個百分點，分別高于第一、三產業10.8和5.6個百分點，成為推動全旗經濟增長的主要力量。（二）農業糧食產量喜獲豐收：全旗農作物播種面積160萬畝，與上年基本持平。糧食作

24、物播種面積115.5萬畝，增長2.9%；經濟作物播種面積44.5萬畝，下降6.7%。全旗糧食總產量4.52億斤，增長73.8%。其中，谷物產量3.74億斤，增長96.3%；豆類產量0.22億斤，下降31.3%；薯類(折糧)產量0.56億斤，增長48.8%。經濟作物產量也大幅增加，油料產量0.084億斤，增長134.3%，甜菜產量0.35億斤，增長318%，蔬菜產量1.9億斤，增長10%。畜牧業生產再上新臺階：牧業年度家畜存欄 160.3萬頭只，增長8.6%； 其中大牲畜存欄13.65萬頭，增長36.2%，羊存欄125.1萬只，增長8.4%，生豬存欄21.5萬口，下降2.7%。從效益指標來看，牲

25、畜純增率、出欄率和良改率分別達到8.6%、42.1%和96.2%。能繁殖的母畜達到73萬頭只，占牲畜存欄的比重45.6%。全年肉類總產量3.37萬噸，增長5.6%，其中：豬牛羊肉產量2.43萬噸，下降3%，羊毛產量 872噸，山羊絨產量154噸，禽蛋產量1.83萬噸，牛奶產量0.94萬噸。林業生產穩步發展：全年完成人工造林合格面積3萬畝。山杏林面積達到154.6萬畝，結實面積95萬畝。山杏核產量達到4000噸。農業生產條件繼續改善：全年機耕地面積120萬畝，機播面積96.5萬畝，機收面積19.1萬畝，分別增長4.3%、1.6%、12.4%；農牧業機械總動力達到28.54萬千瓦，增長10%。（三

26、）工業和建筑業工業生產大幅增長：全部工業企業實現增加值19.15億元，增長31.3%，其中，規模以上工業企業實現增加值16.53億元，同比增長34.6%，規模以下工業企業實現增加值2.62億元，增長22.1%。從比重情況看，規模以上工業企業占86.3%，規模以下工業企業占13.7%；從增長情況看，規模以上企業高于規模以下企業12.5個百分點，規模以上工業企業成了拉動工業經濟增長的主要力量。主要產品產量為：鉛精礦含鉛量2.43萬噸，鋅精礦含鋅量7.13萬噸，鉛錠1.01萬噸，鐵礦原礦量25.17萬噸，氧化鋅6.58萬噸；蒙茸膠囊12.5萬盒，笤帚2600萬把，供電量2.5億千瓦時。工業經濟效益明

27、顯提高。隨著企業規模的擴大及經營管理水平的提高，企業實現利稅和利潤大幅增長，效益明顯增強。1-11月，規模以上工業企業實現利稅總額5.82億元，增長24.8%。實現利潤總額4.84億元，增長26.4%。工業企業綜合效益指數333.32，按可比口徑計算，比上年提高30.47點。建筑業實現快速發展：全旗建筑業實現增加值2.15億元，增長59.1%。（四）固定資產投資固定資產投資規模不斷擴大。全社會固定資產投資累計完成29.45億元，增長73.7%，其中，城鎮投資完成20.65億元，農村投資完成5.3億元，房地產投資完成1.4億元，城鄉50萬元以下項目投資完成1.3億元，鄉集體及其他投資完成0.8億

28、元。投資結構優化，第二產業投資明顯增強。全年城鄉50萬元以上項目累計完成投資27.35億元，增長82.9%，增幅位于全市第一位。其中，第一產業投資6.86億元，增長86.8%；第二產業投資12.75億元，增長138.2% ；第三產業投資7.74億元，增長30.6% 。在總投資中，第二產業投資比重占46.6%，比上年提高個10.8百分點，其中工業投資比重占43.5%，比上年提高7.7個百分點。（五）交通和郵電通訊業運輸承載能力增強：全年累計完成公路貨運量85 萬噸，貨運周轉量5844萬噸公里；公路客運量210.7萬人次，客運周轉量12000.2萬人公里。郵電通訊能力明顯提升： 全年完成郵電通訊業

29、務總量4797萬元（不包括網通公司業務總量），增長15.8%。全旗電話交換機容量達到42302門。電話用戶發展到32759戶，下降1.6%，其中，住宅電話29213戶，下降1.56%，小靈通用戶發展到17754部，增長10.9%。計算機寬帶網用戶達到4759戶，增長73.9%。全旗移動電話用戶達到10.3萬部，增長41.0%。（六）國內貿易消費品市場繁榮活躍。全年社會消費品零售總額11.06億元，增長19.9%。按銷售地域分，城鎮消費品零售額7.57億元 ，增長21.7% ；農村消費品零售額3.49億元，增長16.1%；按行業分，批發零售貿易業完成零售額9.26億元，增長20.5%，餐飲業完成

30、零售額1.34億元，增長18.9%，其他行業完成零售額0.46億元，增長10.8%。（七）金融和保險業金融機構存貸增加：年末金融機構各項存款余額23.7億元，比上年增長33.0%，其中，城鄉居民儲蓄存款余額14.7億元，比上年增長23.8%。年末金融機構各項貸款余額9.89億元，比上年增長32.2%。國家銀行凈投放貨幣3.98億元，比上年增長37.0%。保險事業發展步伐明顯加快：1、財險：全年承保數量266579戶，保險業務保費收入1307萬元，增長172.9%，各種財產保險承保額18.98億元，支付財產險賠案992件，支付財產險賠款725萬元，未決案74件，未決賠款金額39萬元；2、人險：全

31、年實現保費收入3544萬元，短期險賠款116萬元，生存、養老、死傷醫療、年金退保給付金額1198萬元，其中死亡、傷殘、疾病醫療給付金額166萬元。（八）財政財政收入大幅增長。全年財政收入累計完成42186萬元，完成年初預算的123.9%，比上年增收15588萬元，增長58.6%，增幅同比提高3.4個百分點，其中，地方財政收入累計完成18593萬元，增長98.5%，上劃中央稅收收入完成19007萬元，增長38.9%，上劃自治區稅收收入完成2480萬元，增長60.1%。地方財政支出74785萬元，比上年增支19913萬元，增長36.3%。（九）科學技術和教育科學技術穩步發展：年末全旗企事業單位共有

32、各類專業技術人員8250人，增長11.8%。全旗舉辦各類適用技術培訓班230期，接受培訓的農牧民達5萬人次。全年簽定自治區級以上科技成果3項，申請專利5項。年內簽訂技術合同6項。九年義務教育全面推進，高中教學質量明顯提高：全旗普通高中在校學生8462人，職業高中在校學生3139人；初中在校生15042人，初中入學率為99 %；小學在校生22723人，小學學齡兒童入學率100%。普通初中輟學率1.22%，小學學生輟學率為0。高考上線率38.04%（本科），比上年降低1.63個百分點。入學人數1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。中小學辦學條件明顯改善。全年普通中小學新增校舍面積

33、7631平方米，危房比例控制在國家規定的范圍內。中小學校計算機擁有量達到1307臺，圖書藏量51.13萬冊，電子圖書藏量22750冊。（十）文化、衛生和體育文化事業穩步發展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書館等文化場所各1個，烏蘭牧騎、少年兒童體育學校、遼史研究辦公室等文化服務組織各1個；擁有調頻臺19個，中波臺1個；電視轉播臺20個，有線電視網絡20個。全旗有線電視通播4.3萬戶。全年共舉辦大中型群眾文化活動133次，其中，農村牧區103次。醫療衛生條件日益改善：年末全旗擁有鄉級以上醫療衛生機構30個，其中，醫院24個。年末醫療衛生機構擁有病床625張，其中，農村牧區擁有病床323張。全旗擁

34、有各類衛生技術人員974人，其中執業醫師439人。新型農村牧區合作醫療試點工作進展順利，自愿參加農牧民266603人，參合率達88.6%，275人獲得國家計劃生育獎勵扶助。全民健身運動蓬勃發展：年內組織了春節網球、門球、千人長跑比賽；中國象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了 “環保杯”職工網球團體賽。成功承辦了巴林左旗健元鹿業杯首屆城區職工運動會，設有排球、中小學廣播體操、田徑、拔河四個大項十六個小項，共有21個代表隊，參賽運動員達5100多名，是建旗以來規模最大、參與人數最多的一次群眾體育盛會。（十一）環境保護環境保護能力增強。加大

35、了xxx鎮煙塵治理力度，拆除原東方熱力公司4臺32噸位鍋爐，合并到新城熱力公司，使新城熱力公司新增20噸即可代替原東方熱力公司32噸位鍋爐的取暖面積，減少耗煤6000噸，減排SO2105.1噸，集中供熱面積達120萬平方米。取締226家餐飲、16家洗浴行業原煤散燒爐灶，城市環境空氣質量進一步改善。嚴格行使環境保護第一審批權，執行建設項目環境影響評價制度和“三同時”制度，從源頭上控制新污染源的產生。加強水源地管理，飲用水源水質達標率100。生態保護與建設取得新成效。全年完成京津風沙源治理面積6.82萬畝。完成水土保持16.9萬畝，打深井95眼，新增有效灌溉面積1.65萬畝，新增節水灌溉面積2.1

36、萬畝。（十二）人民生活居民收入明顯增加：全旗城鎮居民人均可支配收入8639元，同比增加1367元，增長18.8%；農牧民人均純收入3793元，增加561元，增長17.4%。生活質量不斷提高：全旗城鎮居民人均消費支出6917元，增加1025元，增長17.4%。農牧民人均生活消費支出1922元，增加137元，增長7.7%。城鎮居民家庭恩格爾系數為36.1%，比上年下降1.68個百分點，農牧民家庭恩格爾系數為42.4%，比上年上升0.47個百分點；年末城鎮居民現住房人均使用面積25.9平方米，增加0.5平方米，農牧民人均居住面積19.6平方米，增加0.18平方米。職工工資明顯增長：全年在崗職工工資總

37、額35341萬元，增長22.5%。在崗職工年平均工資16923元，增長18.8%,其中國有職工年平均工資18329元，增長23.6%；城鎮集體職工年平均工資14706元，增長17.9%；其他職工年平均工資13159元，增長3.8%。（十三）社會福利和社會保險社會福利發展取得新成效：年末各類社會福利院床位624張，收養471人，發放救助金61.23萬元，分散供養五保老人1287人，發放救助金115.83萬元。社會救助工作進一步加強，城市居民最低生活保障5748人，發放救助金820.3萬元；農村牧區最低生活保障15839人，發放救助金624.6萬元，退伍軍人的生活和就業得到妥善安置。社會保險事業實

38、現新突破：年末全旗共有6.8 萬農牧民參加了農村社會養老保險，15510名職工參加了基本養老保險，5680名離退休職工及遺屬參加了離退休費社會統籌，20554名職工參加了醫療統籌，發放醫療費1586萬元，全年養老金收入9100萬元，發放基本養老金6592萬元，養老金積累9247萬元。（十四）人口和就業人口保持較低增長：全年人口出生率11.08，死亡率5.53，自然增長率5.55。年末總人口35.86萬人，比上年末增加1698人。就業人員增加：年末全旗從業人員達20.01萬人，增長4.9%，其中，單位從業人員2.05萬人，下降0.5%，城鎮私營個體就業人員0.94萬人，增長3.3%，鄉村從業人員

39、17.02萬人，增長5.7%。培訓能力增強：全年開辦15期創業培訓班，培訓合格人數380人，新創造崗位數393個。培訓下崗失業人員及農民工技能培訓分別為805人和4827人。社會就業新辦實體15個，新安置人數59人。全旗新增就業人數1330人，城鎮登記失業率4.2%。第二節 外部配套條件1、原材料供應有保障。本項目土建工程建設所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購買，無需外購，節省運雜費。2、交通便利。集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網相連、西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線為骨干道的四級公路和網絡四通八達，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。地理位置

40、十分優越，交通便捷。保障了道路交通的暢通無阻，為項目的實施創造了條件。3、通訊條件先進。巴林左旗通訊網絡發達，電話可以直撥國內外，移動通訊覆蓋全區95以上的地區，可以直接聯入國際互聯網。4、電力能源供應有保障。左旗屬東北電網供應區，220千伏輸電線路直通xxx鎮，電力充足，設施完備。xxx鎮自來水日供水能力8000噸，鎮內100%的用戶用上了自來水。能夠滿足項目動力燃料需要。5、勞動力資源豐富。巴林左旗總人口35.1萬人，其中農業人口15.3萬人，勞動力資源豐富。第三節 項目建設選址概況一、地理位置本項目擬建地點位于巴林左旗xxx鎮xxx行政辦公區，xxx大街西段路北。擬建辦公樓周邊沒有工業企

41、業及其它污染源。內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿足本項目建設用地需要二、地形地貌項目建設地點屬于平丘區，地勢平坦，不屬于地質構造帶，沒有地質斷裂構造結構。三、氣候條件項目場址地處我國北方寒冷地區，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風、少雨，常年主導風向為西北風。其主要氣象條件為：極端最高溫度 38.7極端最高低溫 -33.07年平均降水量 446.7mm年平均蒸發量 1671.0mm年平均相對濕度 55%最大凍土深度 189cm最大風速 32.7m/s無霜期 140天四、工程地質條件 1.地層及巖層性特征擬建場地出露的及勘探深度內揭露的地層，為第四系上更新統沖積

42、地層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。粉質粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡體，厚度0.8米左右。2.地下水勘探期間勘探控制深度內未見地下水，據調查地下水型為潛水，化學類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內未見其它不良地質現象，該區最大凍土深度1.8米。3.該區地震基本烈

43、度為八度，地震加速度0.2g。4.場地和地基穩定性評價該建設場地內擬建建筑物基礎位于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場地內地基穩定，擬建場地適宜建筑。五、基礎設施配套條件 供電：由xxx鎮供電所供電；供熱：由城區供熱管網接入； 供水：供水由城區集中供水管網接入；排水：污水經處理后排入鎮區排水管網；通訊：程控電話，移動通訊和計算機網絡信息交換已普及；交通:通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。六、施工條件（1）本項目選址地點地勢平坦、交通方便，施工條件較好。（2）建筑材料的采購石料、砂、礫料、石灰等材料：xxx鎮及周邊區砂石料場較多，質量較好，可以作為建筑用石料，運輸距離較短。水泥：赤峰

44、市有多家水泥廠，生產硅酸鹽水泥，可滿足本項目建設的選購。鋼材：可從建材市場購買或直接從生產廠家調運，供應方便。其它建筑材料：xxx鎮專業建材項目可滿足供應。第五章 建設內容及工程技術方案第一節 建設內容及規模根據國家的有關建設標準規定及建設規范要求，結合建設單位籌資能力及現實需要，確定本項目建設內容及規模。一、建設規模1、新建內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。2、配套設施及公用設施：建設給水、排水、供熱、供電系統等。二、建設內容1、新建內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓，項目總建筑面積為3190平方米。2、配套公用工程（1）電力外線連接工程（2）給水及采暖外線入網連接工

45、程（3）排水入網外線工程（4）室外地面硬化及附屬工程第二節 工程建筑設計一、采用建設標準規范：公共建筑設計通則 GB503522005建筑地面設計規范 GB50037-96城鎮道路和建筑物無障礙設計規范JGJ502000公共建筑節能設計標準 20050701建筑結構可靠度設計統一標準 GB500682001建筑結構荷載規范 GB500092001混凝土結構設計規范 GB500102002建筑設計防火規范 B500162006建筑抗震設計規范 GB50011-2001（2008年修訂版）建筑地基基礎設計規范 GB500072002建筑地基處理技術規范 JGJ79-2002建設項目環境保護管理條例

46、中華人民共和國環境保護法環境空氣質量標準城市區域環境噪聲標準環境影響報告表二、設計原則內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓建設設計要充分體現“以人為本”、溫馨、親切的建設理念，建筑方案設計要遵循以下原則：（一）遵守國家法律法規，貫徹執行國家有關基本建設的方針、政策和基本建設程序，確保工程質量、提高經濟效益和促進技術進步。（二）從全局出發，正確處理城市基礎設施配套、遠期與近期、安全質量與經濟效益的關系。（三）資源綜合利用，根據國家需要、技術可行和經濟合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設過程中可行及建成后經濟適用。（四）根據國家有關規定和工程性質、要求，合理確定設計標準，做到先進

47、、適應、可靠、注重美觀。（五）節約能源與環境保護。符合國家規定的節能、環保設計標準與要求，節約用地，符合當地生產、生活的實際。（六）建筑方案設計嚴格遵守國家工程建設強制性條文及規范標準。（七）經濟安全適應。建筑設計標準科學，平面布局合理，各項功能完備，結構技術可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經濟適用，提高利用率，滿足使用要求。（八）綠色節能環保。建筑設計中應充分考慮建筑節能技術的應用，應用節能型新材料、新技術、新工藝，做到綠色環保節能，在總體設計上要與周邊環境同步協調。（九）設施先進。設計中充分考慮到先進設施、設備的配套應用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創意、有品位，要充

48、分展示民族風格與地方特色，更富有時代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、建筑設計指標建筑耐久年限：50年抗震設防：8度結構形式：框架結構建筑分類：二類安全等級：二級地面防水等級：二級耐火等級：二級第三節 工程結構設計一、建筑立面建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔，色彩以明快、活潑為特點。本建筑物的主立面采用彩色噴涂，并對窗套適當裝修。二、內裝修走廊為花崗巖地面，衛生間、水房為防滑瓷磚地面，辦公室等為防滑瓷磚地面，墻面刮白，塑鋼窗，木門。三、建筑結構本工程采用獨立基礎，主體為框架結構，層數為五層，層高為3.6米。四、構造做法概述1、門窗工程采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，選用國家驗

49、收合格的專業生產廠家的產品，其強度、氣密性、水密性應滿足國家標準。除圖內有注明者外，門樘立于墻中，外墻上平開門的門樘立于墻中，內墻上的門及其門樘與開啟方向的墻面相平；空氣滲透性小于1.53/mh；抗風壓大于300pa，雨水滲透性大于250pa，傳熱系數小于3.5w/km2；外門窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。玻璃：中空（10W-E）。2、屋面工程工程做法如下：（1）4 mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡=5；（5）混凝土樓板。3、外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。由于外

50、墻常受到風、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。本項目外墻面可采用貼瓷磚。所有飾面顏色、材質選型均需經建設單位設計人員共同看樣、協商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg / m3的聚苯板。4、基礎選型基礎是建筑物中最重要的工程 ，它的質量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對建筑用地進行詳細的地質勘察，做出勘測資料報告，根據荷載情況適當選出基礎類型。5、主要結構構件砼：基礎、梁、板、柱均采用C30砼。鋼筋：級為HPB235，級為HRB335。6、主要抗震措施巴林左旗抗震烈度為8度，本項目設計時均

51、按8度設防。保證質量是服務站的重要職責。由于規則結構的扭轉效應和鞭端效應較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設計時最好選用均勻對稱的形體。框架結構的抗震和抗風性能良好，可以保證結構的整體抗震性能。選擇可靠的持力層，加大基礎埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數的可靠性。按照規范要求嚴格進行抗震措施的設計，對主要的薄弱部位要重點進行加強。7、其它構造水房、衛生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛生間地面及四周1800mm高墻體上滿涂環保型聚氨酯防水涂料三道。防腐防銹：建筑物內的鋼制品（含外露預埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。

52、衛生間、水房的地面標高比其他房間設計標高低10mm，所有衛生間地面均找5%的坡，坡向地漏。雨水管采用UPVC管，各自使用的位置按照相應層平面圖、屋頂平面圖實施。管道穿地下室外墻時均需設防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。所有欄桿按照要求的尺寸加工，在長度方向可據具體情況適當加以調整或組合。第六章 規劃布局及平面功能設計第一節 規劃布局一、設計指導思想內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓的建筑設計，必須充分體現“以人為本”、溫馨、親切的建設理念，做到功能齊全、設施配套、流程合理、安全衛生。二、設計原則內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓建筑設計既要突出辦公建筑的特質，又要考慮房地產行業的功能要求，立足

53、未來，科學合理的分配建筑空間，方案設計要體現地方文脈和一流水準，并與周景觀和環境相協調的原則。1、建筑與環境的關系，應充分考慮建筑與周圍人文、自然環境的和諧。2、充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。3、建筑風格上，要體現端莊大方，具有地方特色和時代精神。4、建筑要充分體現綠色環保、數字智能、人文關懷的現代理念。5、注重良好內部空間氛圍的營造。6、良好的視覺及環境的創造。7、以人為本的原則，空間與建筑的整體設計充分體現人性化。三、設計特點內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓新建建筑面積3190平方米，該規劃總體設計主要包括以下幾點：1、場地交通根據要求，辦公樓入口距道路中心約15M，滿足規范要求，

54、避免與外部交通的相互干擾；保證臨時停車和出車流線順暢。2、對新建的辦公樓功能進行規劃、協調和統一，使其滿足辦公使用要求。3、在新建辦公樓的體形組合上綜合考慮了功能分區之間采光通風以及平面設計。4、新建的辦公樓中多以南北向布置，爭取良好的通風條件和日照條件。使建筑的主體對于人員流向有一定的迎合關系，盡量體現總體設計思路。第二節 總平面布置一、總平面布置原則1、功能分區合理，各種流線組織清晰。2、人流、人車等路線清楚，避免交叉。3、建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續發展的空間。4、保證辦公室的環境安靜。5、有完整的綠化規劃。6、對廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應符合有關環境保

55、護法令、法規的規定，減少對環境的污染。7、根據不同用途的空間，統一設計風格卻又彰顯個性，并精心設計配置相關設施，集技術服務、宣傳教育、優生監測、培訓指導等功能于一體。二、總平面功能設計總平面功能設計辦公樓平面功能設計：新建建筑面積3190，共五層，框架結構。樓高18m，每層高3.6m，室內外高差0.6米。該建筑主體外形沿街道走向，呈一字形，各層相連接。樓寬15米，樓長42米。建筑物占地面積6867平方米。三、內部功能分區內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓建設工程建筑結構為五層樓房，建筑面積3190平方米，內設辦公室、會議室等功能性用房及走廊、水房及衛生間輔助用房等。第七章 公用工程第一節 給排水

56、工程一、給水1、水源：分別由市政給水管網和消防水管網引入D150鍍鋅管至內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓內。2、消防水系統：樓內每層設4支消火栓，每只消火栓水量樓內不少于5L/S，樓外為20 L/S。3、生活用水：生活用水主要為衛生間和水房用水，在水房設2臺7KW自動電沸水器。二、排水1、污水排水：污水主要為生活污水，經污水處理系統處理后，達標排放。2、雨水排水：在院內道路兩側及硬化地面兩側設邊溝，集中匯水，然后引到院雨水排水管網內。第二節 熱力工程一、設計原則1、為滿足用熱，采用技術先進、高效節能、經濟合理、安全可靠的設計方案，實現醫療、生活采暖的保障體系。2、供熱管網采用直埋敷設，無礙觀瞻

57、，易于美化，不占用地。3、采暖熱負荷采用面積指標法估算。二、設計標準（一）采暖1、室外設計參數冬季室外采暖計算溫度-19冬季室外平均風速1.6m/s最大凍土深度1.8m2、室內采暖設計參數門廳、樓梯、水房、樓內走廊等設計采暖溫度為16；室內、衛生間等設計采暖溫度為22；3、采暖熱指標該項目為節省能源，同時充分結合本地實際情況的原則將本設計的熱指標確定為：公建70w/m2（二）采暖熱負荷公建熱負荷：新增公建采暖面積為3190 m2，則公建熱負荷：703190=22.33萬w三、設計說明1、采暖熱媒的供水溫度95，回水70，本著節約投資的原則，管網的保溫使用氰聚塑直埋保溫管。使用波紋管補償器。管網

58、均敷設于冰凍線以下。2、管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門采用閘板閥。3、散熱器組試驗壓力為0.6Mpa，系統試驗壓力為0.6Mpa。4、管道穿墻，穿樓板均設鋼套管。5、明裝管道、散熱器等均刷防銹漆二遍、銀粉二道，地溝內管道均刷防銹漆二遍，地溝管道均作保溫，采用巖棉管殼厚50MM。6、熱源。使用平莊鎮供熱管網。四、設計主要工程量鋪設DN350DN150mm氰聚塑管1500m第三節 電氣工程一、設計原則1、根據建筑物的特點，制定先進、節能、可靠的設計方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實用。2、供電系統采用標準化設計同時符合電力部門的規定和地區標準。3、變配電設在負荷中心。網絡結構合理，配

59、電靈活。按功能分區、分片供電，簡捷實用，有可靠的保護系統。4、滿足長遠發展，適當留有余地。二、設計依據1、民用建筑電氣設計規范2、建筑設計防火規范3、建筑物防雷設計規范4、火災自動報警系統設計規范5、供配電系統設計規范同時參照電氣裝置安裝工程施工及驗收規范、建筑電氣設計技術規程。三、設計標準1、滿足用戶供電的可靠性和電能質量的要求；2、接線簡單清晰，操作簡便；3、必要的靈活性和檢修方便，投資少，維護費用低；4、具有擴建的可能性。四、供電系統設計1、本工程供電電源引自城鎮低壓供電線路，具備雙路供電條件的應采用雙路供電，否則另備應急柴油發電設施，以保證該服務站工作用電。照明負荷按照三類負荷等級設計

60、。2、本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進戶線采用（VV-1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進戶總箱處中性線采用重復接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。3、室內電源線采用BV-500V，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設。4、電話采用HYA（20.5）型電纜，電話分支線采用RVB（20.5）銅芯膠線，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設。5、電視進戶干線采用SYV-75-9型同軸電纜，分支線采用SYV-75-5同型軸電纜，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設。6、廣播線采用RVB（20.6）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設。7、照明配電箱、電話線箱、有線電視箱

61、、微機主接線架底邊距地1.5米。插座采用安全型帶保護門式，底邊距地1.4米，電視出線盒、服務站網絡線出線盒的安裝高度均距地0.3米，開關底邊距地1.40米，樓梯間走廊開關采用雙控開關。8、照明電源進戶前，要做重復接地，接地電阻不得大于10歐姆，施工時要進行實測，不滿足時，需補打接地。室內照明稀土三基色熒光燈。走廊選用節能燈。第八章 環境影響分析第一節 環境現狀及環境影響因素一、項目區環境現狀巴林左旗地處中緯度大陸深處，屬中溫帶內陸季風氣候。該地區降水適中，氣溫較高，大風多，日照長，四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，當地植被較好，自然環境優良。二、建設項目對環境影響因素該項目主體工程為公共場所公用樓

62、房土建工程，建筑面積3190平方米。選址周圍地面無植被。建設項目對環境的影響主要施工階段對環境的影響和運行階段對環境的影響。1、施工階段環境影響分析（1）項目實施過程中，填挖土方，可能會造成輕微水土流失；（2）在項目土方施工中粉狀物裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風吹等引起揚塵污染，風速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重；（3）施工期間，作業機械聲音屬于突發性非穩態噪聲源，將對附近的單位和居民的環境產生影響；材料運輸車輛產生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。2、運行階段環境影響分析（1）廢水內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓產生的生活廢水

63、造成一定的環境污染。（2）廢氣食堂廚房產生的油煙會對大氣環境產生輕微污染。（3）固體廢棄物污水處理產生的剩余污泥及生活垃圾。（4）噪聲辦公人員工作所產生的噪聲。第二節 環境治理與保護措施一、污染物排放執行標準1、污水綜合排放標準（GB8978-1996）2、鍋爐大氣污染物排放標準（GWPB3-2000）3、建筑施工場界噪聲標準（GB12523-90）4、污水排入城市下水道水質標準（GJ3028-1999）二、建設期環境保護措施工程施工時避免夜間進行。材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路及施工現場配合灑水設備，定時灑水，及時清掃路面，防止二次揚塵。項目施工過程中沒有明顯的污染物，土建施工中產生的

64、建筑垃圾于低洼處回填。三、運營期環境保護措施1、廢水處理生活污水經化糞池處理后，出水水質達到污水綜合排放（GB8978-1996）排放標準，通過管道排放到下水道。2、廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達到80%以上。3、固體廢棄物處理生活垃圾納入市政環衛系統統一處理。4、綠化樓區周圍的綠化、美化與辦公、工作息息相關，因此樓區的環境建設也應納入本項目的建設內容，需全面規劃，合理布局，使樓區內小生態環境有效地服務于辦公、工作。具體作法可規劃建設綠地，種草植樹，營造喬、灌、草相結合的綠化帶，從而減弱噪聲，凈化環境。建筑物周圍及道路兩旁空地種植樹木、花草，在生活辦公區前設置草地、花壇，建

65、成花園式服務站，綠化率不低于15%。第三節 環境影響評價環境影響評價結果表明，建設單位執行環保“三同時”制度，通過有效的污染防治措施，生活污水等均可實現達標排放，本項目對環境影響不大，從環境保護的角度而言是可行的。第九章 節能節水方案第一節 編制依據隨著我國經濟建設的飛速發展，能源供應日益緊張。節約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續發展戰略的重要措施。本報告編制從工程方案設計到建筑材料，設備選型等都嚴格貫徹國家有關規定，使總體能耗水平有效地降低，達到規定的標準。本章編制依據為：1、中華人民共和國節約能源法；2、能源部頒發的節約能源暫行條例；3、公共建筑節能設計標準GB50189-2005

66、;4、電氣照明節能設計06DX08-1;5、公共建筑熱工設計規范GB50176-936、外墻外保溫工程技術規程JGJ144-20047、國家發改委關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知（發改投資20062787號）8、內蒙古自治區公共節能設計標準DBJ03-27-2007編制原則：在本項目設計過程中，嚴格貫徹國家頒布的有關節能和能源綜合利用的有關規定，使總體能耗水平低于國內同行業標準。第二節 項目能耗指標及分析一、項目能耗指標本項目能源消耗主要為二次能源及能耗工質，全年能耗指標如下：項目能耗指標序號項目單位年消耗量折標煤（kg）備注1電KWH3190039212水立方米360303

67、煤T2014286合計18237二、能源選擇利用的合理性本項目的建設地點巴林左旗，主要能源為煤和電。左旗屬東北電網供應區，220千伏輸電線路直通xxx鎮，電力充足，設施完備。項目區靠近白音華煤礦，煤炭資源十分豐富。為了充分利用當地電力、煤炭為資源優勢，降低成本，變資源優勢為經濟優勢，因此，該項目在能源的選擇和利用上是合理的。第三節 節能措施1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節省照明用電。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節能保溫的新型建筑材料，以利節能。采暖管道全部采用發泡聚氨酯材料現場制造，增加密封性和保溫效果。3、用電設施選型采用高效節能設備，提高用電效率

68、。4、采用節能變壓器，電機選用節能型電機。5、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效率高的節能燈，鎮流器選用節能電感鎮流器，道路照明采用光電控制。6、照明功率密度不能大于規范GB50034-2004建筑照明設計標準的規定。7、電纜、導線鋪設時，盡量避免線路迂回或電能倒流。8、設計時考慮穩定電壓措施。第四節 節能設計1、窗墻比（1）門窗做法：外窗傳熱系數標準限值K為2.8w/.k，采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗。（2）外窗氣密性等級不應低于建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法GB7107-2002中規定的4級要求。2、公共建筑圍護結構的節能設計外墻保溫設計方案：采用外墻外保溫系統相應的

69、熱工指標見下表：序號材料名稱導熱系數入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內抹灰0.930.0200.0212空心磚0.0210.1900.3303水泥砂漿找平層0.930.0200.0214保溫板0.0470.0350.7455聚合物砂漿保護層0.860.0200.023外墻構造的總傳熱阻=0.021+0.330+0.021+0.745+0.023=1.14外墻構造的總傳熱阻=0.02+外墻構造的總傳熱阻+0.11=1.27w/.k外墻傳熱系數K= 1/外墻的總熱阻R=0.787.k/W小于1.0，滿足要求。3、屋面保溫隔熱設計:屋面構造措施與熱工參數如表所示:序號材料名稱導熱系數入材料厚度d材

70、料層熱阻R1水泥砂漿內抹灰0.930.0200.0212鋼筋混凝土屋面板層1.740.1200.0683水泥砂漿找平層0.930.0200.0214水泥膨脹珍珠巖找坡0.070.0600.4285水泥砂漿找平層0.930.0200.0216卷材防水0.23x20.002x2=0.0040.0027保溫板0.0280.0301.0718細石混凝土1.510.0400.026屋面構造的總傳熱阻=1.658屋面的總傳熱阻=0.02+屋面構造的總傳熱阻+0.10=1.778 w/.k外墻傳熱系數K=1/外墻的總熱阻R=0.562.k/W小于0.7,滿足要求。4、地面保溫隔熱設計：地面構造措施與熱工參數

71、如表所示:序號材料名稱導熱系數入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿0.930.0200.0212保溫板0.0470.0300.6383混凝土1.510.0800.0534碎石1.280.1000.0785素土夯實1.160.5000.431外墻構造的總傳熱阻=1.221熱阻R大于1.2,滿足要求。第五節 節水措施1、生活給水采用變頻無負壓給水技術，充分利用管網余壓，節能效果明顯。2、在給水和排水方面應用新型設備和管材。3、采用節水用具，達到節約用水的目的。4、加強節能管理，防止跑、冒、滴、漏。加強節約能源教育，提高節能意識。第十章 勞動安全與消防第一節 勞動安全一、危害因素及危害程度分析1、主要

72、隱患部位本項目屬公共設施項目，項目主要建設內容為五層框架結構樓房土建工程，無高空等危險性作業，勞動安全衛生主要隱患部位為變電所等輔助設施作業的安全性。2、有害物質種類及危害性分析本項目運營過程中沒有可能對勞動者身體健康和安全造成危害的有害物品。二、安全設施本項目在建設中和建成運行中要嚴格按照國家有關勞動安全的規定進行操作。努力改善工作條件和環境，加強勞動保護，維護正常的工作、活動秩序。為此采取以下安全措施：、凡進入施工現場的安全防護用具及機械設備實行驗收或準用證制度，未領取驗收合格通知書或準用證的安全防護用具及機械設備不得使用。 、建立、健全安全檢查制度，定期和不定期的對施工現場進行安全檢查,

73、及時發現和消除事故隱患，確保安全生產。、各項工程在施工前由項目技術負責人編制好各項工程安全技術專項方案，并向各作業班組長做書面安全技術交底，在由作業班組長向操作人員進行崗前安全技術交底和安全教育，并做好交底記錄入檔。、所有從事安全管理工作和特種工作業人員，必須經上級有關部門培訓合格后持證上崗。、進入施工現場必須戴好安全帽，高空作業系好安全帶，穿好防滑鞋。6、所有電動建筑機械、電動工具和用電安全裝置，均應是符合相應國家標準、專業標準和安全技術規程的合格產品。 7、所有電動建筑機械和電動工具都必須建立和執行專人專機負責制，并實行定期檢查和保養。 8、所有電動建筑機械和電動工具都必須按規定有可靠的接

74、零保護和漏電保護。 9、對于塔式起重機，如需夜間施工，應設置正對工作面的投光燈，以顯示其所在位置，當塔身高度超過 30m 時，為防止飛機起落和與其他飛行器相撞，應在其塔頂和臂架端部裝設醒目的紅色防撞信號燈，以示警戒。 10、施工中嚴格按照安全操作規程設立安全網、隔離網，電力及傳動設備應設防護罩，并派專人對現場施工進行安全防范，防止閑雜人等進入工地。11、采用合理的施工工藝、先進的設備，較高的自動化程序，大大改善工人操作條件，降低工人的勞動強度；12、項目建成后，對各項設施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時利用警示牌提醒，以確保安全。第二節 消 防一、設計依據1、建筑滅火器配置設計規范GB50

75、140-20052、建筑設計防火規范GB50016-20063、建筑物防雷設計規范4、火災自動報警系統設計規范二、設計范圍及總圖防火1、辦公樓室內和室外分別進行消防設計2、總圖布置時各消防建筑物間的防火間距均滿足現行防火規范要求，在主要建筑物周圍均設有寬度大于4.5M的環行消防通道，符合消防車道的設計要求。三、消防設施1、建筑結構防火根據建筑設計防火規范GB50016-2006，建筑物設計符合民用建筑耐火等級、防火分區的要求，并設置足夠的出入口，滿足人員安全疏散要求。各建筑耐火等級均為二級，采用非燃燒性的建筑材料砌筑，并按建筑滅火器配置設計規范GB50140-2005S 要求配置室內消火栓及其

76、它消防設備，滿足消防要求。2、消防給水本項目的消防對象為計生綜合服務用房，室內消防一次用水量為20M3；室外消防一次用水量為30M3。3、室外消防給水系統室外消防給水管網與生活管網合用，在管網上設地上式消火栓，供消防車及向水泵結合器供水。4、室內消火栓系統：室內消火栓系統由水泵房內的消火栓供水，并由屋頂消防水箱維持系統壓力，供水管網為環狀，干管管徑為DN100。消火栓選用SN65的消火栓（19MM水槍，L=25M水龍帶）和DN25的消防盤（6MM水嘴，L=30M的膠管），動壓超過0.5Mpa的消火栓,選用SNJ65型室內減壓穩壓消火栓。系統設消防水泵接合器。室外消防給水管網與生活給水管網合用，

77、在管網上設地上式消火栓。5、滅火器配電室設推車式干粉滅火器，各用房均按消防要求設手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點防火科室按消防要求配置滅火器。第十一章 組織管理與人力資源配置第一節 項目組織管理一、加強領導由內蒙古xxx房地產有限公司成立內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓建設領導小組，專門負責項目的前期、建設、管理等相關事項，保證項目如期，保質保量的完成，直至投入使用。二、嚴格項目管理整個項目要嚴格按照項目法人制、招投標制、質量監督管理制和工程合同制度，牢固“質量第一”的思想，把好質量關，強化資金的管理。三、搞好項目建設的監督和竣工驗收項目建設從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關，嚴格工程監理制

78、度，保證項目的順利實施。項目建設完畢后，要嚴格按照建設程序組織驗收。第二節 籌建期機構一、組織機構本項目建設期籌建領導小組，其組織機構設定如下：設項目建設籌建工作小組，小組設組長、副組長，小組下設工程技術組、計劃財務組、后勤保障組。二、人力資源配置根據項目實際需要，本建設項目領導小組勞動定員7人，其中：組長1人，工程技術組2人，計劃財務組2人，后勤保障組2人。第三節 項目實施管理措施1、加強監督，嚴格計劃財務管理項目建設單位必須自覺維護公司建設計劃的嚴肅性，嚴格按照下達的計劃組織施工，不得擅自變更建設規模、標準和主要建設內容。項目資金嚴格按計劃和工程進度使用，實行專戶管理、專款專用，不得以任何

79、理由擠占和挪用。2、加強項目組織管理嚴格按照招標法組織工程勘察、設計、施工招投標工作，確保項目執行做到公開、公平、公正。3、加強項目質量管理實施項目監理制，強化工程質量監督，落實項目法人質量責任終身制，明確建設、監督、勘察、設計、施工各方面責任。4、加強合作，確保高效各部門要加強協作，搞好配套服務，以確保工程質量，盡快建成受益。5、施工組織意見要根據工程具體情況，合理組織，抓住重點，加強項目組織管理，強化工程質量管理，加強計劃財務管理與監督，以達到確保質量、縮短工期、控制造價、保證安全，特別是要協調好施工與周圍環境保護的要求。工程施工任務必需注重專業化，加強監理。施工過程中應盡量采用流水作業，

80、連續均衡施工，縮短工期，加快建設速度。充分利用當地資源，減少物資運輸量，盡量避免二次搬運，降低運輸成本，節省工程投資，作好安全防范措施，杜絕工程事故的發生。6、主要工程的施工方案意見：(1)做好各工序階段之間的協調工作；(2)做好施工準備工作，做好材料儲備供應計劃，保證有足夠的材料供應；(3)工程施工中如發現不良工程地質情況，必須先停止施工，會同有關單位作詳細的勘察和設計，調整施工方案，確保工程進度和施工安全。7、項目的建設應辦理合法的建設手續，在建設中遵守科學和合法的建設程序。第三節 項目實施管理方案一、執行階段的監管工作1、業主根據項目的管理特點和要求，確定項目高質量的管理人員，凡具備該資

81、格的從業人員才有可能從事項目的管理工作。2、充分利用經濟合同法規各級項目責任人的權利和義務，有效避免各級責任人間的沖突和矛盾，加強各級責任人間的協調與配合，使“責、權、利”相對等的原則得以充分體現。3、招標采購工作是項目管理的核心環節，直接影響項目的進度和質量。需加強對項目招標采購的監督管理。二、建設工程項目管理建設管理工作的重點是：工程質量、工程進度和工程投資。項目代理業主應做好項目的組織協調工作，確保項目按合同工期、投資、質量完成。1、編制建設管理計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設計文件和規范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術要求；2、采用公開招標確定工程承建商，簽訂施工合同；

82、3、采用公開招標確定工程監理單位，簽訂監理合同；4、審批承建商提交的施工組織設計、施工進度計劃、施工方案、施工質量保證體系等技術文件，并檢查落實；5、檢查承建商執行工程施工合同過程中的技術規范，作好投資、進度、質量和合同管理工作；6、檢查工程所采用由投資方招標確定的供貨商提供的主要設備和關鍵材料是否符合設計圖紙和合同所規定的質量標準，并作好其他材料的招標采購工作；7、作好資金管理，按進度作好結算工程提款工作，節約投資；8、根據工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發工程付款憑證、支付工程款；9、組織竣工驗收；10、組織工程審計；11、審查接收承建商及監理公司規整的技術業務資料，建立技術經濟

83、檔案。三、項目投資管理項目的投資控制著重是在承發包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發生的偏差，把工程造價的發生控制在造價限額以內，以求在工程項目建設中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設過程中，首先確定造價控制目標，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關反映費用支出的數據，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發現實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標的實現。四、質量管理工程質量達到國家現行規范要求，并經驗收合格。質量管理內容主要有以下幾個方面：1、審查監理、施工單位的資格和質量保證條件；2、

84、組織和建立本項目的質量控制體系，完善質量保證體系；3、對工程質量進行跟蹤、檢查、監督、控制；4、質量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設是否符合設計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設是否符合國家有關的規范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。五、工程進度管理在施工承包合同、監理合同中寫進有關工期、進度、進度違約金等條款，通過招標的優惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應，建立相應的獎勵和懲罰措施等。依據規劃、控制和協調等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據目標工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關數據，同時進行現

85、場實地檢查。六、合同管理合同管理是工程建設管理的重要內容之一，是控制工程投資、進度質量的基本依據。由于建設工程投入的資金數額大，施工周期相對較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設工程合同作為一個系統工程進行科學管理，從而提高工程項目的經濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責、權、利，以保證工程項目和工作任務的實現。在項目建設管理過程中，制定具體的合同管理辦法，對合同管理的原則、范圍、主要內容、合同管理的組織原則及職責、合同承辦人的職責、對合同的訂立、審查及履行的監督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉讓、解除、糾紛等做出符合法律

86、規定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。嚴格按照合同辦事，在工程建設招標、材料供應招標、監理招標中應按照合同法和工程建設有關管理制度和規章與中標單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現項目工程投資、進度、質量、環保等目標，取得良好的社會和經濟效益。七、協調管理協調工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關鍵，在整個工程實施過程中，建設項目組織與外部各關聯單位之間，建設項目組織內部各單位、各部門之間，專業與專業間、環節與環節間，以及建設項目與周圍環境、其它建設工程間存在著相互聯系、相互制約的關系和矛盾，特別是工期緊迫，需進

87、行多頭、平行作業的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設項目的成功，就必須通過積極有效的組織協調、排除障礙、解決矛盾，以保證實現建設項目的各項預期目標。八、安全建設管理首先，監督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產制度，參與項目的管理、監理、施工及相關人員都必須認真執行制度的規定和要求。工程項目安全生產制度要符合國家、地方、相關行業及單位的有關安全生產政策、法規、條例、規范和標準。其次，做好安全檢查。對安全檢查結果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責任人。第十二章 項目實施進度根據該項目的建設內容及資金籌措情況，項目建設期定為半

88、年。其進度大體分為兩個階段，即項目前期規劃論證階段和項目實施階段。前期階段包括項目申請報告編制、審批、資金籌措等；實施階段包括工程設計、招投標、土建施工、裝飾裝修、竣工驗收等。具體安排見下表。項目實施進度計劃表序號年月項目20xx年67891011121立項審批2資金籌措3工程設計4招投標5土建施工6裝修施工7竣工驗收第十三章 項目招投標方案一、工作依據1、中華人民共和國招標投標法2、中華人民共和國投標招標法；3、國家計委等七部委聯合發布評標委員會和評標辦法暫行規定。4、建設部 頒布 ：第79號令工程建設項目招標代理機構資格認定辦法、第89號令房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法、第

89、107號令建筑工程施工發包與承包計價管理辦法（2001年11月）等 5、國家發展計劃委員會、建設部、鐵道部、交通部、信息產業部、水利部、民航總局聯合發布了第30令工程建設項目施工招標投標辦法。6、國家發展和改革委員會、財政部、建設部、鐵道部、交通部、信息產業部、水利部、民航總局、廣電總局聯合發布了第56號令標準施工招標資格預審文件和標準施工招標文件試行規定。7、國家基本建設大型項目實行招標投標的暫行規定。二、招標工作內容設計方案和設計單位招標、工程施工、監理招標以及設備和材料采購招標等。擇優選取勘察、設計、施工、監理和主要設備、材料供應單位，以達到節約建設資金、保證建設質量和建設時間的目的。1

90、、設計方案和設計單位的招標本項目是公共建筑工程，建筑方案與設計單位應通過招投標方式確定。由于其使用性質的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復雜性，建筑方案與設計單位的招投標應按規定程序進行，并應切實做好標書、發標、開標和評標等招標的組織工作。首先應進行建筑方案的招標工作，建筑方案應經過多方案比選后確定。建筑方案確定后還必須進行深入的方案化后方可進入初步設計。確定建筑方案時可同時確定設計單位。關于建筑方案的設計招標工作，建設單位及其委托的工程管理咨詢公司應對設計單位進行考察，設計單位應具有設計服務站的經驗。2、監理招標為了保證參與本工程建設的施工監理的水平，監理單位的選擇采用邀請招標

91、方式，可選擇幾家監理單位進行邀標。監理單位的招標工作應安排在工程開工之前，以便監理單位能盡早地參與工程管理。3、施工招標工程的施工單位應通過招投標方式確定，參加投標的施工單位應具有公共建筑的施工經驗。建設單位應對參加投標的施工單位進行必要的考察。施工招投標的標書和標底、發標和開標、評標和確定施工單位等組織工作應認真做好。4、專業項目施工分包招標在本項目的建設過程中，會用許多專業工程項目需要另行發包。這些專業工程包括：土建工程、裝飾裝修工程、輔助工程及設備安裝工程等。這些專業工程項目招標需要在不同的階段進行，招標內容包括該專業工程的設計和施工，合理地安排專業工程招標對順利完成項目的實施，控制工程

92、項目的整體質量和進度是非常重要的。5、材料、設備的采購招標材料的采購招標要根據工程的施工組織進度的要求進行。三、投標工作的開展由項目單位委托具有招標代理資質的招標代理機構，組織實施本項目的招標工作。招標公司應本著“公平、公開、公正”的原則，與項目單位配合，組織并完成發招投標工作。四、投標的程序本項目招投標具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標機構，負責招投標工作，同時設立招標監督機構。2、要發布招標公告。在國家指定的報刊、網站上發布招標公告，從發售招標文件開始招標到提交報價單，其期限一般不少于30天。而招標通知和廣告通常應在開始招標前兩周發出。3、招標機構或建設單位要進行投標單位資格預審

93、。招標人要對擬承擔招標工程項目的投標單位，在投標前就其財務、技術能力、信譽等級等事先進行審查，通過預審被確定為合格者，才能參加投標。4、招標機構要帶領投標單位勘察現場。5、編制、審定招標文件和制定標底。招標文件是進行招標的依據，由經濟、技術、法律等方面的專家組織有關人員共同編制，然后由建設單位、招標機構審定。標底由招標機構組織制定。標底為初定的合同價格，它直接關系到招標工程的效益。標底為絕密資料，任何人不得泄漏。6、組織專家評審委員會，對方案進行評審。項目施工招標的流程如下：五、招投標內容及方式項目招標內容及招標形式見下表招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標自行招標委托招

94、標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程安裝工程監理主要設備重要原料其它第十四章 投資估算與資金籌措第一節 投資估算依據1、 依據國家計委（2001）1153號投資項目可行性研究指南（試用版）；2、 國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數第三版；3、 建筑工程造價根據不同結構形式，按當地現行造價指標計算；4、 建筑工程其他費用選取當地有關部門公布的費率進行計算；5、 建設單位提供的基礎數據；6、 本報告確定的建設內容、規模及建設方案。第二節 建設投資估算服務站綜合樓采用框架結構建設，其平均建設工程造價參照建設地區相同建筑等級標準和結構形式平均建筑造價確定。此工程造價包括通訊、消防、供電、

95、供水、供暖、通風等建筑設備的費用，不含內部設備、家具等費用。一、 取費標準 本地區永久性框架結構建筑主體土建工程造價指標1310元/平方米； 裝飾裝修費按土建工程費的40%計取。 采暖工程費按65元/平方米， 電照工程按46元/平方米， 給排水工程按35元/平方米。二、項目投資概算1、建筑工程費（1）辦公樓辦公樓建筑工程費估算表序號工程名稱投資額（萬元）備注一建筑工程費用1土建工程417.891310元/m22裝飾裝修工程167.156土建工程的40%二安裝工程費用3采暖工程20.7354電照工程14.6745給排水工程11.165建安工程費用合計631.62（2）室外地面硬化及附屬工程室外地

96、面硬化及附屬工程95萬元。建筑工程費用合計726.62萬元。2、工程建設其它費用工程建設其它費用包括建設單位管理費、勘察設計費等。根據估算，工程其它費用為46.17萬元。詳見下表工程其它費用估算表其他費用投資額（萬元）估算說明1項目前期費6.2可研、環評、規劃2建設單位管理費21.8建安工程的3%3招標代理費3.63建安工程的0.5%4勘察設計費7.27建安工程的1%5監理費7.27建安工程的1%合 計46.173、基本預備費基本預備費取建筑安裝工程費、其它費用總和的3，為23.21萬元。4、建設期利息本項目沒有貸款，建設期發生利息總額為0。5、項目總投資項目總投資796萬元。詳見下表：項目投

97、入總資金估算匯總表序號費用名稱投資額占總投資的%估算說明合計其中：外匯1建設投資7960100.00%1.1建設投資靜態部分7960100.00%1.1.1建筑工程費585.046073.50%1.1.2設備及工器具購置費000.00%1.1.3安裝工程費46.57405.85%1.1.4室外及附屬工程9511.93%1.1.4工程建設其他費用46.1705.8%1.1.5基本預備費23.2102.92%1.2建設投資動態部分000.00%1.2.1漲價預備費000.00%1.2.2建設期利息000.00%2項目投入總資金(1+2)7960100.00%第三節 資金籌措本項目總投資796萬元中

98、，資金來源為建設單位自籌。第十五章 效益分析本項目為企業自籌資金新建辦公樓項目。辦公樓的建設主要用于內蒙古xxx房地產有限公司的辦公和營業用途，故本項目不進行專門的財務評價。一、項目對社會的影響本項目的綜合效益主要表現為有重大的社會效益。內蒙古xxx房地產開發有限公司辦公地點位于巴林左旗xxx東城區五道街東段（財政局對過），為租用內蒙古科然生物高新技術有限責任公司的辦公場所，雖地處市中心，但辦公環境差，且交通擁堵，遠不能滿足公司發展的需要。無法滿足公司未來發展帶來的機構擴充的要求。新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。本項目的實施將大大改善和提升內蒙

99、古xxx房地產開發有限公司辦公環境條件。為公司拓展業務提供良好的基礎設施條件。本項目的實施對內蒙古xxx房地產開發有限公司的業務拓展和持續穩定發展具有十分重大的意義。二、對所在地區的互適性分析本項目為企業自籌資金興建辦公樓的項目，內蒙古xxx房地產開發有限公司辦公樓項目的建設得到了巴林左旗旗委、旗政府的積極支持。三、社會影響評價結論內蒙古xxx房地產有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內蒙古xxx房地產有限公司的業務拓展和持續穩定發展具有十分重大的意義。項目的實施也必將得到各級政府和社會各界的積極參與和支持。綜上所述，內蒙古xxx房地產有限公司項目的建設是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。第十

100、六章 風險分析第一節 風險分析本項目屬于辦公樓建設項目，主要風險因素包括：一、市場風險。主要指因市場需求變化引起的風險。二、技術風險。主要指建筑技術不先進、技術采用不合理引起的工程問題造成的損失。三、工程風險。指工程地質條件、水文地質條件和工程設計本身發生重大變化，導致工程量增加、投資增加、工期拖長所造成的損失。四、資金風險。指資金來源中斷和供應不足，給建設和生產運營造成的損失。五、外部協作風險。指投資項目所需要的給水、排水、供電供氣、通訊、交通等主要外部協作配套條件發生重大變化，給建設和生產運營帶來困難。項目風險評估表主要風險因素風險程度說明高較高中較低低1、市場風險目前我國房地產業處于快速

101、發展和完善的時期，群眾需求強烈。2、技術風險項目技術成熟、適用、可靠2.1先進性2.2適用性2.3可靠性3、工程風險地質條件較好，風險可控3.1工程地質3.2工程量3.3工程組織4、資金風險項目投入較大，需要進一步落實資金。4.1資金來源4.2資金供應中斷5、外部協作條件具有較好的外部協作條件5.1交通運輸5.2供水5.3供電第二節 降低風險的主要措施一、搞好房地產業經營，辦出特色，提高市場競爭力，切實為廣大群眾解決好實際問題。二、加強與規劃設計單位聯系，降低因雙方溝通不及時或不力造成的設計頻繁變更。三、加強項目管理，健全招投標制度，優中選優，精心組織承包施工。四、健全工程監督機制，加強監理工

102、作，杜絕因責任心不強或謀私動機引起的材料不合格現象。五、爭取政府支持，實行多元化融資方案，保證項目資金及時到位。第十七章 可行性研究結論與建議一、結論一、方案的總體描述以上各章節對工程建設條件、建設必要性、建設規模、工程設計方案、實施計劃、投資估算與資金來源等進行了綜合性的研究和論證。通過各章節的論述，內蒙古xxx房地產有限公司辦公樓項目的建設是極其必要、切實可行的。二、方案的優缺點描述1、優點：切合實際、切實可靠。2、存在問題：無3、主要爭論與分歧意見：無三、結論和建議本項目建設是必要的，技術上是可行的，經濟上也是合理的，且社會效益顯著，建議盡快實施。經可行性研究分析，該項目是切實可行的，建議建設單位按照行政審批程序，辦理核準立項、環評審批、城建規劃、用地核準等有關手續，經有關行政主管部門批準后，開工建設。