1、杭州象山中美創藝小鎮總體概念規劃設計hangzhou caa creative&artistic town概念規劃設計|2017.12.04查普門泰勒建筑設計咨詢(上海)有限公司23項目背景分析PROJECT BACKGROUND ANALYSIS14 4道隧之之之杭州繞城高高海中高高深科鎮深深長長長速速路路速速浦路江路紫項目位置項目基地位于杭州市西湖區轉塘鎮，地處杭州市西湖南部，東瀕錢塘江，西至靈山，南臨富春江，北望西湖。項目區位之之江江大橋項目背景Project Background1.05方轉里美美北中國美術學院北街院院街街洙長深高速泗路家塘路直街項目區位項目基地位于杭州市西湖區轉塘鎮，

2、南至美院北街，東至轉塘直街，北至規劃廣場兼社會停車場，西至方家路。項目背景Project Background1.06基地位置之江購物中心銀泰中心恒大水景廣場象山國際廣場金地美街貝利云棲中心1.5 KM1.2 KM1.0 KM0.3 KM周邊商業目前，商業項目主要集中在地塊南側和東側。其中南側多為建成項目，以區域型購物中心為主，滿足周邊居民需求；東側多為在建項目，多為高端綜合體項目，輻射范圍較廣，群眾消費檔次逐漸提高。項目背景Project Background1.071KM 距離圈3KM距離圈居住公交路線公交終點站項目位置教育辦公旅游公交路線項目周邊汽車公共交通發達，軌道交通尚未建成；有博美

3、路美院北路、轉塘街道站、橫橋站三個直達公交站；4路、202路、287路、287區間、331路共5個班次直達公交；尚處于規劃期的六號線美院象山站，距離基地1km。交通分析1.1Traffic Analysis8轉塘街道站美院象山站6號線富陽線橫橋站博美路美院北街口站地鐵站1km公交線路公交站基地周邊交通項目周邊汽車公共交通發達，軌道交通尚未建成；有博美路美院北路、轉塘街道站、橫橋站三個直達公交站；4路、202路、287路、287區間、331路共5個班次直達公交；尚處于規劃期的六號線美院象山站，距離基地1km。交通分析1.1Traffic Analysis9居住城市道路項目位置之江路洙泗路美院北路

4、長深高速教育辦公旅游駕車路線旅游人群及周邊更遠的居民主要通過之江路和長深高速到達本區域，然后主要通過美院北路到達本項目地址，由于在美院北路無法開設機動車出入口，因此在用地西南角和東南角要做好車行引導設計，使機動車輛通過項目東西兩邊的道路進入場地內部。交通分析1.1Traffic Analysis10G3/S42轉塘直街方家路美院北路轉塘橫路用地面積：30267 m2容積率：2.2建筑密度：不大于50%建筑高度：限高36m基礎條件Site Analysis1.2112概念規劃方案設計CONCEPT MASTER PLANNING DESIGN12方案1OPTION 113141516171819

5、2021總平面圖 master plan22指標單位30267內部外部66,450 辦公19,900 1.11.40.6219398辦公19,900 地上商業46,550 1.21.835592234商業29,700 地下商業10,060 1.21.83121483商墅13,900 總計76,510 8983115電影院2,950 15,000 2.20 49.56%25.00%52270地下商業10060地下停車場及設備面積42210118,720 停車數量統計表總用地面積非機動車停車系數機動車停車數量非機動車停車數量經濟技術指標地下建筑面積總建筑面積其中建筑占地面積建筑密度綠地率容積率其中

6、地上建筑面積項目業態面積（平方米）機動車停車系數23車行分析圖traffic analysis地下車庫出入口地面臨時停車車行流線24廣場節點主動線次動線人行分析圖pedestrian analysis廣場節點主動線次動線25消防分析圖fire analysis消防車行流線消防登高場地轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路950081008100810081008100810081008100810081009500810011000900090009000810081008100810081008100110009600950081008100810081008100810081

7、00810095008100810081009500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810081008100280081001100090009000900090009000900090009000900090009000至B1至B1至B1商業電梯廳設備用房設備用房設備用房轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路下沉商業街9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000900

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9、道R9000R9000R4500下沉庭院810081008100810081008100下沉庭院轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000113008100810081008100810081008100900090009500810081008100810081008100810081009500810081008100110008100810081008100810081008100810081008100950095008100810081008100810

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12、00downupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownup轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路95008100810081008100810081008100810081

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14、商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪一拖三商鋪9000900090009000900090009000downupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdow

15、nupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownupdownup樓梯售票樓梯樓梯1號廳2號廳3號廳4號廳下沉下沉685081008100810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100950081008100810095008100810011000810011000810011000810081008100810081008100685081001100011000810081008100810081008100950081

16、00810081009500810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100810081006850810068508100810081008100950011000110008100轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路8100810032方案二OPTION 2333435363738394041總平面圖 master plan42指標單位30267內部外部66,580 辦公19,900 1.11.40.6219398辦公19,900 地上商業46,680 1.21.835602241商業25,730 地下

17、商業9,600 1.21.83115461商墅18,550 總計76,180 8943099電影院2,400 15,000 2.20 49.56%25.00%52270地下商業9600地下停車場及設備面積42670118,850 停車數量統計表總用地面積非機動車停車系數機動車停車數量非機動車停車數量經濟技術指標地下建筑面積總建筑面積其中建筑占地面積建筑密度綠地率容積率其中地上建筑面積項目業態面積（平方米）機動車停車系數43車行分析圖traffic analysis地下車庫出入口地面臨時停車車行流線44人行分析圖pedestrian analysis廣場節點主動線次動線45消防分析圖fire a

18、nalysis消防車行流線消防登高場地轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路950081008100810081008100810081008100810081009500810011000900090009000810081008100810081008100110009600950081008100810081008100810081008100950081008100810095008100810081008100810081008100810081008100950095008100810081008100810081008100810095008100810081002

19、80081001100090009000900090009000900090009000900090009000至B1至B1至B1商業電梯廳設備用房設備用房設備用房轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路下沉商業街9500810081008100810081008100810081008100810095008100110009000900090008100810081008100810081001100096009500810081008100810081008100810081009500810081008100950081008100810081008100810081008

20、10081008100950095008100810081008100810081008100810095008100810081002800下沉庭院下沉庭院下沉庭院81001100090009000900090009000900090009000900090009000下沉庭院超市倉儲 780平方米超市入口精品超市 3300貨運通道垃圾房至B2機動車庫 5500平方米至B2非機動車庫 6200平方米(含夾層）管理用房至L1至L1至B2至L1貨運坡道R9000R9000R4500轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路下沉商業街下沉商業街9500810081008100810081

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22、0下沉庭院辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳辦公門廳轉 塘 直 街方 家 路美 院 北 路轉 塘 橫 路95008100810081008100810081008100810081008100950081001100090009000900081008100810081008100810011000960095008100810081008100810081008100810095008100810081009500810081008100810081008100810081008100810095009500810081008100810081008100810081009500810

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