1、商業地產發展研究 （公開版） 20142014年年1111月月 2 專題研究框架 外部環境分析內部環境分析 環 境 分 析 環 境 分 析 對 標 分 析 對 標 分 析 發現趨勢與挑戰發現趨勢與挑戰 商業發展現狀商業發展現狀 商業投資布局商業投資布局 商業商業實踐策略實踐策略 商業組織架構商業組織架構 商業產品線商業產品線 學習借鑒經驗學習借鑒經驗 制定五礦地產商業制定五礦地產商業業務發展規劃業務發展規劃 3 一一、環境分析、環境分析 二二、主流、主流企業商業對標分析企業商業對標分析 三、商業地產業務發展三、商業地產業務發展規劃規劃 1、宏觀經濟環境分析 2、行業環境分析 3、五礦地產內部環
2、境分析 4、環境分析總結 4 宏觀經濟環境分析宏觀經濟環境分析 5 經濟高速增長轉向中低速增長 中國經濟告別前幾年中國經濟告別前幾年10%10%以上的高速增長時代，盡管面臨一定下行壓力，但中國經以上的高速增長時代，盡管面臨一定下行壓力，但中國經 濟仍將在未來一段時間內濟仍將在未來一段時間內穩步前進。穩步前進。 在高度杠桿化的時代，在高度杠桿化的時代，中國經濟增速放中國經濟增速放緩可能會導致緩可能會導致一系列金融違約的一系列金融違約的發生，尤發生，尤 其高度負債化的房地產行業。其高度負債化的房地產行業。 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007
3、年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 GDP（億元） 99214.6 109655 120333 135823 159878 184937 216314 265810 314045 340903 401513 471564 519322 568845 增速8.48.39.11010.111.312.714.29.69.210.49.27.87.7 0 2 4 6 8 10 12 14 16 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 GDP（億元）增速 高速增長期高速增長期 (火箭式發展火箭式發展) 穩步增長期穩步增長期 （調結構、穩發展）（調結構、穩發展） 房 地 產 行 業 產 生 一 定 沖 擊 經 濟 增 速 進 一 步 下 行 將 對 房地產房地產對對GDP的的 貢獻超過貢獻超過13% 6 人口數量
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