1、1 商業地產及經營管理 商業地產及經營管理 2 課課 程程 目目 錄錄 第一章第一章 沒有硝煙的戰爭沒有硝煙的戰爭商業地產概述商業地產概述 第二章第二章 商業先行商業先行幾種常見商用物業幾種常見商用物業 第三章第三章 準確定位準確定位商場定位與規劃設計商場定位與規劃設計 第四章第四章 把握先機把握先機商業項目招商與運營商業項目招商與運營 第五章第五章 結束語結束語 3 第一章第一章 商業地產概述商業地產概述 一、商業地產概述主要內容一、商業地產概述主要內容 商業地產概述主要內容及管控要點概括起來包括以下幾方面內容： 商業地產在中國商業地產在中國 商業不動產和住宅開發的區別商業不動產和住宅開發的
2、區別 商業不動產的盈利模式商業不動產的盈利模式 房企轉戰商業地產的內因剖析房企轉戰商業地產的內因剖析 雅居樂地產的商業布局雅居樂地產的商業布局 4 商業地產指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功 能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式 以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇 酒店可以劃為商業地產，也可以劃為旅游地產 二、商業地產在中國 第一階段：2000年以前，商業、地產分離階段，其主要特點是： 簡單引用住宅地產開發模式來開發商業項目 以“商鋪銷售”為主要開發目的，忽視商業定位與業態規劃或者僅僅停留在概念上 商業項目的經營管理簡單停留在物業管
3、理階段 多數銷售的商業項目經營混亂、二樓以上空置嚴重 什么是商業地產什么是商業地產 中國商業地產發展的三個階段中國商業地產發展的三個階段 5 二、商業地產在中國 第二階段：2000年-2005年，商業、地產疊加階段，其主要特點是： 提出“商業地產”概念，并風靡全國，開發模式開始明顯不同于住宅地產 商業與地產在價值上貌合神離，“商業”從屬于“地產” 招商的目的是為了銷售，帶租約銷售、返租、回購等各類銷售手段不斷創新 不重視經營管理 第三階段：2006年開始，商業、地產融合階段，其主要特點是： 地產商與零售商關系緊密，互相交融 “只租不售”漸漸成為基本運作準則，追求商業運營價值帶來的長期穩定收益 開發模式不同于住宅開發模式，先做市場定位與業態規劃，招商主力店先行 注重經營與業績 市場期待更多的融資渠道（國際基金、房地產投資信托基金Reits) 中國商業地產發展的三個階段（續）中國商業地產發展的
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