1、第一、概念第一、概念 一、什么是商業地產？一、什么是商業地產？ 商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式， 從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。 二、商業房地產的類別劃分？二、商業房地產的類別劃分？ 商業房地產的形式多樣， 規模也有大有小。 規模大的商業房地產如 shopping mall 項目， 可以達到幾十萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更小。對于規模龐大 的商業房地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報 形式的模式； 對于規模較小的商業房地產而言， 大多數項目依然采取在
2、統一經營管理模式下 租金回收的方式，但很多小規模商業房地產中住宅、公寓、寫字樓等項目的底層和各類商業 街、商品市場則采用商鋪出售，零散經營的模式。目前東莞大型商業地產項目有華南 mall、 地王廣場、世博廣場和第一國際等。 三、什么叫購物中心？三、什么叫購物中心？ 世界購物中心協會對購物中心的定義是：“作為一個獨立的地產進行設計、開發、擁有 和管理的零售和其他商業設施的組合體。”由此可見，一個有計劃的購物中心對其租戶是有 很大的控制權，這也是購物中心最終能否取得成功。 四、什么叫四、什么叫 MALL？ Mall（音譯 “摩爾”）起源于歐美，特指規模巨大、連成一體、包羅眾多專賣店和商鋪、 集購物
3、、 休閑、 娛樂、 飲食為一體的商業中心或加蓋的林蔭道商業街。 Mall 原意是“林蔭道”， 現在也可譯為“購物林蔭道”，意指在 Mall 里肯定有一條或多條步行街，身臨其境購物、消 費或漫步，猶如在林蔭道上閑逛一樣舒適和愜意。較新版本的美國詞典釋意：“在毗鄰的建 筑群中或一個大建筑物中，許多商店和餐館組成的大型零售綜合體。” Mall 可以說是目前世界上大型商業地產的頂級形態，伴隨著家庭汽車化和住宅郊區化 而誕生，是現代工業文明和商業文章的產物，屬于一種新型的復合型商業業態。 Mall 常常被冠以各種不同的商業地產概念： “動力型 Mall”、 “生活型 Mall”、 “購物 Mall”、 “泛商業 Mall” “商業廣場”、“購物廣場”、“購物公園”、“主題購物公園”、“體驗商場”、“泛 商業 Mall”、 “動力型 Mall”粗略統計一下， 以 Mall 為核心開發理念的商業地產概念
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