商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位(148頁(yè)）.pdf

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商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位(148頁(yè)）.pdf

1、商業(yè)房地產(chǎn)的市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位仲量聯(lián)行李杰 2010年5月商業(yè)房地產(chǎn) 2 2 目錄一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述二前期組建及準(zhǔn)備三場(chǎng)地分析四宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析五辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位六零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位七酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位八服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位九項(xiàng)目綜合分析一財(cái)務(wù)可行性分析目錄一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述二前期組建及準(zhǔn)備三場(chǎng)地分析四宏觀經(jīng)濟(jì)政策分析五辦公樓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位六零售項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位七酒店項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位八服務(wù)式公寓項(xiàng)目市場(chǎng)分析及定位九項(xiàng)目綜合分析一財(cái)務(wù)可行性分析 Month 00, 200

2、2 3 一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述一商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究概述 Month 00, 2002 4 商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者工程監(jiān) 理工程監(jiān) 理承建商承建商開發(fā)商開發(fā)商造價(jià)工程師造價(jià)工程師規(guī)劃規(guī)劃/建筑建筑/園林園林/裝飾設(shè)計(jì) 裝飾設(shè)計(jì) 房地產(chǎn)顧問(wèn)房地產(chǎn)顧問(wèn) 材料材料/設(shè)備設(shè)備/產(chǎn)品供應(yīng)商產(chǎn)品供應(yīng)商相關(guān)政府機(jī)構(gòu)相關(guān)政府機(jī)構(gòu) 銀行銀行/投資人投資人買家買家/租戶租戶營(yíng)銷中介營(yíng)銷中介物業(yè)管理物業(yè)管理主要參與者主要服務(wù) 及產(chǎn) 品供應(yīng)商主要參與者主要服務(wù) 及產(chǎn) 品供應(yīng)商環(huán)境評(píng)估環(huán)境評(píng)估廣告及媒體廣告及媒體消費(fèi)者

3、消費(fèi)者 Month 00, 2002 5 ?房地產(chǎn)顧問(wèn) ?場(chǎng)地分析 ?經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)人口分析 ?房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 ?租售策略確定 ?租金售價(jià)預(yù)測(cè) ?目標(biāo)市場(chǎng)定位 ?最高最好用途確定 ?建筑規(guī)劃初步建議 ?財(cái)務(wù)可行分析 ?環(huán)境評(píng)估購(gòu)買土地購(gòu)買土地商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)服務(wù)商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)流程及相關(guān)服務(wù) ? 物業(yè)管理? 銀行/投資人 ? 承建商 ? 工程監(jiān)理 ? 材料/設(shè)備/產(chǎn) 品供應(yīng)商規(guī)劃規(guī)劃/建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì) 建筑施工建筑施工開發(fā)決策開發(fā)決策施工啟動(dòng)施工啟動(dòng) ? 建筑/規(guī)劃/園林 /裝飾設(shè)計(jì) ? 造價(jià)工程師 ? 營(yíng)銷中介（主力店招商等）市場(chǎng)營(yíng)銷市場(chǎng)營(yíng)銷 ? 營(yíng)銷中介（主力店招商等） ? 廣告及媒體物業(yè)入伙物業(yè)入伙項(xiàng)目成功關(guān)鍵項(xiàng)目成功關(guān)鍵開發(fā) 階段綜合服務(wù) 開發(fā) 階段綜合服務(wù) ?商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的最佳時(shí)間在購(gòu)買土地之前在購(gòu)買土地之前 ?目前70-

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