1、內部資料 嚴禁外傳 1 商業定位邏輯解釋 商管中心 前策產品部 內部資料 嚴禁外傳 2 商業定位工作如何開展？ 專業能力 定位 算賬 創新 歸納總結 PPT 撰寫報告 快速判斷 差異化競爭 SWOT分析 市場調研 問卷調查 工具模板 拿地決策 持有 or 銷售 參考案例 BGY的商業定位 街區 or 盒子 邏輯思維 定量 定價 定產品 內部資料 嚴禁外傳 3 商業定位邏輯框架 項目定位 (定量/定位/定產品/定價) 規劃設計建議 主題定位 財務測算 項目立地研判 城市宏觀研究 人口基數 商業市場研究 城市商業發展特點 競爭研究 消費者分析 參考案例分析 企業資源及需求 SWOT分析 物業功能選
2、擇及組 合建議 商業 商業輻射范圍、規模量 級、檔次、業態組合、 租售方式及價格、主力 商戶、商業形態、目標 消費人群 區位條件 商圈分析 業態功能配 比建議 項目條件 內部資料 嚴禁外傳 4 商業定位邏輯框架 項目定位 (定量/定位/定產品/定價) 規劃設計建議 主題定位 財務測算 項目立地研判 城市宏觀研究 人口基數 商業市場研究 城市商業發展特點 競爭研究 消費者分析 參考案例分析 企業資源及需求 SWOT分析 物業功能選擇及組 合建議 商業 商業輻射范圍、規模量 級、檔次、業態組合、 租售方式及價格、主力 商戶、商業形態、目標 消費人群 區位條件 商圈分析 業態功能配 比建議 項目條件
3、 1 內部資料 嚴禁外傳 5 1 項目立地研判 關注點 城市宏觀研究 城市概述：城市等級、支柱產業、三產比例、城市資源及優勢是對商業項目立地研判的基礎條件。 城市經濟指標：GDP總量、人均GDP、人均可支配收入、社會零售額是商業項目開發的基礎。 城市政策：城市政策導向將影響一個商業項目的成與敗。 人口基數 城市人口：統計維度包括戶籍人口、常住人口、外來人口、家庭結構等，這些數據對于商 業項目的定量和定位尤其關鍵。 區位條件 區位條件：項目地理位置、城市發展方向是商業項目開發的首要條件。 交通條件：交通條件是商業項目開發的基礎條件 項目條件 項目本體條件：項目背景、項目現狀、地塊價值分析將影響項目的 物業組合。 項目周邊條件：周邊環境分析將影響項目的功能排布。 內部資料 嚴禁外傳 6 1.1 城市宏觀研究 通過對城市群地位、經濟狀況、產業發展及人口狀況等要素的分析，對該城市 的商業發展空間進
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