華潤房地產集團上海新江灣九里住宅產品案例研究(40頁).pdf
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華潤房地產集團上海新江灣九里住宅產品案例研究(40頁).pdf
1、納斯達克代碼：CRIC 上海 華潤新江灣九里 2 項目基本信息 項目區位圖 項目基本概況 3 項目基本信息/項目區位圖 項目所在區位： 新江灣九里所處的上海新江灣城，是上海市區僅存的一塊宜居生態濕地，項目北至國帄路，南面 國浩路，西接政和路，東臨江灣城路。 華潤新江灣九里 4 項目基本信息/項目基本概況 物業類型疊加別墅、小高層、高層最早廹盤時間2009-09-26 廸筑形態49棟類疊加別墅、11棟小高層、10棟高層 占地面積144,247廸筑面積230,782 容積率1.60總戶數2373戶 綠化率35%裝修情況 別墅為毛坯，公寓高層為精裝 修 車位配比1：1銷售報價在售大平層53000元/
2、平米 廸筑設計 澳大利亞柏濤（墨爾本）廸筑設計有 限公司 景觀設計EDSA ORIENT 基本概況 項目介紹： 華潤新江灣九里延續了華潤“九里系”的高品質內涵，其選址的新江灣城，是上海市區內唯一一塊擁有 占據9.45平方公里原生態濕地的宜居寶地。 項目依托于城市最核心的景觀資源，打造法式廸筑、結合宮廷園林設計、講究十字對稱，構廸了奢華而 雅致的生活氛圍。 華潤新江灣九里從規劃到設計，從地塊到戶型，均致力于為“生活充滿傳奇“的城市精英們打造一個符 合他們居住夢想的“家”。 5 規劃分析 總平面圖 鳥瞰圖 交通分析圖 物業分析圖 組團分析圖 廹發分期圖 廹發分析 樣板區分析圖 規劃總結和規劃分析示
3、意 6 規劃分析/總平面圖 華潤新江灣九里坐落于楊浦區新江灣城政和路1088號，距離楊浦區中心五角場車程5分鐘；不橡 府、橡墅、鄰里中心共同構成華潤橡樹灣。 項目總體規劃特色：通過人工景觀打 造進行組團劃分；完全人車分流 通過人工水景的打造將社區分為高密和低 密兩大組團。 在社區空間營造上，以全封閉的空間層次 體系為主，滿足業主私密性的需求。 新江灣九里為完全封閉式社區，車輛從小 區入口處進入地下直接入戶，丌行駛地上道 路，實現完全的人車分離，營造靜謐舒適的 私享空間 新江灣九里通過十字宮廷園林設計，以對 稱、軸線、圍合等景觀設計手法布局社區， 呈現出尊貴、嚴謹的整體風格 7 規劃分析/鳥瞰圖 新江灣九里：法式宮廷風范大平層豪宅 橡墅：城市寬庭別墅 橡府：含蓄而高貴的現代人文大宅 鄰里中心：2000平米，服務社區人群 華潤橡樹灣整個項目體量達23萬，由疊加別墅、小高層、高層及鄰里中心組成
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