1、20142014- -1515- -金金壇項目立項報告壇項目立項報告 戰略投資中心戰略投資中心 20142014年年1010月月2323日日 內容內容 頁碼頁碼 一一、城市背景、城市背景分析及項目概況分析及項目概況 3 二、項目價值分析二、項目價值分析 17 三、銷售市場三、銷售市場分析及定位分析及定位 27 四、持有物業市場分析及定位四、持有物業市場分析及定位 45 五、方案及經濟測算五、方案及經濟測算 55 六、結論與建議六、結論與建議 63 2 3 1.1城市基本面面積、行政區劃 金壇隸屬于常州市，位于長三角蘇錫常板塊，是寧、滬、杭三角地帶之中樞 金壇市，隸屬常州市，位于中國最 大的經濟
2、核心區長三角經濟區 的蘇錫常板塊，是蘇錫常都市圀不 南京都市圀交界的節點城市，是寧 、滬、杭三角地帶之中樞； 全市轄6個鎮（金城鎮、薛埠鎮、直 溪鎮、朱林鎮、挃前鎮、儒林鎮） 、1個省級經濟開發區； 全市總面積976平方公里，20%為 丘陵山區、20%為水面，60%為可 用土地，俗稱“二山二水六分田” 上海 杭州 南京 常州 金壇 2014-15-金壇項目立項報告 常合高速 楊 溧 高 速 沿江高速 寧杭高速 滬寧高速 滬寧高鐵 4 1.2城市基本面交通 有著立體化的交通網絡，2015年沿江城際鐵路的建設將推動金壇進一步融入長三角 京滬鐵路、滬寧高速公路、常州港、鎮江 港、常州機場臨金壇市北側
3、，距離均在 50公里之內；到上海港和張家港分別為2.5小 時和1.5個小時的車程；距國際空港南京祿口機 場、上海浦東機場分別為60公里、250公里 2015年開工的沿江城際鐵路途經薛埠、 朱林、金城、堯塘等鎮，跨越茅山、長蕩 湖兩大旅游度假區，可進一步縮短至南京 、上海的通行時間 金壇 2014-15-金壇項目立項報告 5 1.3城市基本面經濟水平 周邊縣市有著較強的經濟實力，金壇經濟總量及人均GDP相對靠后，整體在江蘇省48 個縣（市）中處于中上水平 金壇殷雪梅小學地塊商業定位建議 5 2013年金壇市國民生產總值為406億元，比上年增長8.6%；在江蘇省48個縣（市）中位居23位 從GDP總量來看，周邊城市中僅高于句容，距離張家港、常熟等城市有著一定差距； 人均GDP相對第六，高于句容及金華浦江縣；在江蘇省48個縣（市）中位居14位 406 8.6% 0% 5% 10% 15% 0 5
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