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江蘇揚(yáng)州大潤(rùn)發(fā)蔣王店商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位分析報(bào)告.pdf

資源ID：118481 資源大小：7.47MB 全文頁(yè)數(shù)：138頁(yè)
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江蘇揚(yáng)州大潤(rùn)發(fā)蔣王店商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位分析報(bào)告.pdf

1、大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告【第一部分】【一】項(xiàng)目調(diào)研方法概述【第一部分】大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告【一】項(xiàng)目調(diào)研方法概述【第一部分】大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告 1.1.1 項(xiàng)目調(diào)研背景根據(jù)江蘇潤(rùn)茂置業(yè)與南京永策于2015年2月15日所簽署的，大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同，南京永策就江蘇潤(rùn)茂置業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的揚(yáng)州大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目展開(kāi)項(xiàng)目產(chǎn)品開(kāi)發(fā)前期相關(guān)決策所需要的相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研。根據(jù)江蘇潤(rùn)茂置業(yè)所提供的大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目概述，本項(xiàng)目基本狀況為：位于博物館路以東，吉祥路以北，棲祥路以南，濱河綠地以西，約46畝；一層規(guī)劃18000，大潤(rùn)發(fā)超市8000、自持10000

2、；二層規(guī)劃18000，為大潤(rùn)發(fā)超市；三層規(guī)劃18000，自持配套商業(yè)；四層規(guī)劃11250，自持配套商業(yè)；五層規(guī)劃11250，自持配套商業(yè)；地下一層車庫(kù)18000。項(xiàng)目投資總額約5億元人民幣；建設(shè)周期一年左右；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程當(dāng)中，需要通過(guò)銷售實(shí)現(xiàn)4億元回款。 1.1.2 項(xiàng)目調(diào)研目的【一】項(xiàng)目調(diào)研方法概述【第一部分】大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告判定本項(xiàng)目適宜的商業(yè)業(yè)態(tài)定位和業(yè)態(tài)分布，為概念產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議提供依據(jù)。根據(jù)此次調(diào)查的成果，預(yù)判本項(xiàng)目可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)并提供相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)控制策略，根據(jù)本項(xiàng)目所處市場(chǎng)環(huán)境、商業(yè)定位、商業(yè)價(jià)值，為本項(xiàng)目制定包括招商策略、招商組織計(jì)劃。在此基礎(chǔ)上，

3、此次調(diào)查還應(yīng)當(dāng)結(jié)合概念產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，為項(xiàng)目租售策略的制定、項(xiàng)目成本核算、財(cái)務(wù)及收益指標(biāo)、項(xiàng) 目盈利分析等相關(guān)工作提供市場(chǎng)依據(jù)。此次調(diào)研將形成以下報(bào)告： 1.市場(chǎng)研究報(bào)告、 2.業(yè)態(tài)定位方案、 3.概念產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書(shū) 【一】項(xiàng)目調(diào)研方法概述【第一部分】大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告 1.1.3 項(xiàng)目調(diào)研對(duì)象調(diào)查內(nèi)容的設(shè)定市場(chǎng)調(diào)研需要建立在對(duì)以項(xiàng)目宗地為圓心的一定輻射范圍內(nèi)的，以下方面特征進(jìn)行全面掌握的基礎(chǔ)上：居住環(huán)境和人口分布；城市社會(huì)生活功能性設(shè)施的分布；商業(yè)資源分布；各種類型業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)狀況；商業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格和租售水平；商業(yè)物業(yè)的建筑形態(tài)；城市交通條件；城市功能區(qū)域和人居分布的發(fā)展趨勢(shì) 【一】項(xiàng)目調(diào)研方法概述【第一部分】大潤(rùn)發(fā)蔣王店項(xiàng)目前期市場(chǎng)研究報(bào)告 1.1.4 項(xiàng)目調(diào)研對(duì)象項(xiàng)目調(diào)研范圍鑒于從調(diào)研展開(kāi)到形成報(bào)告的時(shí)間，含休息日在內(nèi)一共為17天，而調(diào)研執(zhí)行時(shí)

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