中原地產集團全國5個大盤項目案例研究（29頁).pdf
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中原地產集團全國5個大盤項目案例研究（29頁).pdf
1、 為您，我做到 1 全國大盤案例研究全國大盤案例研究 案例一：深圳華僑城區域增值開發案例一：深圳華僑城區域增值開發 一、一、華僑城華僑城項目概況項目概況 深圳華僑城位于深圳經濟特區西部的深圳灣畔， 距深圳中心區約 4 公里， 面積 4.8 平方公里， 東南面建成區約 320 公頃，其中旅游用地約 130 公頃，中西部在建和待建區為 130 公頃， 現狀人口 35000 人；由華僑城集團公司開發、建設和管理。華僑城以規劃科學合理，功能 配套齊全，城區環境優美，風尚高尚文明，管理規范先進為規劃、建設和管理的目標，經 過十多年的努力，已建成為一個現代海濱城區，被譽為深圳灣畔的一顆明珠。是深圳市相對
2、獨立的以居住、旅游和高科技工業為主要功能的城市組團。 華僑城是人文生態景觀與休閑場所， 聚集深圳三大主題旅游公園。 規劃理念： 自然生態開發、 在花園中建房子。 二二、華僑城、華僑城整體規劃整體規劃 1、規劃的基本原則 保護原有的自然資源，使人工環境和自然環境融為一體，創建有特色、有潛力的都市環 境； 保證規劃的完整性、綜合性和連續性，使規劃富有彈性而易于分期發展建設。 為您，我做到 2 2、規劃的主要特色 根據地形地貌，保留原有的山丘坡地、海岸環境、湖泊林溪、荔枝樹林等自然資源。 在城區功能布局上充分體現尊重自然、 塑造高品味生活環境的規劃理念， 通過設計建成 具有山水景環境特色的居住區。
3、結合原有的地形地貌，規劃采用人車分流，丁字交叉等道路布局方式，使自然環境和景 觀盡可能得予保留和利用， 并為創造豐富的道路景觀提供了有利條件， 同時彎曲有序的 道路既滿足了交通功能， 也起到了限制過境車輛的進入和城區內汽車速度的作用， 從而 減少了汽車交通對居住環境的不良影響。 在城市設計、 單體建筑和局部環境設計等方面始終堅持設計結合自然， 強調人工環境與 自然環境的相互配合， 通過鮮明的主題人文型建筑、 景觀設施以及在整體建設中加入主 題文化元素， 使人文特色成為城區獨特的風格和精神內涵， 配合富有創意的主題建筑與 良好的街道尺度、宜人的環境構成華僑城獨特的建筑景觀。 3、總體規劃 1986-1995 年城區總體規劃： 依托自然、 以人為本定位于 “以輕型工業為主， 兼有商業、 旅游、文化、居住功能的外向型城市組團” ，遵循依托自然、以人為本、突出文化和強 調整體連續性的原則， 強調保
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